Гарантийный срок на отделку по дду
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийный срок на отделку по дду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 07.07.2023 N 305-ЭС23-10266 по делу N А40-254542/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку застройщиком, согласно акту об устранении замечаний, были устранены замечания, зафиксированные ранее в акте осмотра квартиры, таким образом, участник долевого строительства реализовал свое право на безвозмездное устранение недостатков объекта долевого строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из обжалуемых актов, между Непомнящевым Алексеем Сергеевичем (участник) и Обществом (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 30.03.2020 N ЛБП-24(кв)-1/18/11(1)(АК) в отношении квартиры N 219 (строительный номер по проекту), расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл. 72, корпус 24.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании денежных средств в счет компенсации расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку застройщиком, согласно акту об устранении замечаний, были устранены замечания, зафиксированные ранее в акте осмотра квартиры, таким образом, участник долевого строительства реализовал свое право на безвозмездное устранение недостатков объекта долевого строительства.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Как следует из обжалуемых актов, между Непомнящевым Алексеем Сергеевичем (участник) и Обществом (застройщик) заключен договор участия в долевом строительстве от 30.03.2020 N ЛБП-24(кв)-1/18/11(1)(АК) в отношении квартиры N 219 (строительный номер по проекту), расположенной по строительному адресу: г. Москва, ул. Люблинская, вл. 72, корпус 24.
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 30.01.2018 N 18-КГ17-222
Требование: О возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что согласно заключению экспертизы переданная по договору квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил в части, касающейся качества отделочных работ, монтажа оконных блоков и отопительных приборов. Претензия с требованием устранить недостатки выполненных работ была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, так как доводам истца и заключению, положенному в основу решения суда первой инстанции, в нарушение требований ГПК РФ оценки дано не было.Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, Михайленко А.А. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Требование: О возмещении расходов на устранение недостатков выполненных работ на объекте долевого строительства, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что согласно заключению экспертизы переданная по договору квартира не соответствует требованиям строительных норм и правил в части, касающейся качества отделочных работ, монтажа оконных блоков и отопительных приборов. Претензия с требованием устранить недостатки выполненных работ была оставлена ответчиком без удовлетворения.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции, так как доводам истца и заключению, положенному в основу решения суда первой инстанции, в нарушение требований ГПК РФ оценки дано не было.Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, Михайленко А.А. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияСледовательно, поскольку в рассматриваемом деле недостатки чистовых отделочных работ квартиры не носят капитальный характер, относящийся к строительству самого объекта недвижимости, а в пункте 7.4 договора участия в долевом строительстве от 12.04.2012 N 165/Д 12, заключенному обществом "Стройинкор" и Дмитриевой Е.Ю., предусмотрен гарантийный срок на элементы внутренней отделки в соответствии с требованиями соответствующих технических регламентов (паспортов, сертификатов, ГОСТов, СНиПов и т.д.), решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 11.04.2013 по делу N 2-701/2013 установлено, что Дмитриева Е.Ю. не нарушила установленный пунктом 4.4 названного договора от 12.04.2012 N 165/Д 12 претензионный срок, то предусмотренный п. 1 ст. 196 ГК РФ общий трехгодичный срок исковой давности, на который отсылает п. 1 ст. 725 ГК РФ для требований, предъявляемых в связи с ненадлежащим качеством работы, выполненной по договору подряда в отношении зданий и сооружений, в отношениях между обществом "Стройинкор" и Дмитриевой Е.Ю. не применяется, а подлежит применению прямо предусмотренный в п. 1 и 3 ст. 725 ГК РФ специальный годичный срок исковой давности, течение которого начинается со дня заявления о недостатках результата работы, сделанного в пределах гарантийного срока.
Статья: Обзор судебной практики по делам о заливе помещений
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 6)Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07.04.2016 исковые требования А. удовлетворены частично. Истец и ответчик являются собственниками квартир, расположенных одна над другой. Залив квартиры произошел из квартиры В. Управляющей компанией в тот же день составлен акт. Причиной залива является порыв в системе холодного водоснабжения в квартире В. в месте соединения фильтра грубой очистки и регулятора давления, установленных за границей балансовой принадлежности управляющей компании и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В результате залива повреждены внутренняя отделка квартиры и домашнее имущество истца. Определением Суда назначена судебно-строительная и оценочная экспертиза, которая установила, что причина залива относится к нарушениям инженерного оборудования, на которые распространяется гарантийный срок, установленный договором на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "И" и ответчиком.
(Яковлева О.)
("Жилищное право", 2020, N 6)Решением Пушкинского городского суда Московской области от 07.04.2016 исковые требования А. удовлетворены частично. Истец и ответчик являются собственниками квартир, расположенных одна над другой. Залив квартиры произошел из квартиры В. Управляющей компанией в тот же день составлен акт. Причиной залива является порыв в системе холодного водоснабжения в квартире В. в месте соединения фильтра грубой очистки и регулятора давления, установленных за границей балансовой принадлежности управляющей компании и не относящихся к общему имуществу многоквартирного дома. В результате залива повреждены внутренняя отделка квартиры и домашнее имущество истца. Определением Суда назначена судебно-строительная и оценочная экспертиза, которая установила, что причина залива относится к нарушениям инженерного оборудования, на которые распространяется гарантийный срок, установленный договором на долевое участие в строительстве жилья, заключенного между ООО "И" и ответчиком.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Решение Волгоградского УФАС России от 05.06.2013
"По делу N 13-03-28-02/1078"В разделе "Характеристики, гарантии и срок сдачи" размещена таблица с информацией о площади участка, габаритных размерах, количестве этажей и квартир, общей площади квартир и наличии мансарды. Ниже указаны гарантии ("Надежность сделки гарантирована самим застройщиком. Вы приобретаете квартиры без посредников, на самых выгодных условиях. Прозрачная схема реализации по договорам участия в долевом строительстве. Гарантийный срок, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года") и срок сдачи ("Срок сдачи III квартал 2013 года"). В разделе "Стоимость" также содержится информация о строительстве дома по улице <...> с указанием стоимости 1 кв. м жилплощади, с разбивкой по категориям покупателей и этажности.
"По делу N 13-03-28-02/1078"В разделе "Характеристики, гарантии и срок сдачи" размещена таблица с информацией о площади участка, габаритных размерах, количестве этажей и квартир, общей площади квартир и наличии мансарды. Ниже указаны гарантии ("Надежность сделки гарантирована самим застройщиком. Вы приобретаете квартиры без посредников, на самых выгодных условиях. Прозрачная схема реализации по договорам участия в долевом строительстве. Гарантийный срок, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование составляет 3 года") и срок сдачи ("Срок сдачи III квартал 2013 года"). В разделе "Стоимость" также содержится информация о строительстве дома по улице <...> с указанием стоимости 1 кв. м жилплощади, с разбивкой по категориям покупателей и этажности.