Изменение предмета договора долевого участия
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета договора долевого участия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Московского городского суда от 20.01.2022 N 33-2432/2022
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на уменьшение площади жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В связи с вышеизложенным, доводы жалобы о том, что изменения в части включения в объект перегородок были приняты по инициативе ответчика, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, являются несостоятельными и не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании процентов; 3) О взыскании денежных средств; 4) О признании договора долевого участия в строительстве недействительным в части; 5) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на уменьшение площади жилого помещения.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано; 4) Отказано; 5) Отказано.В связи с вышеизложенным, доводы жалобы о том, что изменения в части включения в объект перегородок были приняты по инициативе ответчика, и указанные обстоятельства не являются основанием для изменения цены предмета договора участия в долевом строительстве, являются несостоятельными и не свидетельствуют о неправильности выводов суда первой инстанции.
Апелляционное определение Московского городского суда от 18.12.2023 N 33-55354/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что законные основания для составления одностороннего акта у ответчика отсутствовали, поскольку в объекте долевого строительства имелись строительные недостатки, которые в полной мере до передачи объекта долевого строительства устранены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О признании одностороннего акта недействительным, признании пункта договора недействительным; 3) Об обязании устранить недостатки; 4) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что законные основания для составления одностороннего акта у ответчика отсутствовали, поскольку в объекте долевого строительства имелись строительные недостатки, которые в полной мере до передачи объекта долевого строительства устранены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.По смыслу положений ст. 55 ГрК РФ, статей 7 - 8 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" получение застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию само по себе не исключает наличие строительных недостатков в конкретном объекте долевого строительства, являющегося предметом соответствующего договора долевого участия.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С 27 июня 2019 г. установлена обязанность Росреестра размещать информацию не только о ДДУ, но и о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Трапезников В.А.)
("Проспект", 2020)С 27 июня 2019 г. установлена обязанность Росреестра размещать информацию не только о ДДУ, но и о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам.
Статья: Дискуссионные аспекты бухгалтерского учета отражения организацией-застройщиком операций по счетам эскроу
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 4)Предмет. Защитные действия государства, выработанные для повышения безопасности сохранности средств дольщиков, приобретающих жилье по договорам участия в долевом строительстве, такие как изменения в законодательстве, выражены в обязательном открытии счетов эскроу в определенных банках. Это изменило действующую на практике схему отражения всех фактов хозяйственной жизни в отношениях "дольщик - застройщик" для тех организаций, которые в новых условиях внесенных изменений в законодательство заключают договоры с дольщиками. Банковский контроль должен способствовать не только целевому применению находящихся на счетах денежных средств дольщиков-депонентов, но и сократить количество привлекаемых недобросовестных подрядчиков, повысить ответственность застройщика перед дольщиками. Авторы считают, что информация о расчетах с дольщиками может отражаться не только на забалансовых счетах, но и находить отражение на балансе застройщика.
(Сафонова М.Ф., Марченко Ю.В.)
("Международный бухгалтерский учет", 2021, N 4)Предмет. Защитные действия государства, выработанные для повышения безопасности сохранности средств дольщиков, приобретающих жилье по договорам участия в долевом строительстве, такие как изменения в законодательстве, выражены в обязательном открытии счетов эскроу в определенных банках. Это изменило действующую на практике схему отражения всех фактов хозяйственной жизни в отношениях "дольщик - застройщик" для тех организаций, которые в новых условиях внесенных изменений в законодательство заключают договоры с дольщиками. Банковский контроль должен способствовать не только целевому применению находящихся на счетах денежных средств дольщиков-депонентов, но и сократить количество привлекаемых недобросовестных подрядчиков, повысить ответственность застройщика перед дольщиками. Авторы считают, что информация о расчетах с дольщиками может отражаться не только на забалансовых счетах, но и находить отражение на балансе застройщика.
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
(ред. от 04.08.2023)
"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"5) сведения о договорах участия в долевом строительстве, заключенных в отношении объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам;
Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";
(ред. от 30.12.2021, с изм. от 21.07.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2022)пункт 5 дополнить словами ", в том числе сведения о дополнительных соглашениях, которыми изменяются предмет договора участия в долевом строительстве, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства, цена договора участия в долевом строительстве, а также сведения о соглашениях (договорах) уступки прав требования по таким договорам";