Изменение вида разрешенного использования при разделе земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение вида разрешенного использования при разделе земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 217 "Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)" главы 23 "Налог на доходы физических лиц" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал обоснованным вывод налогового органа о том, что действия физического лица по дроблению, изменению вида разрешенного использования земельных участков и их последующей продаже являются предпринимательской деятельностью, доходы от которой должны облагаться единым налогом в рамках УСН и НДФЛ. Суд пришел к выводу об обоснованности доначисления указанных налогов. Суд принял во внимание, что площадь земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся за пределами населенных пунктов и подлежащих использованию в соответствии с их целевым назначением, которые были приобретены налогоплательщиком для личных, семейных нужд (строительства родового поместья), более чем в 121,56 раза превышала максимально установленный в субъекте РФ размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Суд указал, что в силу данной нормы земельные участки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (личное подсобное хозяйство), приобретены быть не могли. Кроме того, в результате принятых физическим лицом последовательных мер по массовому приобретению, изменению категории и вида разрешенного использования, разделу и последующей продаже земельных участков его экономическая выгода от сделок составила не менее 3282 процентов, что свидетельствует о предпринимательском характере деятельности.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Суд признал обоснованным вывод налогового органа о том, что действия физического лица по дроблению, изменению вида разрешенного использования земельных участков и их последующей продаже являются предпринимательской деятельностью, доходы от которой должны облагаться единым налогом в рамках УСН и НДФЛ. Суд пришел к выводу об обоснованности доначисления указанных налогов. Суд принял во внимание, что площадь земельных участков из состава земель сельскохозяйственного назначения, находящихся за пределами населенных пунктов и подлежащих использованию в соответствии с их целевым назначением, которые были приобретены налогоплательщиком для личных, семейных нужд (строительства родового поместья), более чем в 121,56 раза превышала максимально установленный в субъекте РФ размер общей площади земельных участков, которые могут находиться одновременно на праве собственности и (или) ином праве у граждан, ведущих личное подсобное хозяйство. Суд указал, что в силу данной нормы земельные участки для целей, не связанных с предпринимательской деятельностью (личное подсобное хозяйство), приобретены быть не могли. Кроме того, в результате принятых физическим лицом последовательных мер по массовому приобретению, изменению категории и вида разрешенного использования, разделу и последующей продаже земельных участков его экономическая выгода от сделок составила не менее 3282 процентов, что свидетельствует о предпринимательском характере деятельности.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды нижестоящих инстанций, делая вывод, что спорный земельный участок является неделимым, поскольку при его разделе произойдет изменение вида разрешенного использования и он не будет соответствовать существующему проекту планировки и межевания, не приняли во внимание разъяснения, изложенные в пункте 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2019), согласно которым собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. При этом в силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ при разделе земельного участка вид разрешенного использования сохраняется.
(Арбитражный суд Уральского округа)Суды нижестоящих инстанций, делая вывод, что спорный земельный участок является неделимым, поскольку при его разделе произойдет изменение вида разрешенного использования и он не будет соответствовать существующему проекту планировки и межевания, не приняли во внимание разъяснения, изложенные в пункте 34 Обзора судебной практики ВС РФ N 3 (2019), согласно которым собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешенного использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент. При этом в силу пункта 3 статьи 11.2 ЗК РФ при разделе земельного участка вид разрешенного использования сохраняется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Особенности применения элементов электронного правосудия при рассмотрении отдельных категорий дел (на примере земельных споров)
(Сафин З.Ф., Лунева Е.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2019, N 3)Наличие доступа к сведениям Росреестра существенно бы облегчило процедуру исследования "юридической судьбы" земельного участка (основания возникновения прав, сделки по поводу земельных участков, наличие ограничений (обременений), преобразований земельного участка в виде изменения категории, вида разрешенного использования, его раздела, объединения и пр.). В таком случае отпала бы необходимость подавать запросы о предоставлении сведений о земельном участке, а судьи смогли бы сами формировать и распечатывать соответствующие выписки для включения их в материалы дела.
(Сафин З.Ф., Лунева Е.В.)
("Вестник гражданского процесса", 2019, N 3)Наличие доступа к сведениям Росреестра существенно бы облегчило процедуру исследования "юридической судьбы" земельного участка (основания возникновения прав, сделки по поводу земельных участков, наличие ограничений (обременений), преобразований земельного участка в виде изменения категории, вида разрешенного использования, его раздела, объединения и пр.). В таком случае отпала бы необходимость подавать запросы о предоставлении сведений о земельном участке, а судьи смогли бы сами формировать и распечатывать соответствующие выписки для включения их в материалы дела.
Статья: Обзор правовых позиций Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации по налоговым спорам за февраль - март 2023 года
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А., Кушнир А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Об использовании налогоплательщиком земельных участков сельскохозяйственного назначения для предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, их массовое приобретение, изменение категории и вида разрешенного использования, раздел и последующая продажа, а также превышение их максимальной площади, установленной законом субъекта РФ, и экономическая выгода от соответствующих сделок. В таком случае доход от их продажи не освобождается от НДФЛ.
(Щекин Д.М., Ядрихинский С.А., Кушнир А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 5)Об использовании налогоплательщиком земельных участков сельскохозяйственного назначения для предпринимательской деятельности могут свидетельствовать, в частности, их массовое приобретение, изменение категории и вида разрешенного использования, раздел и последующая продажа, а также превышение их максимальной площади, установленной законом субъекта РФ, и экономическая выгода от соответствующих сделок. В таком случае доход от их продажи не освобождается от НДФЛ.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 31.05.2023 N БВ-4-7/6781
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Кроме того в результате принятых Арбузовым А.С. последовательных мер по массовому приобретению, изменению категории и вида разрешенного использования, разделу и последующей продаже земельных участков его экономическая выгода от сделок превысила <...> руб. и составила не менее 3282%.
<О направлении Обзора правовых позиций, отраженных в судебных актах Конституционного Суда Российской Федерации и Верховного Суда Российской Федерации, принятых в первом квартале 2023 года по вопросам налогообложения>Кроме того в результате принятых Арбузовым А.С. последовательных мер по массовому приобретению, изменению категории и вида разрешенного использования, разделу и последующей продаже земельных участков его экономическая выгода от сделок превысила <...> руб. и составила не менее 3282%.
Указание Банка России от 24.12.2014 N 3506-У
(ред. от 29.11.2017)
"О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2015 N 35862)расходы, связанные с проведением инженерно-изыскательских работ на земельных участках, составляющих имущество Фонда (права аренды которых составляют имущество Фонда), с изменением их категории и вида разрешенного использования, с их разделом и межеванием, если уставом акционерного инвестиционного фонда (правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом) предусмотрено, что его акции (инвестиционные паи) предназначены для квалифицированных инвесторов;
(ред. от 29.11.2017)
"О перечне расходов, связанных с доверительным управлением имуществом, составляющим активы акционерного инвестиционного фонда, или имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд"
(Зарегистрировано в Минюсте России 04.02.2015 N 35862)расходы, связанные с проведением инженерно-изыскательских работ на земельных участках, составляющих имущество Фонда (права аренды которых составляют имущество Фонда), с изменением их категории и вида разрешенного использования, с их разделом и межеванием, если уставом акционерного инвестиционного фонда (правилами доверительного управления паевым инвестиционным фондом) предусмотрено, что его акции (инвестиционные паи) предназначены для квалифицированных инвесторов;