Гарантийные обязательства Застройщика по общедомовому имуществу
Подборка наиболее важных документов по запросу Гарантийные обязательства Застройщика по общедомовому имуществу (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Пятого арбитражного апелляционного суда от 07.06.2022 N 05АП-1960/2022 по делу N А59-560/2019
Требование: О возложении обязанности произвести работы по устранению недостатков многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Сама по себе обязанность управляющей организации оказывать собственникам МКД услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, не отменяет обязанность продавца жилых помещений, одновременно являющегося застройщиком, исполнить принятые на себя гарантийные обязательства по устранению выявленных недостатков.
Требование: О возложении обязанности произвести работы по устранению недостатков многоквартирного дома.
Решение: Требование удовлетворено.Сама по себе обязанность управляющей организации оказывать собственникам МКД услуги по надлежащему содержанию общедомового имущества, не отменяет обязанность продавца жилых помещений, одновременно являющегося застройщиком, исполнить принятые на себя гарантийные обязательства по устранению выявленных недостатков.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 05.04.2022 N 17АП-952/2022-ГК по делу N А60-24377/2021
Требование: Об обязании ответчика безвозмездно восстановить эксплуатационные качества строительных конструкций, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности исчисляется с начала осуществления истцом функций по управлению жилым домом и проведения рабочей комиссии по обследованию (осмотру) общего имущества в период с августа по ноябрь 2017 судом признается ошибочным, поскольку введение объекта в эксплуатацию не исключает возможность выявления скрытых недостатков объекта и обращение к застройщику в рамках гарантийных обязательств.
Требование: Об обязании ответчика безвозмездно восстановить эксплуатационные качества строительных конструкций, безвозмездно устранить недостатки, допущенные при строительстве и выявленные в процессе эксплуатации многоквартирного жилого дома.
Решение: Требование удовлетворено в части.Довод апелляционной жалобы о том, что срок исковой давности исчисляется с начала осуществления истцом функций по управлению жилым домом и проведения рабочей комиссии по обследованию (осмотру) общего имущества в период с августа по ноябрь 2017 судом признается ошибочным, поскольку введение объекта в эксплуатацию не исключает возможность выявления скрытых недостатков объекта и обращение к застройщику в рамках гарантийных обязательств.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: УК против застройщика МКД
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
(Кислов С.С.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, N 4)- у УК отсутствует обязанность исполнять предписание в связи с тем, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться в рамках гарантийных обязательств застройщика;
Статья: Устранение управляющей организацией строительных дефектов в кровле крыши
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)- выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами, и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств;
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 6)- выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества, а являются строительными дефектами, и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств;
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств; оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у управляющей организации денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.06.2021)Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции, с выводами которого согласился суд кассационной инстанции, исходил из того, что выявленные в кровле недостатки возникли не в результате ненадлежащего содержания общедомового имущества управляющей организацией, а являются строительными дефектами и вопрос об их устранении должен решаться между заказчиком и застройщиком в рамках гарантийных обязательств; оспариваемое предписание является неисполнимым ввиду отсутствия у управляющей организации денежных средств на проведение ремонтных работ кровли и возможности увеличить тариф, и, кроме того, для устранения выявленных нарушений необходимо проведение работ по капитальному ремонту кровли, что недопустимо в отсутствие соответствующего решения общего собрания собственников многоквартирного дома.