Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Если ни одна из сторон не заявила о расторжении договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Предоставление земельного участка в аренду без торгов
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из следующего: в связи с приобретением в собственность здания к предпринимателю... перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности; при рассмотрении дела установлено, что участок был предоставлен предыдущему собственнику здания - ОАО "Дормост" по договору аренды от 28.02.2007; по истечении указанного в договоре срока - 28.02.2008 ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участка без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; следовательно, в результате отчуждения здания к ООО "Тема", а затем к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по действующему договору аренды от 28.02.2007; таким образом, предприниматель обратилась в Департамент за предоставлением вышеуказанной услуги в период действия договора аренды, в связи с чем отказ Департамента в ее предоставлении не соответствует требованиям законодательства..."
(КонсультантПлюс, 2024)...суды исходили из следующего: в связи с приобретением в собственность здания к предпринимателю... перешло право на земельный участок, которое принадлежало продавцу недвижимости, и связанные с этим правом обязанности; при рассмотрении дела установлено, что участок был предоставлен предыдущему собственнику здания - ОАО "Дормост" по договору аренды от 28.02.2007; по истечении указанного в договоре срока - 28.02.2008 ни одна из сторон не заявила о его расторжении и Общество продолжило использование участка без возражений со стороны арендодателя, в связи с чем действие данного договора в соответствии с пунктом 2 статьи 621 ГК РФ возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок; следовательно, в результате отчуждения здания к ООО "Тема", а затем к предпринимателю перешли права и обязанности арендатора по действующему договору аренды от 28.02.2007; таким образом, предприниматель обратилась в Департамент за предоставлением вышеуказанной услуги в период действия договора аренды, в связи с чем отказ Департамента в ее предоставлении не соответствует требованиям законодательства..."
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с пунктом... договора аренды, если ни одна из сторон за 14 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
(КонсультантПлюс, 2024)В соответствии с пунктом... договора аренды, если ни одна из сторон за 14 дней до истечения срока действия договора не заявит о намерении его расторгнуть, настоящий договор автоматически пролонгируется на тот же срок.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договора"По истечении срока действия договора, если ни одна из сторон не заявила о его расторжении, договор считается продленным на шесть месяцев".
Статья: Переход на ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды" с учетом принципов МСФО 16 "Аренда"
(Матвеев О.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2021, N 4)Пример 3. Предположим, хозяйствующий субъект арендует офис на условиях краткосрочной (11-месячной) аренды. Фактический срок аренды для целей учета (в силу тех или иных допущений) также был определен периодом в 11 месяцев, к договору был применен п. 11(а) ФСБУ 25/2018. Обычно такие договоры содержат условие о продлении срока аренды, если ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть. Также таким договором аренды в большинстве случаев будет установлен предельный срок для направления сторонами уведомления о намерении расторгнуть договор.
(Матвеев О.)
("Налогообложение, учет и отчетность в коммерческом банке", 2021, N 4)Пример 3. Предположим, хозяйствующий субъект арендует офис на условиях краткосрочной (11-месячной) аренды. Фактический срок аренды для целей учета (в силу тех или иных допущений) также был определен периодом в 11 месяцев, к договору был применен п. 11(а) ФСБУ 25/2018. Обычно такие договоры содержат условие о продлении срока аренды, если ни одна из сторон не заявила о желании его расторгнуть. Также таким договором аренды в большинстве случаев будет установлен предельный срок для направления сторонами уведомления о намерении расторгнуть договор.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно условиям договора срок его действия - 11 месяцев с даты заключения; если арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора; если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Согласно условиям договора срок его действия - 11 месяцев с даты заключения; если арендатор будет иметь намерение заключить договор на новый срок, то он обязан уведомить об этом арендодателя не менее чем за один месяц до окончания действия договора; если ни одна из сторон после истечения срока действия договора не заявит о его расторжении, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.