Эксклюзивный договор купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Эксклюзивный договор купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Верховного суда Республики Башкортостан от 28.04.2021 N 22-2156/2021
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор изменен.Согласно исследованным материалам уголовного дела у ООО "3." в лице И. было "эксклюзивное право" на заключение договоров купли-продажи или договоров долевого участия на конкретные квартиры в строящихся домах в г. Стерлитамак по итогам выполненных работ, однако наличие этого права не свидетельствует об отсутствии в его действиях состава мошенничества.
Приговор: По ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Определение: Приговор изменен.Согласно исследованным материалам уголовного дела у ООО "3." в лице И. было "эксклюзивное право" на заключение договоров купли-продажи или договоров долевого участия на конкретные квартиры в строящихся домах в г. Стерлитамак по итогам выполненных работ, однако наличие этого права не свидетельствует об отсутствии в его действиях состава мошенничества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Постатейный комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть первая"
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
(постатейный)
(Гришаев С.П., Богачева Т.В., Свит Ю.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2019)1. В п. 1 комментируемой статьи определяется судьба задатка при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (в силу действия обстоятельств непреодолимой силы или других обстоятельств, возникших не по вине сторон). В подобной ситуации задаток возвращается в размере полученной суммы, т.е. в одинарном размере. Так, должен быть возвращен в одинарном размере задаток, полученный продавцом эксклюзивного автомобиля, если обязательство из договора купли-продажи прекращено вследствие невозможности его исполнения, поскольку автомобиль до передачи его покупателю был разрушен или поврежден в результате стихийного бедствия.
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Объяснение тут, видимо, следующее: если должник уже не собственник, он не может перенести собственность на истца ни добровольно, ни по суду, так как потерял распорядительную власть. Соответственно, если даже отобрать у него вещь, это не сделает истца собственником и не создаст основания для последующего переноса на него собственности, поскольку распорядиться правом, которое ему уже больше не принадлежит, должник не может. В таких условиях удовлетворение иска об отобрании вещи бессмысленно, логично ограничивать права такого кредитора возможностью взыскать с должника убытки. Право на отобрание вещи обязательственным иском по ст. 398 ГК РФ здесь эксклюзивно принадлежит тому кредитору, который уже стал собственником вещи. Этот подход применительно к недвижимости нашел свое закрепление в п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Требовать отобрания вещи от утратившего собственность на нее продавца в такой ситуации покупатель не может.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Объяснение тут, видимо, следующее: если должник уже не собственник, он не может перенести собственность на истца ни добровольно, ни по суду, так как потерял распорядительную власть. Соответственно, если даже отобрать у него вещь, это не сделает истца собственником и не создаст основания для последующего переноса на него собственности, поскольку распорядиться правом, которое ему уже больше не принадлежит, должник не может. В таких условиях удовлетворение иска об отобрании вещи бессмысленно, логично ограничивать права такого кредитора возможностью взыскать с должника убытки. Право на отобрание вещи обязательственным иском по ст. 398 ГК РФ здесь эксклюзивно принадлежит тому кредитору, который уже стал собственником вещи. Этот подход применительно к недвижимости нашел свое закрепление в п. 61 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22: "Если продавец заключил несколько договоров купли-продажи в отношении одного и того же недвижимого имущества и произведена государственная регистрация перехода права собственности за одним из покупателей, другой покупатель вправе требовать от продавца возмещения убытков, вызванных неисполнением договора купли-продажи". Требовать отобрания вещи от утратившего собственность на нее продавца в такой ситуации покупатель не может.
Нормативные акты
"Договор о Евразийском экономическом союзе"
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 24.03.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2023)- учет электрической энергии (мощности), купленной и проданной в соответствии с договорами, заключенными на внутреннем оптовом электроэнергетическом рынке Армении, а также контрактов, предусматривающих импорт или экспорт электрической энергии;
(Подписан в г. Астане 29.05.2014)
(ред. от 24.03.2022)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 03.04.2023)- учет электрической энергии (мощности), купленной и проданной в соответствии с договорами, заключенными на внутреннем оптовом электроэнергетическом рынке Армении, а также контрактов, предусматривающих импорт или экспорт электрической энергии;