Единая судьба здания и земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Единая судьба здания и земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.2024 N 305-ЭС23-24901 по делу N А41-43096/2022
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Признание права собственности; 3) Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования покупателя: 1) О выделе земельного участка, занятого зданием, и участка, необходимого для проезда/прохода; 2) О признании права собственности; 3) О государственной регистрации права.
Обстоятельства: Покупатель считает, что при покупке здания к нему в силу закона перешло право собственности на часть участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как вывод судов о том, что при приобретении в собственность строения его покупатель не стал собственником доли в праве на участок, которая была в собственности продавца, противоречит нормам права.Судебная коллегия отмечает, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на который ссылается Общество, не содержит положений, исключающих императивные нормы о единой судьбе объекта недвижимости и земельного участка. Названный закон не предполагает реализацию в ходе банкротных процедур здания и земельного участка, принадлежащих одному продавцу, раздельно (разным покупателям).
Категория спора: 1) Купля-продажа недвижимости; 2) Признание права собственности; 3) Возникновение, реализация, защита прав на землю.
Требования покупателя: 1) О выделе земельного участка, занятого зданием, и участка, необходимого для проезда/прохода; 2) О признании права собственности; 3) О государственной регистрации права.
Обстоятельства: Покупатель считает, что при покупке здания к нему в силу закона перешло право собственности на часть участка.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение, так как вывод судов о том, что при приобретении в собственность строения его покупатель не стал собственником доли в праве на участок, которая была в собственности продавца, противоречит нормам права.Судебная коллегия отмечает, что Федеральный закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", на который ссылается Общество, не содержит положений, исключающих императивные нормы о единой судьбе объекта недвижимости и земельного участка. Названный закон не предполагает реализацию в ходе банкротных процедур здания и земельного участка, принадлежащих одному продавцу, раздельно (разным покупателям).
Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 12.04.2023 N 04АП-903/2023 по делу N А10-258/2022
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.То обстоятельство, что спорное имущество находится на одном земельном участке с единственным жильем не свидетельствует о наличии каких-либо ограничений на распоряжение самостоятельной вещью, земельный участок и находящиеся на нем жилые здания не образует единый объект недвижимости, в связи с чем жилые здания подлежат реализации вне зависимости от юридической судьбы друг друга.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления об исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение оставлено без изменения.То обстоятельство, что спорное имущество находится на одном земельном участке с единственным жильем не свидетельствует о наличии каких-либо ограничений на распоряжение самостоятельной вещью, земельный участок и находящиеся на нем жилые здания не образует единый объект недвижимости, в связи с чем жилые здания подлежат реализации вне зависимости от юридической судьбы друг друга.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Общее имущество в здании (сооружении). Комментарий к изменениям в главу 16 ГК РФ
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
(Иванов А.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 1)Например, непонятно, насколько эта связь абсолютна, знает ли она какие-то исключения. Время покажет. На мой взгляд, исключения появятся. Неформально они уже существуют. "Единая судьба" земельного участка и расположенного на нем здания много раз подвергалась сомнениям в законодательстве и на практике. Нельзя не учитывать того, что речь идет именно о юридической судьбе. Вопросы факта остались за рамками ГК. В частности, как быть, если помещение передано в аренду, ведь формально отчуждения права на долю отдельно от права на помещение здесь нет. В то же время арендатор фактически пользуется общим имуществом, порой наряду с арендодателем. Скорее всего, раз собственник не меняется, на нем продолжают лежать и все обязанности, касающиеся общего имущества здания (сооружения). И сособственникам придется самостоятельно разрешать возникающие сложности. На что же они могут опираться для решения вопросов факта?
Статья: Справедливость как основное начало фискальных платежей (на примере налогообложения недвижимого имущества)
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Для анализа мы задействуем принцип единства прав на земельный участок и находящейся на нем недвижимости, являющийся одним из основных начал земельного законодательства (ст. 1 ЗК РФ), который в понимании суда стал дробным, т.е. земельный участок и здание не связаны единой судьбой.
(Нигматуллина Э.Ф.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2021, N 1)Для анализа мы задействуем принцип единства прав на земельный участок и находящейся на нем недвижимости, являющийся одним из основных начал земельного законодательства (ст. 1 ЗК РФ), который в понимании суда стал дробным, т.е. земельный участок и здание не связаны единой судьбой.
Нормативные акты
<Письмо> ФНС России от 24.12.2013 N СА-4-7/23263
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Судьба земельного участка и расположенного на нем здания едина.
<О направлении обзора практики рассмотрения налоговых споров Президиумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, Верховным Судом Российской Федерации и толкование норм законодательства о налогах и сборах содержащееся в решениях Конституционного Суда Российской Федерации за 2013 год>Судьба земельного участка и расположенного на нем здания едина.