Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью
Подборка наиболее важных документов по запросу Доверенность на регистрационные действия с недвижимостью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.12.2021 N 01АП-564/2019 по делу N А38-5459/2016
Требование: Об отмене определения об отказе во взыскании убытков.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указал суд первой инстанции, представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в материалы дела доказательства не свидетельствуют о принадлежности ответчика к контролирующим должника лицам, поскольку ряд доказательств датированы после спорного периода перечисления денег на счет ответчика; само по себе внесение ответчиком денежных средств на счет ООО "Клаб Трэвэл" на основании выданных доверенностей, подача заявления на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, вхождение в состав комиссии по приемке имущества на основании заключенного договора купли-продажи могут свидетельствовать об исполнении Поздеевым А.С. трудовых функций в обществе (о чем он сам неоднократно заявлял в процессе), но не свидетельствуют с необходимой долей вероятности об отнесении ответчика к контролирующим должника лицам.
Требование: Об отмене определения об отказе во взыскании убытков.
Решение: Определение оставлено без изменения.Как верно указал суд первой инстанции, представленные конкурсным управляющим и конкурсным кредитором в материалы дела доказательства не свидетельствуют о принадлежности ответчика к контролирующим должника лицам, поскольку ряд доказательств датированы после спорного периода перечисления денег на счет ответчика; само по себе внесение ответчиком денежных средств на счет ООО "Клаб Трэвэл" на основании выданных доверенностей, подача заявления на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, вхождение в состав комиссии по приемке имущества на основании заключенного договора купли-продажи могут свидетельствовать об исполнении Поздеевым А.С. трудовых функций в обществе (о чем он сам неоднократно заявлял в процессе), но не свидетельствуют с необходимой долей вероятности об отнесении ответчика к контролирующим должника лицам.
Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.12.2021 N 17АП-7223/2020(7)-АК по делу N А60-71816/2018
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о привлечении к субсидиарной ответственности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Основаниями для привлечения Борисенко П.Д., является тот факт, что Борисенко П.Д. сын Борисенко Д.А., последние являются аффилированными лицами, в пользу Борисенко П.Д. были перечислены денежные средства. Кроме того, по мнению Нечаева А.А. номинальным руководителем общества "Маршал-строй" Анашиным К.Д. Борисенко П.Д. выдана нотариальная доверенность со значительным объемом полномочий по регистрации недвижимого имущества. Объем полномочий выданной доверенности и скоординированность действий с отцом свидетельствуют о направленности этих действий на реализацию общего для всех намерения - скрыть бухгалтерскую документацию, которая отражает объем реально проданных квартир и фактически полученных денежных средств, то есть активов должника.
Требование: Об отмене определения об отказе в удовлетворении заявления конкурсного управляющего должника о привлечении к субсидиарной ответственности.
Решение: Определение оставлено без изменения.Основаниями для привлечения Борисенко П.Д., является тот факт, что Борисенко П.Д. сын Борисенко Д.А., последние являются аффилированными лицами, в пользу Борисенко П.Д. были перечислены денежные средства. Кроме того, по мнению Нечаева А.А. номинальным руководителем общества "Маршал-строй" Анашиным К.Д. Борисенко П.Д. выдана нотариальная доверенность со значительным объемом полномочий по регистрации недвижимого имущества. Объем полномочий выданной доверенности и скоординированность действий с отцом свидетельствуют о направленности этих действий на реализацию общего для всех намерения - скрыть бухгалтерскую документацию, которая отражает объем реально проданных квартир и фактически полученных денежных средств, то есть активов должника.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: "Освободите квартиру, она уже не ваша": собственников ошеломили новой схемой отъема
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
(Демидова И., Астапов М.)
("Жилищное право", 2021, N 9)Чтобы избежать такой ситуации, российские собственники недвижимости могут обратиться в любое территориальное управление Росреестра с заявлением о запрете третьим лицам совершать по доверенности регистрационные действия с их недвижимостью.
