Изменение условий сервитута
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение условий сервитута (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)<2> Интересно отметить, что испытывающая влияние концепций общего права правовая система Израиля содержит подход, сходный с применяемой в англосаксонских правопорядках концепцией "fluctuating body": израильский правопорядок допускает возможность установления классических сервитутов в пользу точно не установленного и исчерпывающе не определенного круга лиц. Согласно разделу 5 Закона о земле 1969 г. сервитут представляет собой право возмездного пользования земельным участком, не включающее право владения им. Сервитут - вещное право (Weisman J. The land law, 1969: A critical analysis // Israel Law Review. Vol. 5. No. 3. July 1970. P. 438; Ophir M. Comments on the law of servitudes in Israel // Israel Law Review. Vol. 7. N 4. October 1972. P. 529). При этом в соответствии с разделом 92 Закона о земле сервитут может быть установлен в пользу недвижимого имущества или в интересах определенного лица, группы лиц либо в интересах общества. В литературе главенствующим является взгляд, что сервитут может устанавливаться не только в отношении лиц, имеющих на земельный участок титул более младший, чем собственность, но и в отношении лиц, не обладающих никакими правами на смежные земельные участки (Weisman J. Op. cit. P. 437; Ophir M. Op. cit. P. 538). В качестве примера приводится сервитут, установленный в пользу членов клуба как неопределенной группы лиц, предоставляющий право прохода к земельному участку, занимаемому клубом, через смежный участок. Положения раздела 95 Закона о земле также распространяются и на сервитуты, устанавливаемые в пользу группы лиц. В качестве примеров таких групп приводятся спортивные ассоциации, музыкальные объединения, академические общества. При этом если изначально не был установлен срок существования сервитута, то сервитут будет существовать до тех пор, пока продолжает существовать группа, которой он предоставлен, даже несмотря на то, что персональный состав группы может изменяться. Исключение будут составлять случаи, когда существенное изменение в составе группы будет признано изменением обстоятельств в значении, придаваемом этому термину разделом 96 Закона о земле, и послужит основанием для прекращения или изменения условий предоставления сервитута.
Статья: Спор об установлении и прекращении права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитута) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики от 26.04.2017).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)Кроме того, при возникновении спора об изменении условий или прекращении сервитута выбор суда также осуществляется по указанным выше критериям и не зависит от того, каким именно судом был установлен сервитут. Например, если собственник земельного участка утратил статус индивидуального предпринимателя, спор о прекращении сервитута, установленного ранее решением арбитражного суда, разрешается не в арбитражном суде, а в суде общей юрисдикции (п. 2 Обзора судебной практики от 26.04.2017).
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 27.01.2022 N 59
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Об утверждении Положения о возмещении убытков при ухудшении качества земель, ограничении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, а также правообладателей расположенных на земельных участках объектов недвижимости и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации"VII. Случаи и правила учета платы за публичный сервитут
"Обзор судебной практики по делам об установлении сервитута на земельный участок"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.04.2017)2. При решении вопроса, какому суду - общей юрисдикции или арбитражному - надлежит рассматривать дело об установлении, изменении условий, прекращении сервитута, необходимо учитывать в совокупности субъектный состав участников спора и характер правоотношений.