Градостроительный регламент Новосибирск
Подборка наиболее важных документов по запросу Градостроительный регламент Новосибирск (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 08.12.2021 N 88А-20205/2021 по делу N 2а-3930/2020
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании уведомления незаконным.
Обстоятельства: На основании договора аренды истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Истец обратился с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением ему было отказано в осуществлении строительства, поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки спорный земельный участок расположен в границах территориальной зоны: "зона сельскохозяйственного использования".
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что Администрация Новосибирского района не принимала решения об изменении градостроительного регламента земельного участка, не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку нарушение норм права не подтверждают. Основания для применения положений статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации при рассмотрении уведомления у органа местного самоуправления в рассматриваемом случае отсутствовали.
Категория: Споры с органами власти в сфере строительства и жилищных отношений.
Требования: О признании уведомления незаконным.
Обстоятельства: На основании договора аренды истцу был предоставлен земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Истец обратился с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. Уведомлением ему было отказано в осуществлении строительства, поскольку в соответствии с правилами землепользования и застройки спорный земельный участок расположен в границах территориальной зоны: "зона сельскохозяйственного использования".
Решение: Удовлетворено.Доводы кассационной жалобы о том, что Администрация Новосибирского района не принимала решения об изменении градостроительного регламента земельного участка, не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку нарушение норм права не подтверждают. Основания для применения положений статьи 77 Земельного кодекса Российской Федерации при рассмотрении уведомления у органа местного самоуправления в рассматриваемом случае отсутствовали.
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 07.09.2021 N 88-11677/2021
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истцы указывают, что жилой дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению, соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не несет угрозу третьим лицам.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы, судами установлено, что земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", соответствующий градостроительному регламенту территориальной зоны, а именно "зоны застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками (Ж-1) согласно Правилам землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N, действующим на день обращения истцов в суд с соответствующим иском.
Категория спора: Право собственности.
Требования: О признании права собственности на самовольную постройку.
Обстоятельства: Истцы указывают, что жилой дом пригоден для эксплуатации по прямому назначению, соответствует техническим, противопожарным и санитарно-эпидемиологическим требованиям, не несет угрозу третьим лицам.
Решение: Удовлетворено.Вопреки доводам кассационной жалобы, судами установлено, что земельный участок, принадлежащий истцам на праве общей долевой собственности, имеет вид разрешенного использования "для индивидуального жилищного строительства", соответствующий градостроительному регламенту территориальной зоны, а именно "зоны застройки индивидуальными жилыми домами с усадебными участками (Ж-1) согласно Правилам землепользования и застройки Плотниковского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ N, действующим на день обращения истцов в суд с соответствующим иском.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Параметрирование строительства: модернизация регулирования и проблемы устранения избыточных ограничений
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)В этом дополнительно убеждает разнообразная нормотворческая практика крупных муниципальных образований, в которых анализируемый или эквивалентный ему параметр ("коэффициент плотности застройки", "коэффициент интенсивности жилой застройки" и пр.) либо включается в градостроительные регламенты отдельных территориальных зон (Екатеринбург <9>, Челябинск <10>, Красноярск <11>, Новосибирск <12> и др.), либо в принципе отсутствует (Санкт-Петербург <13>, Волгоград <14>, Омск <15>, Нижний Новгород <16> и др.), либо потенциально предусмотрен, но реально не устанавливается (Пермь <17>, Самара <18>, Уфа <19>, Казань <20> и др.).
(Винницкий А.В., Харинов И.Н.)
("Российский юридический журнал", 2020, N 6)В этом дополнительно убеждает разнообразная нормотворческая практика крупных муниципальных образований, в которых анализируемый или эквивалентный ему параметр ("коэффициент плотности застройки", "коэффициент интенсивности жилой застройки" и пр.) либо включается в градостроительные регламенты отдельных территориальных зон (Екатеринбург <9>, Челябинск <10>, Красноярск <11>, Новосибирск <12> и др.), либо в принципе отсутствует (Санкт-Петербург <13>, Волгоград <14>, Омск <15>, Нижний Новгород <16> и др.), либо потенциально предусмотрен, но реально не устанавливается (Пермь <17>, Самара <18>, Уфа <19>, Казань <20> и др.).
Статья: Генеральный план и правила землепользования и застройки: соотношение и пределы внесения изменений
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Вместе с тем возникает вопрос: как быть тем собственникам, которые приобрели земельный участок с одним видом разрешенного использования, например под ИЖС, а впоследствии была инициирована процедура внесения изменений в генплан и указанный земельный участок оказался в рекреационной зоне? Последующее изменение ПЗЗ повлечет установление градостроительных регламентов, соответствующих указанной зоне и не допускающих строительство ИЖС.
(Бражникова О.С.)
("Хозяйство и право", 2022, N 8)Вместе с тем возникает вопрос: как быть тем собственникам, которые приобрели земельный участок с одним видом разрешенного использования, например под ИЖС, а впоследствии была инициирована процедура внесения изменений в генплан и указанный земельный участок оказался в рекреационной зоне? Последующее изменение ПЗЗ повлечет установление градостроительных регламентов, соответствующих указанной зоне и не допускающих строительство ИЖС.