Государственная регистрация одностороннего расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация одностороннего расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расторжение договора в одностороннем порядке
(КонсультантПлюс, 2024)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
(КонсультантПлюс, 2024)4. Одностороннее расторжение договора из-за смерти стороны
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.10.2021 N 17АП-12115/2021-ГК по делу N А60-23538/2021
Требование: О признании договора аренды, предметом которого являлась часть нежилого здания торгового центра, прекращенным.
Решение: Требование удовлетворено.Представленные сторонами, в том числе ответчиком, в суд апелляционной инстанции документы не опровергают вышеуказанных обстоятельств и не свидетельствуют о том, что договор аренды не был расторгнут в одностороннем порядке. Значимые для установления данного факта сведения установлены, подтверждены документально. При этом обстоятельства. связанные с подачей либо неподачей документов на государственную регистрацию в данном случае не имеют правового значения.
Требование: О признании договора аренды, предметом которого являлась часть нежилого здания торгового центра, прекращенным.
Решение: Требование удовлетворено.Представленные сторонами, в том числе ответчиком, в суд апелляционной инстанции документы не опровергают вышеуказанных обстоятельств и не свидетельствуют о том, что договор аренды не был расторгнут в одностороннем порядке. Значимые для установления данного факта сведения установлены, подтверждены документально. При этом обстоятельства. связанные с подачей либо неподачей документов на государственную регистрацию в данном случае не имеют правового значения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Каков порядок государственной регистрации прекращения (расторжения) договора аренды (погашение в ЕГРН записи об аренде) по заявлению одной стороны договора аренды в связи с истечением срока его действия?
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
("Официальный сайт Росреестра", 2020)"Официальный сайт Росреестра www.rosreestr.ru", 2020
"Договорное право (общая часть): постатейный комментарий к статьям 420 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если путем одностороннего отказа расторгается договор, прошедший государственную регистрацию (аренда недвижимости, долевое участие в строительстве), а равно договор, создающий обременение, право или иной правовой эффект, регистрируемые не посредством регистрации сделки, а путем регистрации самого права, обременения или иного правового эффекта (например, наем жилья, ссуда недвижимых объектов культурного наследия, передача недвижимости в доверительное управление, сервитут, ипотека, лицензионное право), встает вопрос о том, как увязан терминационный эффект отказа от договора и внесение в реестр записи о прекращении договорных прав. Будет ли возникшее из такого договора правоотношение (вещное, обязательственное или иное) прекращено по правилам комментируемого пункта в момент доставки заявления об отказе или договор будет продолжать действовать до момента погашения записи в реестре? Этот вопрос может вызывать в ряде случаев споры. Подробнее об этом см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2020)Если путем одностороннего отказа расторгается договор, прошедший государственную регистрацию (аренда недвижимости, долевое участие в строительстве), а равно договор, создающий обременение, право или иной правовой эффект, регистрируемые не посредством регистрации сделки, а путем регистрации самого права, обременения или иного правового эффекта (например, наем жилья, ссуда недвижимых объектов культурного наследия, передача недвижимости в доверительное управление, сервитут, ипотека, лицензионное право), встает вопрос о том, как увязан терминационный эффект отказа от договора и внесение в реестр записи о прекращении договорных прав. Будет ли возникшее из такого договора правоотношение (вещное, обязательственное или иное) прекращено по правилам комментируемого пункта в момент доставки заявления об отказе или договор будет продолжать действовать до момента погашения записи в реестре? Этот вопрос может вызывать в ряде случаев споры. Подробнее об этом см. комментарий к п. 3 ст. 433 ГК РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 23.06.2014 N 171-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Для прекращения права аренды земельного участка или права безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в течение двадцати дней со дня поступления заявления о передаче земельного участка направляет арендатору земельного участка, пользователю земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения данного уведомления, которое в одностороннем порядке подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения этих прав.
(ред. от 13.06.2023)
"О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2. Для прекращения права аренды земельного участка или права безвозмездного пользования земельным участком в соответствии с пунктом 1 настоящей статьи федеральный орган исполнительной власти, осуществляющий полномочия собственника имущества, в течение двадцати дней со дня поступления заявления о передаче земельного участка направляет арендатору земельного участка, пользователю земельного участка уведомление о расторжении договора аренды земельного участка или договора безвозмездного пользования земельным участком в одностороннем порядке в течение пяти дней со дня получения данного уведомления, которое в одностороннем порядке подтверждает прекращение соответствующих прав указанных лиц и является основанием для государственной регистрации прекращения этих прав.