Изъятие земельного участка под объектом незавершенного строительства
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под объектом незавершенного строительства (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.6 "Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 239.1 "Отчуждение объекта незавершенного строительства, расположенного на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, в связи с прекращением действия договора аренды такого земельного участка" ГК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
(Арбитражный суд Уральского округа)В случае если уполномоченным органом в течение длительного периода времени с момента истечения срока действия ранее заключенного договора аренды публичного земельного участка не предпринимались действия по изъятию объекта незавершенного строительства, собственник такого объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды в целях завершения строительства, несмотря на то, что соответствующий земельный участок после 01.03.2015 уже предоставлялся ему для завершения строительства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Возмещение убытков, возникающих в связи с резервированием земель
(Коконов Д.А.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Апелляционный суд, оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, в частности, указывал следующее: резервирование земель приводит к ограничению лишь правомочия пользования. Самим фактом резервирования земель не оказывается какого-либо физического воздействия на земельный участок, влекущего его повреждение. Следовательно, у истца отсутствует реальный ущерб в связи с резервированием. Истец не предоставил доказательств того, что предпринимал меры для получения выгоды от использования земельного участка, и им сделаны с этой целью необходимые приготовления. Снижение рыночной стоимости земельного участка упущенной выгодой не является, так как стоимость участка не имеет юридического значения, пока земельный участок находится во владении и пользовании собственника. В связи с тем что резервирование является срочным, при отмене ограничений либо истечении срока резервирования основания для снижения рыночной стоимости исчезнут. Рыночная стоимость объекта также не может быть признана убытками. Возмещение стоимости объекта возможно лишь в случае его утраты. Независимо от установления ограничений истец имеет возможность владеть, пользоваться и распорядиться земельным участком и объектом незавершенного строительства. Невозможность достроить объект не может являться основанием для взыскания его стоимости. Резервирование не означает изъятия земельного участка и объекта незавершенного строительства из собственности истца, соответственно, возмещение их стоимости не предполагается <11>.
(Коконов Д.А.)
("Экологическое право", 2021, N 4)Апелляционный суд, оставляя в силе решение суда первой инстанции, которым в удовлетворении требований истцу было отказано, в частности, указывал следующее: резервирование земель приводит к ограничению лишь правомочия пользования. Самим фактом резервирования земель не оказывается какого-либо физического воздействия на земельный участок, влекущего его повреждение. Следовательно, у истца отсутствует реальный ущерб в связи с резервированием. Истец не предоставил доказательств того, что предпринимал меры для получения выгоды от использования земельного участка, и им сделаны с этой целью необходимые приготовления. Снижение рыночной стоимости земельного участка упущенной выгодой не является, так как стоимость участка не имеет юридического значения, пока земельный участок находится во владении и пользовании собственника. В связи с тем что резервирование является срочным, при отмене ограничений либо истечении срока резервирования основания для снижения рыночной стоимости исчезнут. Рыночная стоимость объекта также не может быть признана убытками. Возмещение стоимости объекта возможно лишь в случае его утраты. Независимо от установления ограничений истец имеет возможность владеть, пользоваться и распорядиться земельным участком и объектом незавершенного строительства. Невозможность достроить объект не может являться основанием для взыскания его стоимости. Резервирование не означает изъятия земельного участка и объекта незавершенного строительства из собственности истца, соответственно, возмещение их стоимости не предполагается <11>.
Статья: Изъятие земельных участков с недвижимостью для госнужд: о сумме возмещения и НДС
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2022, N 1)Примечание. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Зайцева С.Н.)
("НДС: проблемы и решения", 2022, N 1)Примечание. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2023)3. Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2023)Анализ указанных положений земельного и гражданского законодательства позволяет прийти к выводу о том, что права собственника публичного земельного участка на обращение с иском об изъятии объекта незавершенного строительства и собственника такого объекта на заключение договора аренды участка для завершения строительства связаны между собой. В отсутствие судебного акта об изъятии объекта незавершенного строительства в целях устранения юридической неопределенности судьбы объекта и земельного участка, на котором он расположен, собственник объекта вправе требовать заключения с ним договора аренды для завершения строительства.