ИПотека между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу ИПотека между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 10.04.2024 N 18АП-2998/2024 по делу N А07-7992/2023
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом установлено, что единственным доказательством факта возникновения задолженности по займу является копия договора займа от 29.09.2022 N 1, а также копия договора залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами от 29.09.2022, оригиналы которых суду не представлены, что в силу специфики процедур банкротства не может признаваться достаточным доказательством для включения требования в реестр требований кредиторов должника.
Требование: Об отмене определения об отказе во включении требования в реестр требований кредиторов должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.Судом установлено, что единственным доказательством факта возникновения задолженности по займу является копия договора займа от 29.09.2022 N 1, а также копия договора залога квартиры (ипотеки) между физическими лицами от 29.09.2022, оригиналы которых суду не представлены, что в силу специфики процедур банкротства не может признаваться достаточным доказательством для включения требования в реестр требований кредиторов должника.
Определение Верховного Суда РФ от 26.10.2021 N 310-ЭС21-19684 по делу N А14-5322/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку представленная заемщиком в уполномоченный орган закладная содержала отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, оформленную от лица сотрудника банка; действия, направленные на причинение вреда, совершены недобросовестной стороной по сделке (заемщиком денежных средств).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Представленные банком доказательства не свидетельствуют о наличии непосредственной причинно-следственной связи между действиями соответствующих должностных лиц и возникновением у банка убытков, сопряженных с действиями физических лиц. Поскольку причиной возникновения убытков у банка является не погашение записи об ипотеке, а совершение физическим лицом сделки по отчуждению квартиры третьему лицу, возникновение права собственности которого привело к невозможности обратить взыскание на данное имущество в судебном порядке, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований банка о взыскании убытков с Российской Федерации.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании убытков.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку представленная заемщиком в уполномоченный орган закладная содержала отметку об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства, оформленную от лица сотрудника банка; действия, направленные на причинение вреда, совершены недобросовестной стороной по сделке (заемщиком денежных средств).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Представленные банком доказательства не свидетельствуют о наличии непосредственной причинно-следственной связи между действиями соответствующих должностных лиц и возникновением у банка убытков, сопряженных с действиями физических лиц. Поскольку причиной возникновения убытков у банка является не погашение записи об ипотеке, а совершение физическим лицом сделки по отчуждению квартиры третьему лицу, возникновение права собственности которого привело к невозможности обратить взыскание на данное имущество в судебном порядке, суды пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований банка о взыскании убытков с Российской Федерации.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
(Письмо Банка России от 15.06.2021 N 015-44-5/5448)Вопрос: О заключении между физлицами договора займа, обязательства по которому обеспечены ипотекой.
Готовое решение: Как зарегистрировать ипотеку по договору
(КонсультантПлюс, 2024)Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организаций и физлицом, то размер госпошлины для организации составит 1 000 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2024)Если договор ипотеки (договор, который содержит соглашение об ипотеке, кроме ипотеки в силу закона) заключен между организаций и физлицом, то размер госпошлины для организации составит 1 000 руб. (пп. 28.1 п. 1 ст. 333.33 НК РФ).
Нормативные акты
Федеральный закон от 21.12.2013 N 353-ФЗ
(ред. от 12.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2024)Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой
(ред. от 12.06.2024)
"О потребительском кредите (займе)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 11.07.2024)Статья 6.1. Особенности условий кредитного договора, договора займа, которые заключены с физическим лицом в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства заемщика по которым обеспечены ипотекой