Исправление реестровой ошибки увеличение площади
Подборка наиболее важных документов по запросу Исправление реестровой ошибки увеличение площади (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 12.10.2023 N 88-19787/2023
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об освобождении земельного участка.
Требования: 2) Об установлении границ земельного участка; 3) О признании наличия кадастровой ошибки и внесении исправлений в сведения кадастра.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проверки было выявлено самовольное занятие ответчиком части спорного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Судом правомерно указано, что Т. правами относительно части самовольно занимаемого земельного участка (N***) не наделена, правоустанавливающих документов не имеет, в связи с чем включение тех или иных земель в границы указанного земельного участка ее права не нарушает, а исправление реестровой ошибки не влечет за собой возникновение у нее права на спорную часть земельного участка. Исправление же реестровой ошибки для целей реализации намерения увеличить площадь принадлежащего ответчику земельного участка посредством перераспределения земель свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве, который в рамках отношений об исправлении реестровой ошибки разрешен быть не может.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об освобождении земельного участка.
Требования: 2) Об установлении границ земельного участка; 3) О признании наличия кадастровой ошибки и внесении исправлений в сведения кадастра.
Обстоятельства: Истец указал, что в ходе проверки было выявлено самовольное занятие ответчиком части спорного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Отказано.Судом правомерно указано, что Т. правами относительно части самовольно занимаемого земельного участка (N***) не наделена, правоустанавливающих документов не имеет, в связи с чем включение тех или иных земель в границы указанного земельного участка ее права не нарушает, а исправление реестровой ошибки не влечет за собой возникновение у нее права на спорную часть земельного участка. Исправление же реестровой ошибки для целей реализации намерения увеличить площадь принадлежащего ответчику земельного участка посредством перераспределения земель свидетельствует о наличии между сторонами спора о праве, который в рамках отношений об исправлении реестровой ошибки разрешен быть не может.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 19.09.2022 по делу N 88-17855/2022
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении реестровой ошибки; 2) О признании смежной границы между земельными участками установленной, возложении обязанности подготовить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка, границы земельного участка были определены по несуществующим красным линиям при отсутствии процедуры согласования и без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к реестровой ошибке при определении смежной границы с земельным участком.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции исключил вывод суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки исходя из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указав, что несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН фактическим его границам не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а под видом исправления реестровой ошибки истец просит увеличить площадь принадлежащего ему участка, имеющего установленные границы в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, для уточнения границ.
Категория спора: Защита прав на землю.
Требования правообладателя: 1) Об установлении реестровой ошибки; 2) О признании смежной границы между земельными участками установленной, возложении обязанности подготовить дополнительное соглашение к договору купли-продажи земельного участка.
Обстоятельства: Истец является собственником земельного участка, границы земельного участка были определены по несуществующим красным линиям при отсутствии процедуры согласования и без учета фактически сложившегося землепользования, что привело к реестровой ошибке при определении смежной границы с земельным участком.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Суд апелляционной инстанции исключил вывод суда первой инстанции о наличии реестровой ошибки исходя из положений ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", указав, что несоответствие границ земельного участка по сведениям ЕГРН фактическим его границам не свидетельствует о наличии реестровой ошибки, а под видом исправления реестровой ошибки истец просит увеличить площадь принадлежащего ему участка, имеющего установленные границы в отсутствие оснований, предусмотренных ст. 43 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости, для уточнения границ.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимое имущество
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно учитывать, что при повторном уточнении границ (то есть исправлении реестровой ошибки) вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. В противном случае процедуру уточнения можно было бы недобросовестно использовать для "бесконечного" увеличения площади.
(Пожаров И.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Важно учитывать, что при повторном уточнении границ (то есть исправлении реестровой ошибки) вышеуказанное увеличение площади следует считать от первоначальной площади земельного участка, внесенной в ЕГРН. В противном случае процедуру уточнения можно было бы недобросовестно использовать для "бесконечного" увеличения площади.
Статья: Отчет о результатах экспертно-аналитического мероприятия "Анализ системы землепользования, включая деятельность уполномоченных органов, осуществляемую в целях землеустройства и разграничения прав на землю"
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Влияние результатов ККР на наполнение ЕГРН подтверждается достоверными сведениями. Так, в 2020 - 2021 годах по итогам ККР уточнены местоположения границ 394 878 земельных участков общей площадью 55,4 тыс. га, а также исправлено 68 055 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости общей площадью 139,8 тыс. га. Вместе с тем отсутствует методика оценки влияния ККР на увеличение налоговой базы для расчета земельного налога.
(Батуркин А.)
("Бюллетень Счетной палаты РФ", 2023, N 7)Влияние результатов ККР на наполнение ЕГРН подтверждается достоверными сведениями. Так, в 2020 - 2021 годах по итогам ККР уточнены местоположения границ 394 878 земельных участков общей площадью 55,4 тыс. га, а также исправлено 68 055 реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости общей площадью 139,8 тыс. га. Вместе с тем отсутствует методика оценки влияния ККР на увеличение налоговой базы для расчета земельного налога.
Нормативные акты
Справочная информация: "Правовой календарь на I квартал 2024 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)По результатам исправления реестровой ошибки допускается увеличение площади земельного участка не более чем на 10% или ее уменьшение не более чем на 5% относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в ЕГРН.
Федеральный закон от 04.08.2023 N 438-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";
(ред. от 25.12.2023)
"О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации""7. По истечении одного месяца со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства в случае, если правообладателем соответствующего объекта недвижимости не представлены документы, на основании которых обеспечивается устранение реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевой план или технический план), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка (таких земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства без согласия их правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав заявления правообладателя земельного участка, здания, сооружения, объекта незавершенного строительства о его согласии с изменением сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства орган регистрации прав вносит соответствующие изменения до истечения указанного в настоящей части срока. Орган регистрации прав вправе продлить этот срок на основании заявления правообладателя земельного участка (земельных участков), здания, сооружения, объекта незавершенного строительства на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца (если такое заявление поступило в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока). Изменение сведений Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка (земельных участков), местоположении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом после данного изменения сведений допускается увеличение площади земельного участка не более чем на десять процентов или уменьшение площади земельного участка не более чем на пять процентов относительно площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (содержались в Едином государственном реестре недвижимости до уточнения границ земельного участка, если при этом уточнении границ была допущена реестровая ошибка).";