Ипотека будущей вещи
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека будущей вещи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Залог будущей вещи, объектов незавершенного строительства и ДДУ
(КонсультантПлюс, 2024)Следовательно, если должник не приобрел прав на здания... ввиду несоблюдения норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении, это означает, что он не исполнил надлежащим образом свою обязанность перед Банком по предоставлению имущества в залог, что, в свою очередь, влечет применение к должнику мер ответственности, предусмотренных главой 25 Гражданского кодекса РФ, и дает кредитору право досрочного возвращения кредита (статья 813 Гражданского кодекса РФ), но не влечет признания ничтожным самого договора ипотеки..."
(КонсультантПлюс, 2024)Следовательно, если должник не приобрел прав на здания... ввиду несоблюдения норм земельного и градостроительного законодательства при их возведении, это означает, что он не исполнил надлежащим образом свою обязанность перед Банком по предоставлению имущества в залог, что, в свою очередь, влечет применение к должнику мер ответственности, предусмотренных главой 25 Гражданского кодекса РФ, и дает кредитору право досрочного возвращения кредита (статья 813 Гражданского кодекса РФ), но не влечет признания ничтожным самого договора ипотеки..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Продажа заложенного недвижимого имущества
(КонсультантПлюс, 2024)...Банк... в установленные сроки с требованием о признании недействительным договора купли-продажи будущей недвижимой вещи... и применении последствий недействительности не обращался, договор купли-продажи будущей недвижимой вещи не был признан недействительным по иску залогодержателя, сроки на его оспаривание истекли.
(КонсультантПлюс, 2024)...Банк... в установленные сроки с требованием о признании недействительным договора купли-продажи будущей недвижимой вещи... и применении последствий недействительности не обращался, договор купли-продажи будущей недвижимой вещи не был признан недействительным по иску залогодержателя, сроки на его оспаривание истекли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Заметка о генеральном залоге
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Появление указанных норм в Законе об ипотеке можно объяснить предположением о приверженности его составителей воззрению, в соответствии с которым договорная формула генерального залога признается в принципе недостаточной для идентификации права залогодержателя по его предмету, а условие о залоге будущей индивидуализированной в договоре ипотеки вещи - для достижения той же цели средствами реестра, начало специалитета которого предполагает регистрацию залога в разделе, открытом для соответствующего объекта недвижимости, добиться чего залогодатель не может, поскольку не является собственником. И то и другое неверно. Во-первых, всеобщий метод индивидуализации поступающего в залог имущества, как было отмечено выше, не создает каких-либо препятствий к тому, чтобы заключить: права залогодержателя распространяются на все, что является имуществом и принадлежит или же будет принадлежать должнику. Организованный же соответствующим образом реестр позволяет вносить в его пообъектные разделы требуемые записи как при залоге всех имеющихся у данного залогодателя объектов недвижимости, так и при обременении всех его будущих приобретений по мере их совершения.
(Новиков К.А.)
("Закон", 2021, N 6)Появление указанных норм в Законе об ипотеке можно объяснить предположением о приверженности его составителей воззрению, в соответствии с которым договорная формула генерального залога признается в принципе недостаточной для идентификации права залогодержателя по его предмету, а условие о залоге будущей индивидуализированной в договоре ипотеки вещи - для достижения той же цели средствами реестра, начало специалитета которого предполагает регистрацию залога в разделе, открытом для соответствующего объекта недвижимости, добиться чего залогодатель не может, поскольку не является собственником. И то и другое неверно. Во-первых, всеобщий метод индивидуализации поступающего в залог имущества, как было отмечено выше, не создает каких-либо препятствий к тому, чтобы заключить: права залогодержателя распространяются на все, что является имуществом и принадлежит или же будет принадлежать должнику. Организованный же соответствующим образом реестр позволяет вносить в его пообъектные разделы требуемые записи как при залоге всех имеющихся у данного залогодателя объектов недвижимости, так и при обременении всех его будущих приобретений по мере их совершения.
"Гражданское право социального государства: Сборник статей, посвященный 90-летию со дня рождения профессора А.Л. Маковского (1930 - 2020)"
(отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)
("Статут", 2020)Социально-правовое назначение права застройки получило закрепление в законопроекте в виде возможности не только использования участка для застройки и его эксплуатации, но и передачи его по наследству, а также отчуждения, передачи во временное пользование, а также в залог с целью получения кредита. Данные положения законопроекта существенно приближают право застройки к режиму права собственности, что позволяет создать для граждан сходный с правом собственности режим. В результате построенные в силу права застройки дома будут оборотоспособны, смогут передаваться наследникам, выступать объектом ипотеки, в том числе как будущие вещи, что очень важно на этапе начала строительства. Для кредитных учреждений такое оборотоспособное право, имеющее реальную ценность, способное выступить предметом взыскания в случае невыплаты банковского кредита, является более надежным средством обеспечения кредитного обязательства, нежели существующая сегодня конструкция права строительной аренды.
(отв. ред. В.В. Витрянский, Е.А. Суханов)
("Статут", 2020)Социально-правовое назначение права застройки получило закрепление в законопроекте в виде возможности не только использования участка для застройки и его эксплуатации, но и передачи его по наследству, а также отчуждения, передачи во временное пользование, а также в залог с целью получения кредита. Данные положения законопроекта существенно приближают право застройки к режиму права собственности, что позволяет создать для граждан сходный с правом собственности режим. В результате построенные в силу права застройки дома будут оборотоспособны, смогут передаваться наследникам, выступать объектом ипотеки, в том числе как будущие вещи, что очень важно на этапе начала строительства. Для кредитных учреждений такое оборотоспособное право, имеющее реальную ценность, способное выступить предметом взыскания в случае невыплаты банковского кредита, является более надежным средством обеспечения кредитного обязательства, нежели существующая сегодня конструкция права строительной аренды.
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2023 N 23
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).
"О применении судами правил о залоге вещей"22. В договоре об ипотеке передаваемая в залог вещь может быть определена посредством указания на ее наименование и точное местонахождение или кадастровый номер. Если предметом ипотеки является будущая недвижимая вещь, то ее индивидуализация в договоре может быть осуществлена путем указания иных сведений, позволяющих установить подлежащее передаче в залог недвижимое имущество на момент заключения договора (например, строительный адрес и ориентировочная площадь будущего здания или помещения, другие характеристики, определенные, в частности, в проектной документации). В этом случае необходимые для регистрации обременения данные, позволяющие окончательно идентифицировать вещь, указываются в заявлении о государственной регистрации ипотеки, подаваемом залогодателем и залогодержателем совместно (по смыслу пункта 2 статьи 9, пункта 1 статьи 20 Закона об ипотеке, части 1 статьи 53 Закона о регистрации).