Изменение срока аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение срока аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 11.8 "Возникновение и сохранение прав, обременений (ограничений) на образуемые и измененные земельные участки" ЗК РФ"Иной подход повлечет разный объем гарантий для арендаторов, которые продолжают арендовать земельный участок в случае образования земельных участков из земельных участков, используемых на основании первичного договора аренды (в случае незаключения нового договора после образования из исходного иных участков), в котором сохраняется условие о преимущественном праве на заключение нового договора без торгов по окончании срока действия ранее заключенного договора, и арендаторов, который заключили новый договор аренды измененных земельных участков в пределах срока действия первоначального договора.
Определение Верховного Суда РФ от 30.03.2023 N 301-ЭС23-2522 по делу N А79-10412/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку тот факт, что неосуществление перевода участка из одной категории в другую препятствовало арендатору в пользовании объектом аренды, не подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды земельного участка, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных гражданским законодательством для изменения срока действия договора аренды земельного участка, принадлежащего предпринимателю (арендодателю) на праве собственности, в судебном порядке по требованию арендатора (Общества).
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о внесении изменений в договор аренды земельного участка.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку тот факт, что неосуществление перевода участка из одной категории в другую препятствовало арендатору в пользовании объектом аренды, не подтвержден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия спорного договора аренды земельного участка, правильно применив нормы гражданского законодательства, пришли к выводу об отсутствии доказательств наличия совокупности условий, предусмотренных гражданским законодательством для изменения срока действия договора аренды земельного участка, принадлежащего предпринимателю (арендодателю) на праве собственности, в судебном порядке по требованию арендатора (Общества).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор практики по спорам из договоров аренды за март 2020 года
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд кассационной инстанции отменил нижестоящие судебные акты, указав, что из положений земельного законодательства усматривается недопустимость заключения договора на условиях, отличных от условий, установленных в аукционной документации, частью которой является проект договора аренды. Таким образом, взыскание судами суммы неосновательного обогащения в связи с изменением срока аренды земельного участка свидетельствовало бы об изменении условий аукциона и, как следствие, о нарушении антимонопольного законодательства.
(Филиал партнерства с ограниченной ответственностью Брайан Кейв Лейтон Пейзнер (Раша) ЛЛП в г. Москве, Практика по разрешению споров)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)Суд кассационной инстанции отменил нижестоящие судебные акты, указав, что из положений земельного законодательства усматривается недопустимость заключения договора на условиях, отличных от условий, установленных в аукционной документации, частью которой является проект договора аренды. Таким образом, взыскание судами суммы неосновательного обогащения в связи с изменением срока аренды земельного участка свидетельствовало бы об изменении условий аукциона и, как следствие, о нарушении антимонопольного законодательства.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСуды также указали, что дополнительным соглашением от 10.01.2007 к названному договору аренды земельного участка стороны изменили срок его действия путем продления до 01.02.2010, на срок более трех лет.
Нормативные акты
Паспорт проекта Федерального закона N 350929-8
"О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения сроков аренды отдельных земельных участков)"
(внесен Государственным Собранием - Курултаем Республики Башкортостан, депутатом Государственной Думы ФС РФ Р.М. Марданшиным)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 350929-8
"О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации" (в части уточнения сроков аренды отдельных земельных участков)"
(внесен Государственным Собранием - Курултаем Республики Башкортостан, депутатом Государственной Думы ФС РФ Р.М. Марданшиным)
(снят с рассмотрения)ПАСПОРТ ПРОЕКТА ФЕДЕРАЛЬНОГО ЗАКОНА N 350929-8
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.
(ред. от 25.12.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 05.01.2024)12.1. В случае, если после заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, установлен публичный сервитут в соответствии с главой V.7 настоящего Кодекса, арендатор вправе требовать внесения изменений в договор аренды земельного участка в части увеличения срока этого договора на срок, в течение которого использование земельного участка в соответствии с его разрешенным использованием невозможно или существенно затруднено в связи с осуществлением публичного сервитута. Арендодатель не вправе отказать во внесении указанных изменений в такой договор. Данный срок определяется в соответствии с соглашением об осуществлении публичного сервитута независимо от срока, установленного пунктом 8 настоящей статьи.