ФзО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним
Подборка наиболее важных документов по запросу ФзО государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 609 ГК РФ "Форма и государственная регистрация договора аренды"2.6.1. Договор аренды нежилых помещений, который не прошел регистрацию, предусмотренную нормативным актом субъекта РФ до введения в действие Закона о госрегистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, не считается незаключенным (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Верховного Суда РФ от 21.04.2022 N 310-ЭС22-4104 по делу N А08-3628/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не является субъектом права, которому земельный участок мог быть предоставлен бесплатно в собственность для личного подсобного хозяйства. Доказательств использования спорного земельного участка в сельском хозяйстве также не представлено. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца данные о правопредшественнике отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 58 Земельного кодекса РСФСР, статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2020), пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок ввиду недоказанности факта возникновения соответствующего права.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании права собственности на земельный участок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку истец не является субъектом права, которому земельный участок мог быть предоставлен бесплатно в собственность для личного подсобного хозяйства. Доказательств использования спорного земельного участка в сельском хозяйстве также не представлено. Кроме того, согласно выписке из ЕГРЮЛ в отношении истца данные о правопредшественнике отсутствуют.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, руководствуясь положениями статей 8.1, 12, 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 3, 58 Земельного кодекса РСФСР, статьей 8 Закона РСФСР от 23.11.1990 N 374-1 "О земельной реформе", нормами Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (действовавшего до 01.01.2020), пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации",Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 N 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", суды трех инстанций пришли к выводу об отсутствии правовых оснований для признания за истцом права собственности на испрашиваемый земельный участок ввиду недоказанности факта возникновения соответствующего права.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения10.1. Вывод из судебной практики: Если право собственности на недвижимость возникло до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" или иных нормативных правовых актов, устанавливающих порядок регистрации таких объектов недвижимости, и договор аренды этой недвижимости также заключен до указанной даты, договор является действительным, поскольку такие права на имущество признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации.
Статья: Нотариус - не гарант?
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
(Хлебников П.)
("Жилищное право", 2022, N 3)В августе 2016 года были внесены изменения в ст. 24 и 30 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в части сделок, подлежащих обязательному нотариальному удостоверению. Цель этих изменений - минимизировать риски граждан при сделках с недвижимостью в части совершения мошеннических действий. Благое начинание и необходимое. Но... Этот Закон не защищает от недобросовестных действий самого нотариуса.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