Два кадастровых номера на один объект
Подборка наиболее важных документов по запросу Два кадастровых номера на один объект (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 18.05.2023 N 01АП-2553/2023 по делу N А43-28049/2022
Требование: О взыскании убытков в результате ограничения в праве пользования земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010494:1243 и 52:18:0010494:1244, входивших в зону планируемого размещения линейного объекта, в один земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010494:2241, площадью 6730 кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Василия Иванова, было выполнено правообладателем 25.10.2021. Земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0010494:1243 и 52:18:0010494:1244 прекратили свое существование.
Требование: О взыскании убытков в результате ограничения в праве пользования земельным участком.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Судом первой инстанции установлено и участвующими в деле лицами не оспаривается, что объединение двух земельных участков с кадастровыми номерами 52:18:0010494:1243 и 52:18:0010494:1244, входивших в зону планируемого размещения линейного объекта, в один земельный участок с кадастровым номером 52:18:0010494:2241, площадью 6730 кв. м, находящийся по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, г. Нижний Новгород, ул. Василия Иванова, было выполнено правообладателем 25.10.2021. Земельные участки с кадастровыми номерами 52:18:0010494:1243 и 52:18:0010494:1244 прекратили свое существование.
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 01.09.2022 N 88-17140/2022
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании принять в управление квартиры в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками и нанимателями квартир в МКД, в подъезде которых с первого по девятый этажи расположена гостиница. При принятии решения необходимо учитывать, что под каждым из подъездов сформирован земельный участок, на каждый из подъездов имеется технический паспорт. Кроме того, ранее подъезды управлялись разными управляющими организациями, вопрос о разделении МКД на два объекта и изменении адреса обсуждался на общем собрании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, отклоняя доводы ответчика о том, что жилой дом не является единым, а состоит из двух объектов, сослалась на то, что жилой многоквартирный является единым объектом недвижимости и состоит на учете под одним кадастровым номером. Подъезды указанного дома самостоятельными объектами недвижимости не признаны, отдельные адреса им не присвоены. Сведений, подтверждающих наличие автономных инженерных коммуникаций в каждом из подъездов в материалы дела не представлено. Управление квартирами 1-72, расположенными в первом подъезде дома осуществляет ООО УК "ЖКХ Гвардейская".
Категория спора: Управление многоквартирными домами.
Требования правообладателя жилого помещения: Об обязании принять в управление квартиры в многоквартирном доме.
Обстоятельства: Истцы являются собственниками и нанимателями квартир в МКД, в подъезде которых с первого по девятый этажи расположена гостиница. При принятии решения необходимо учитывать, что под каждым из подъездов сформирован земельный участок, на каждый из подъездов имеется технический паспорт. Кроме того, ранее подъезды управлялись разными управляющими организациями, вопрос о разделении МКД на два объекта и изменении адреса обсуждался на общем собрании.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Татарстан, отклоняя доводы ответчика о том, что жилой дом не является единым, а состоит из двух объектов, сослалась на то, что жилой многоквартирный является единым объектом недвижимости и состоит на учете под одним кадастровым номером. Подъезды указанного дома самостоятельными объектами недвижимости не признаны, отдельные адреса им не присвоены. Сведений, подтверждающих наличие автономных инженерных коммуникаций в каждом из подъездов в материалы дела не представлено. Управление квартирами 1-72, расположенными в первом подъезде дома осуществляет ООО УК "ЖКХ Гвардейская".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оформляем объединение отдельных объектов ОС в один
(Елина Л.А., Гладкова М.В.)
("Главная книга", 2022, N 9)Возьмем для иллюстрации данные примера из предыдущих статей, когда объединили здание и пристройку в один объект и получили вместо двух объектов один с одним кадастровым номером, с единой выпиской из ЕГРН (см. ГК, 2022, N 6, с. 23 и 25). Приведем образцы документов, которые нужно оформить, если организация решится отразить в бухгалтерском и налоговом учете объединение объектов.
(Елина Л.А., Гладкова М.В.)
("Главная книга", 2022, N 9)Возьмем для иллюстрации данные примера из предыдущих статей, когда объединили здание и пристройку в один объект и получили вместо двух объектов один с одним кадастровым номером, с единой выпиской из ЕГРН (см. ГК, 2022, N 6, с. 23 и 25). Приведем образцы документов, которые нужно оформить, если организация решится отразить в бухгалтерском и налоговом учете объединение объектов.
Статья: Ретроспектива "дачной амнистии"
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 2)Более того, с 1 января 2017 г., с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <15> (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), произошли изменения в процедуре постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и в процедуре государственной регистрации прав. Если до 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет объектов недвижимости представлял собой самостоятельную процедуру, которая оканчивалась присвоением объекту уникального кадастрового номера, то после указанной даты и процедура кадастрового учета, и государственная регистрация прав стали неотделимы друг от друга, что на практике создало дополнительные сложности для граждан, несмотря на то, что средства массовой информации в объединении двух процедур в одну увидели значительное облегчение. Напротив, теперь пакет представляемых в орган государственной регистрации документов стал объемнее, а обращение за государственной регистрацией права требовало от граждан финансовых вложений в оформление и общения не только с государственными органами, но и с кадастровыми инженерами, аккредитованными при Росреестре.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2020, N 2)Более того, с 1 января 2017 г., с вступлением в силу Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" <15> (далее - Федеральный закон N 218-ФЗ), произошли изменения в процедуре постановки объектов недвижимости на государственный кадастровый учет и в процедуре государственной регистрации прав. Если до 1 января 2017 г. государственный кадастровый учет объектов недвижимости представлял собой самостоятельную процедуру, которая оканчивалась присвоением объекту уникального кадастрового номера, то после указанной даты и процедура кадастрового учета, и государственная регистрация прав стали неотделимы друг от друга, что на практике создало дополнительные сложности для граждан, несмотря на то, что средства массовой информации в объединении двух процедур в одну увидели значительное облегчение. Напротив, теперь пакет представляемых в орган государственной регистрации документов стал объемнее, а обращение за государственной регистрацией права требовало от граждан финансовых вложений в оформление и общения не только с государственными органами, но и с кадастровыми инженерами, аккредитованными при Росреестре.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
(ред. от 14.02.2024)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.05.2024)1. Каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.