Ипотека при расторжении договора купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека при расторжении договора купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 15.08.2023 N 33-14919/2023
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки, комиссии; 4) О расторжении договора; 5) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры, при этом имущество, являющееся предметом ипотеки, было изъято у заемщика (залогодателя) в порядке виндикации, что свидетельствует о прекращении залога.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Наличие регистрационной записи об ипотеке права на спорное недвижимое имущество, возникшего из договора купли-продажи, который расторгнут по решению суда вступившего в законную силу, не является препятствием для регистрации прекращения права, и не образует права истца требовать обращения взыскания по рассматриваемому кредитному договору, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части у суда первой инстанции не имелось.
Категория спора: Кредит.
Требования заимодавца: 1) О взыскании основного долга по кредитному договору; 2) О взыскании процентов за пользование кредитом; 3) О взыскании неустойки, комиссии; 4) О расторжении договора; 5) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Заемщиком не погашена задолженность по кредитному договору, исполнение обязательств по которому обеспечено залогом квартиры, при этом имущество, являющееся предметом ипотеки, было изъято у заемщика (залогодателя) в порядке виндикации, что свидетельствует о прекращении залога.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на уплату государственной пошлины - удовлетворено.Наличие регистрационной записи об ипотеке права на спорное недвижимое имущество, возникшего из договора купли-продажи, который расторгнут по решению суда вступившего в законную силу, не является препятствием для регистрации прекращения права, и не образует права истца требовать обращения взыскания по рассматриваемому кредитному договору, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований в указанной части у суда первой инстанции не имелось.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2022 N 19АП-6955/2022 по делу N А35-653/2022
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка и регистрации прав собственности на земельный участок за ООО, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Судом первой инстанции обоснованно учтено, что наличие регистрационной записи об ипотеке не является препятствием для регистрации права собственности ООО "АТХ Курчатов-Парк" на земельный участок в результате расторжения договора купли-продажи, поскольку установленные законом последствия неисполнения обязательства и право лица на прекращение правоотношений по договору купли-продажи, а, следовательно, на восстановление восстановления положения, существовавшего до нарушения права, не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон договоров ипотеки, в том числе, с учетом того, что ООО "АТХ Курчатов-Парк" не являлось застройщиком по указанным договорам, ввиду чего не имеет какой-либо возможности к понуждению сторон договора предоставить согласие залогодержателя на государственную регистрацию права собственности.
Требование: О признании незаконным решения регистрирующего органа об отказе в государственной регистрации расторжения договора купли-продажи земельного участка и регистрации прав собственности на земельный участок за ООО, обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов.
Решение: Требование удовлетворено.Судом первой инстанции обоснованно учтено, что наличие регистрационной записи об ипотеке не является препятствием для регистрации права собственности ООО "АТХ Курчатов-Парк" на земельный участок в результате расторжения договора купли-продажи, поскольку установленные законом последствия неисполнения обязательства и право лица на прекращение правоотношений по договору купли-продажи, а, следовательно, на восстановление восстановления положения, существовавшего до нарушения права, не может быть поставлено в зависимость от волеизъявления сторон договоров ипотеки, в том числе, с учетом того, что ООО "АТХ Курчатов-Парк" не являлось застройщиком по указанным договорам, ввиду чего не имеет какой-либо возможности к понуждению сторон договора предоставить согласие залогодержателя на государственную регистрацию права собственности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спорные вопросы наследования жилых помещений, приобретенных за счет средств материнского (семейного) капитала
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
(Ходырева Е.А.)
("Закон", 2023, N 12)И несмотря на то, что продавец мог уже исполнить обязанность по передаче жилого помещения, договор и права по нему, а также ипотека в силу закона уже могут пройти государственную регистрацию, но суды со ссылкой на ст. 451 ГК РФ расторгают договор купли-продажи, прекращают ипотеку, обязывая наследников покупателя к возврату жилого помещения <11>.
Путеводитель по судебной практике. Купля-продажа. Общие положенияДовод заявителя о том, что вывод судов о прекращении залога в связи с расторжением договора купли-продажи не соответствует положениям статей 352, 488 Гражданского кодекса, правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в постановлении Президиума от 21.05.1996 N 6278/95, поскольку законодатель связывает возможность прекращения залога не с моментом расторжения договора, а с моментом исполнения (прекращения) обеспеченного залогом обязательства, суд кассационной инстанции считает ошибочным, поскольку в данном случае залог возник в силу закона (пункт 5 статьи 288 Гражданского кодекса) <*>, а не договора о залоге (ипотеки). В случае расторжения договора купли-продажи продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса (абзац 4 пункта 65 постановления N 10/22).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2018)
(ред. от 01.06.2022)Исполнительные действия по реализации недвижимого имущества производились на основании исполнительного листа во исполнение заочного решения суда от 2 июля 2014 г. по иску ипотечного агента к К., Ж. о расторжении договора займа, взыскании долга и об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество.