Изменение условий договора купли продажи недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение условий договора купли продажи недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 5 "Порядок оплаты государственного или муниципального имущества, приобретаемого его арендаторами при реализации преимущественного права на его приобретение" Федерального закона "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации""Таким образом, в соответствии со ст. 5 Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ "Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" ООО "Оскар Лан" вправе требовать заключения договора купли-продажи недвижимого имущества с условием об оплате в рассрочку посредством ежемесячных выплат в равных долях."
Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2023 N 307-ЭС23-169 по делу N А56-87466/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости, и неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку уплата процентов по займу не может быть поставлена в зависимость от передачи либо непередачи покупателю предмета договора купли-продажи.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора купли-продажи объектов недвижимости, изменяя решение суда и отказывая Обществу в иске, правильно применил положения гражданского законодательства, исходил из следующего: Общество (покупатель) не доказало наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика (продавца) и заявленными ко взысканию убытками в виде начисленных и уплаченных третьему лицу процентов по договору займа от 23.12.2020; истец своими действиями подтвердил факт передачи ему ответчиком имущества по договору купли-продажи; доказательства, подтверждающих невозможность осуществления истцом прав собственника в отношении приобретенного по договору купли-продажи имущества и причинения истцу вреда, отсутствуют.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением обязательств по договору купли-продажи объектов недвижимости, и неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку уплата процентов по займу не может быть поставлена в зависимость от передачи либо непередачи покупателю предмета договора купли-продажи.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Апелляционный суд (с которым согласился суд округа), исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора купли-продажи объектов недвижимости, изменяя решение суда и отказывая Обществу в иске, правильно применил положения гражданского законодательства, исходил из следующего: Общество (покупатель) не доказало наличие причинно-следственной связи между действиями ответчика (продавца) и заявленными ко взысканию убытками в виде начисленных и уплаченных третьему лицу процентов по договору займа от 23.12.2020; истец своими действиями подтвердил факт передачи ему ответчиком имущества по договору купли-продажи; доказательства, подтверждающих невозможность осуществления истцом прав собственника в отношении приобретенного по договору купли-продажи имущества и причинения истцу вреда, отсутствуют.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимостиС учетом указанной нормы Дополнительным соглашением от 05.10.2007 г. N 1 внесены изменения в существенное условие договора купли-продажи от 05.09.2007 г. N 1: цена недвижимости увеличена с 33 947 816 рублей 24 копеек до 41 160 000 рублей.
Вопрос: Можно ли заключить допсоглашение об изменении стоимости недвижимости после исполнения обязательств по договору купли-продажи в полном объеме и внесения записи о новом собственнике в ЕГРН и нужно ли его регистрировать?
(Консультация эксперта, 2024)При этом некоторые суды признали изменение условий договора купли-продажи недвижимости после его исполнения не противоречащим ст. ст. 421, 424 ГК РФ, так как дополнительное соглашение заключено сторонами в добровольном порядке (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2016 N Ф03-4228/2016 по делу N А51-24976/2015, Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2016 N 303-ЭС16-18119 по делу N А51-24976/2015).
(Консультация эксперта, 2024)При этом некоторые суды признали изменение условий договора купли-продажи недвижимости после его исполнения не противоречащим ст. ст. 421, 424 ГК РФ, так как дополнительное соглашение заключено сторонами в добровольном порядке (Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 20.09.2016 N Ф03-4228/2016 по делу N А51-24976/2015, Определение Верховного Суда РФ от 26.12.2016 N 303-ЭС16-18119 по делу N А51-24976/2015).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.11.2021)Размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, направляемых на оплату обязательств по договору купли-продажи жилого помещения, не может превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору (п. 8.1 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, с последующими изменениями).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019)Агентство обратилась в арбитражный суд с иском к обществу 1 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 1 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков; с иском к обществу 2 о расторжении предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества в связи с неисполнением его условий о заключении основного договора купли-продажи недвижимого имущества и взыскании солидарно с общества 2 (дочернее общество) и фирмы (основное общество) обеспечительного платежа, штрафа и убытков.