Форс мажор при строительстве
Подборка наиболее важных документов по запросу Форс мажор при строительстве (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 01.11.2023 N 304-ЭС23-19884 по делу N А81-9015/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства и встречному требованию о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства предпринимателем ранее реализовано; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку оно направлено на изменение содержания по существу вынесенного судебного акта об утверждении мирового соглашения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска предпринимателя ввиду реализации последним права на однократное продление договора аренды для завершения строительства, отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших невозможность завершения строительства в установленные сроки, отсутствия доказательства фактического ведения каких-либо работ (в том числе и подготовительных) для целей завершения строительства после утверждения мирового соглашения, а также ввиду отсутствия правовой неопределенности в судьбе объекта незавершенного строительства и публичного земельного участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по требованию об обязании заключить договор аренды земельного участка для завершения строительства и встречному требованию о признании отсутствующим права собственности на объект незавершенного строительства.
Обжалуемый результат спора: 1) В удовлетворении основного требования отказано, поскольку право на однократное заключение договора аренды без торгов для завершения строительства предпринимателем ранее реализовано; 2) В удовлетворении встречного требования отказано, поскольку оно направлено на изменение содержания по существу вынесенного судебного акта об утверждении мирового соглашения.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Принимая в обжалуемой заявителем части судебные акты, суды, руководствуясь нормами права, регулирующими спорные правоотношения, исходили из отсутствия правовых оснований для удовлетворения иска предпринимателя ввиду реализации последним права на однократное продление договора аренды для завершения строительства, отсутствия обстоятельств непреодолимой силы, повлекших невозможность завершения строительства в установленные сроки, отсутствия доказательства фактического ведения каких-либо работ (в том числе и подготовительных) для целей завершения строительства после утверждения мирового соглашения, а также ввиду отсутствия правовой неопределенности в судьбе объекта незавершенного строительства и публичного земельного участка.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Нарушение сроков строительства домов. Обзор спорных ситуаций
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
(Хлебников П., Тархов А.)
("Жилищное право", 2021, N 7)В практике встречалась и противоположная позиция. Срок передачи квартир нужно отсчитывать от фактического получения разрешения, даже если оно получено позже срока окончания строительства, указанного в договоре. Постановление Арбитражного суда Дальневосточного округа от 14.12.2017 N Ф03-4593/2017 по делу N А59-601/2017. Требование: взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры, штрафа за неудовлетворение в добровольном порядке требований по договору участия в долевом строительстве. Обстоятельства: застройщик нарушил срок передачи квартиры участнику долевого строительства, в удовлетворении претензии с требованием выплаты неустойки и штрафа отказал, ссылаясь на форс-мажорные обстоятельства, участник долевого строительства передал право требования долга обществу, претензию которого застройщик не удовлетворил. Решение: в удовлетворении требования отказано, так как договором ответственность за неполучение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не предусмотрена; после ввода объекта в эксплуатацию.
Нормативные акты
Обзор: "Обзор судебной практики в связи с коронавирусом"
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация направила дело на пересмотр, указав, что суды не оценили доводы ИП о том, что срок строительства объекта нарушен из-за коронавируса; не оценили, что ИП до окончания срока действия договора аренды в двух заявлениях уведомлял муниципалитет о переносе срока завершения строительства до окончания форс-мажора, при этом муниципалитет эти заявления расценил как намерение ИП продлить договор на новый срок без торгов, но суды не оценили заявления ИП с учетом положений ч. 6 и ч. 7 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ. Не учтено, что в соответствии с п. 3 ст. 239.1 ГК РФ есть основания для отказа в принудительном изъятии объекта незавершенного строительства и т.п.
(КонсультантПлюс, 2023)Кассация направила дело на пересмотр, указав, что суды не оценили доводы ИП о том, что срок строительства объекта нарушен из-за коронавируса; не оценили, что ИП до окончания срока действия договора аренды в двух заявлениях уведомлял муниципалитет о переносе срока завершения строительства до окончания форс-мажора, при этом муниципалитет эти заявления расценил как намерение ИП продлить договор на новый срок без торгов, но суды не оценили заявления ИП с учетом положений ч. 6 и ч. 7 ст. 19 Закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ. Не учтено, что в соответствии с п. 3 ст. 239.1 ГК РФ есть основания для отказа в принудительном изъятии объекта незавершенного строительства и т.п.
Решение Брянского УФАС России от 14.03.2023 N 032/06/99-129/2023
Нарушение: ч. 1 ст. 24, ч. 2 ст. 8, п. 9 ч. 1 ст. 93 Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Неблагоприятные погодные условия при производстве строительно-монтажных работ не являются обстоятельством непреодолимой силы, поскольку выполнение работ по ремонту кровли на рассматриваемом объекте в зимнее время года не составляют предмет всего контракта от 21.02.2023, а являются лишь частью выполняемых работ по капитальному ремонту здания и, следовательно, не могут являться правовым основанием для заключения целого муниципального контракта на капитальные работы без проведения конкурентных процедур.
Нарушение: ч. 1 ст. 24, ч. 2 ст. 8, п. 9 ч. 1 ст. 93 Закона о контрактной системе.
Решение: Предписание не выдавать; передать материалы дела должностному лицу для решения вопроса о возбуждении дела об административном правонарушении.Неблагоприятные погодные условия при производстве строительно-монтажных работ не являются обстоятельством непреодолимой силы, поскольку выполнение работ по ремонту кровли на рассматриваемом объекте в зимнее время года не составляют предмет всего контракта от 21.02.2023, а являются лишь частью выполняемых работ по капитальному ремонту здания и, следовательно, не могут являться правовым основанием для заключения целого муниципального контракта на капитальные работы без проведения конкурентных процедур.