Досудебный порядок 214-фз
Подборка наиболее важных документов по запросу Досудебный порядок 214-фз (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 27.12.2023 по делу N 88-27382/2023, 2-1895/2022-16
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В установленный срок квартира не была передана истцам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отклоняя доводы жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в адрес застройщика направлялась претензия, а в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при разрешении спора во внесудебном порядке и соблюдения обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности приостанавливается, суд апелляционной инстанции исходил из того, что нормами действующего законодательства по требованиям участников долевого строительства о взыскании неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 214-ФЗ обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, кроме того, выплата неустойки в досудебном порядке не свидетельствует в данном случае о признании обязательств по выплате неустойки перед истцами в полном объеме.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В установленный срок квартира не была передана истцам.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Отклоняя доводы жалобы о том, что срок исковой давности не пропущен, поскольку в адрес застройщика направлялась претензия, а в силу пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" при разрешении спора во внесудебном порядке и соблюдения обязательного претензионного порядка течение срока исковой давности приостанавливается, суд апелляционной инстанции исходил из того, что нормами действующего законодательства по требованиям участников долевого строительства о взыскании неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 214-ФЗ обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен, кроме того, выплата неустойки в досудебном порядке не свидетельствует в данном случае о признании обязательств по выплате неустойки перед истцами в полном объеме.
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 06.06.2023 N 88-14454/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что переданный объект долевого строительства имеет множественные недостатки, стоимость устранения которых определена в заключении эксперта, в досудебном порядке требования об уменьшении цены ответчиком удовлетворены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 309, 15, 329, 333, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1 ст. 23, ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", оценив представленные сторонами доказательства, установив, что переданный истцу объект долевого строительства имеет строительные недостатки, требование истца об уменьшении стоимости объекта ответчиком в досудебном порядке удовлетворено не было, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения покупной стоимости квартиры денежных средств в размере 696 223,63 руб., в соответствии с заключением судебной экспертизы, принятой судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании убытков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что переданный объект долевого строительства имеет множественные недостатки, стоимость устранения которых определена в заключении эксперта, в досудебном порядке требования об уменьшении цены ответчиком удовлетворены не были.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор, руководствуясь ст. ст. 309, 15, 329, 333, 1099 - 1101 ГК РФ, ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", ч. 1 ст. 23, ст. ст. 13, 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", оценив представленные сторонами доказательства, установив, что переданный истцу объект долевого строительства имеет строительные недостатки, требование истца об уменьшении стоимости объекта ответчиком в досудебном порядке удовлетворено не было, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца в счет уменьшения покупной стоимости квартиры денежных средств в размере 696 223,63 руб., в соответствии с заключением судебной экспертизы, принятой судом в качестве допустимого и достоверного доказательства.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)2) возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в порядке, закрепленном в ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)2) возврата уплаченных по договору денежных средств и уплаты процентов в порядке, закрепленном в ч. 2 ст. 9 Закона N 214-ФЗ (ч. 3 ст. 7 Закона N 214-ФЗ).
Вопрос: Должен ли участник долевого строительства уведомлять застройщика о проведении досудебной строительно-технической экспертизы объекта долевого строительства (в случае ненадлежащего качества объекта долевого строительства)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Истец вправе по своему выбору предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, сразу в суд или к застройщику (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 N 51-КГ19-4).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Для исков о защите прав участников долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен. Истец вправе по своему выбору предъявить требования, связанные с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства, сразу в суд или к застройщику (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 23.07.2019 N 51-КГ19-4).
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.06.2021 N 18
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
"О некоторых вопросах досудебного урегулирования споров, рассматриваемых в порядке гражданского и арбитражного судопроизводства"требование участника долевого строительства об устранении выявленных в течение гарантийного срока недостатков (дефектов) объекта долевого строительства (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").