Инвестиционный договор налоговые риски
Подборка наиболее важных документов по запросу Инвестиционный договор налоговые риски (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Финансируем стартап через инвестиционный заем: особенности договора и учет
(Рымкевич А.В.)
("Главная книга", 2021, N 22)Важно заранее оценить экономические и налоговые последствия договора инвестиционного займа. Поэтому бухгалтеру совместно с юристом лучше подключиться к работе над таким договором еще на начальной стадии. В этом случае есть шанс остановить полет фантазии бизнесменов и подписать нормальный рабочий документ. Это же можно сказать и про остальной пакет документов, непосредственно связанных с договором инвестиционного займа. Прочитайте рамочный договор - вам полезно знать об инвестиционных намерениях собственников. Если у вас есть свое видение, предложите необходимые правки. Если же договор попал в бухгалтерию после подписания - не пугайтесь: кардинальных отличий от обычного займа почти нет.
(Рымкевич А.В.)
("Главная книга", 2021, N 22)Важно заранее оценить экономические и налоговые последствия договора инвестиционного займа. Поэтому бухгалтеру совместно с юристом лучше подключиться к работе над таким договором еще на начальной стадии. В этом случае есть шанс остановить полет фантазии бизнесменов и подписать нормальный рабочий документ. Это же можно сказать и про остальной пакет документов, непосредственно связанных с договором инвестиционного займа. Прочитайте рамочный договор - вам полезно знать об инвестиционных намерениях собственников. Если у вас есть свое видение, предложите необходимые правки. Если же договор попал в бухгалтерию после подписания - не пугайтесь: кардинальных отличий от обычного займа почти нет.
"Строительство: бухгалтерский и налоговый учет"
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Примечание. Описанные выше налоговые и правовые риски можно снизить, заменив инвестиционные договоры на договоры долевого участия (ДДУ) в соответствии с требованиями Закона N 214-ФЗ.
(5-е издание, переработанное и дополненное)
(Митюкова Э.С.)
("АйСи Групп", 2021)Примечание. Описанные выше налоговые и правовые риски можно снизить, заменив инвестиционные договоры на договоры долевого участия (ДДУ) в соответствии с требованиями Закона N 214-ФЗ.
Нормативные акты
Приказ ФНС России от 30.05.2007 N ММ-3-06/333@
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.
(ред. от 10.05.2012)
"Об утверждении Концепции системы планирования выездных налоговых проверок"Приведенная выше схема получения налоговой выгоды при операциях с недвижимостью не является единственной, с которой связаны повышенные налоговые риски. Весьма распространена схема с обязательным страхованием инвестиционных рисков. В данном случае стоимость квартиры делится на две части, первая - стоимость инвестиционного взноса, вторая - сумма страховой премии. Лицо, желающее приобрести квартиру, принуждается застраховать инвестиционные риски. При этом страхуется риск третьих лиц - риск агентства недвижимости. Наступление страхового случая в такой ситуации изначально невозможно. Инвестиционная составляющая в договорах на приобретение квартир, как правило, близка к себестоимости квартиры, а экономически необоснованная страховая премия не включается в базу по налогу на прибыль агентства недвижимости, то есть агентство недвижимости занижает стоимость квартир для целей налогообложения на сумму страховой премии. Организации, осуществляющие страхование, имеют ряд признаков недобросовестности, что в системной взаимосвязи с порядком реализации квартир позволяет сделать вывод о том, что деятельность страховой организации ведется в интересах агентства недвижимости. Для потребителей негативный эффект от применения подобной схемы проявляется при расторжении инвестиционного договора, в этом случае возмещение суммы страховой премии практически невозможно.