Статья: Мошенничество в сделках с недвижимостью по копиям документов
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 10)В таком случае есть два варианта мошенничества - подделать доверенность, что сейчас совсем не имеет никакого смысла, т.к. существует реестр действующих, выданных нотариусами доверенностей (да и ранее это также проверялось на стадии регистрации недвижимости), заглянув в который можно однозначно установить подделку. Второй вариант - это либо подделать паспорт собственника, что практически невозможно, либо выступить в сделке по настоящему паспорту собственника объекта недвижимости. Здесь тоже возможны варианты - либо заменить фотографию собственника, что практически невозможно, либо надеяться, что сотрудник приема документов МФЦ не идентифицирует фотографию в паспорте собственника с лицом, выступающим от его имени, либо последний действительно очень похож на собственника. Но здесь тоже нужно иметь в виду такой момент - не заявил ли владелец паспорта о его утере. Или не написал ли собственник объекта недвижимости заявление о невозможности совершения сделки с принадлежащим ему объектом без его личного участия. Это возможно благодаря соответствующим изменениям в законодательстве (ст. 36 ФЗ N 218-ФЗ). Росреестр неоднократно об этом напоминает, и такое заявление пользуется все большей популярностью. Благодаря такому заявлению никто не сможет подать документы на регистрацию какой-либо сделки по вашему объекту.
(Наумова О.)
("Жилищное право", 2019, N 10)В таком случае есть два варианта мошенничества - подделать доверенность, что сейчас совсем не имеет никакого смысла, т.к. существует реестр действующих, выданных нотариусами доверенностей (да и ранее это также проверялось на стадии регистрации недвижимости), заглянув в который можно однозначно установить подделку. Второй вариант - это либо подделать паспорт собственника, что практически невозможно, либо выступить в сделке по настоящему паспорту собственника объекта недвижимости. Здесь тоже возможны варианты - либо заменить фотографию собственника, что практически невозможно, либо надеяться, что сотрудник приема документов МФЦ не идентифицирует фотографию в паспорте собственника с лицом, выступающим от его имени, либо последний действительно очень похож на собственника. Но здесь тоже нужно иметь в виду такой момент - не заявил ли владелец паспорта о его утере. Или не написал ли собственник объекта недвижимости заявление о невозможности совершения сделки с принадлежащим ему объектом без его личного участия. Это возможно благодаря соответствующим изменениям в законодательстве (ст. 36 ФЗ N 218-ФЗ). Росреестр неоднократно об этом напоминает, и такое заявление пользуется все большей популярностью. Благодаря такому заявлению никто не сможет подать документы на регистрацию какой-либо сделки по вашему объекту.
Нормативные акты
Федеральный закон от 08.08.2001 N 129-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"3.1. В случае, если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо совершения действий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление.
(ред. от 25.12.2023)
"О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей"3.1. В случае, если решение о предстоящем исключении принято в отношении некоммерческой организации в организационно-правовой форме товарищества собственников недвижимости или потребительского кооператива, регистрирующий орган в течение трех дней с момента принятия такого решения помимо совершения действий, указанных в пункте 3 настоящей статьи, направляет такому юридическому лицу, а также лицу, имеющему право без доверенности действовать от имени такого юридического лица (в том числе по адресу электронной почты такого юридического лица при наличии указанных сведений в едином государственном реестре юридических лиц), уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности. Уведомление о принятии решения о предстоящем исключении и о возможности направления в регистрирующий орган заявления при продолжении осуществления таким юридическим лицом уставной деятельности должно содержать сведения о порядке и сроках направления заявления таким юридическим лицом с указанием адреса, по которому может быть направлено заявление.
Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;
(ред. от 13.06.2023)
"Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"6) о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (далее - уполномоченное общим собранием лицо), в том числе об объеме и о сроках таких полномочий;