Досрочный выкуп по договору аренды с правом выкупа
Подборка наиболее важных документов по запросу Досрочный выкуп по договору аренды с правом выкупа (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 01.09.2023 N Ф08-7624/2023 по делу N А53-41055/2022
Требование: Об обязании зарегистрировать переход права собственности на долю в нежилом здании.
Обстоятельства: Общество указывало на то, что оно исполнило обязательства по договору аренды имущества с правом выкупа, однако предприниматель уклонился от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и от государственной регистрации перехода права собственности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что общество в полном объеме выплатило выкупную стоимость арендуемого имущества. Факт уклонения предпринимателя от регистрации перехода права собственности на долю в здании подтвержден и не оспорен.Разрешая настоящий спор, суды, сопоставив содержание пункта 6.4 договора с пунктами 6.1, 6.2, 6.3 и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришли к верному выводу, что из буквального толкования условий договора следует, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора после выплаты всей суммы арендной платы. Условие договора о досрочном выкупе имущества подтверждает данное толкование, поскольку при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена уменьшается на сумму осуществленных арендных платежей.
Требование: Об обязании зарегистрировать переход права собственности на долю в нежилом здании.
Обстоятельства: Общество указывало на то, что оно исполнило обязательства по договору аренды имущества с правом выкупа, однако предприниматель уклонился от подписания акта приема-передачи объекта недвижимости и от государственной регистрации перехода права собственности.
Решение: Требование удовлетворено, поскольку установлено, что общество в полном объеме выплатило выкупную стоимость арендуемого имущества. Факт уклонения предпринимателя от регистрации перехода права собственности на долю в здании подтвержден и не оспорен.Разрешая настоящий спор, суды, сопоставив содержание пункта 6.4 договора с пунктами 6.1, 6.2, 6.3 и смыслом договора в целом (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации), пришли к верному выводу, что из буквального толкования условий договора следует, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора после выплаты всей суммы арендной платы. Условие договора о досрочном выкупе имущества подтверждает данное толкование, поскольку при выкупе имущества до истечения срока аренды выкупная цена уменьшается на сумму осуществленных арендных платежей.
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 10.03.2023 N 01АП-624/2023 по делу N А43-21194/2022
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Требование: О солидарном взыскании суммы возмещения остаточной стоимости оборудования.
Решение: Требование удовлетворено в части.Проанализировав условия договора аренды в соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд счел, что действительная общая воля сторон при заключении договора аренды заключалась в аренде оборудования и именно в праве арендатора, а не его обязанности выкупить предмет договора аренды, в связи с чем, учитывая, что арендатор не воспользовался правом на выкуп арендованного оборудования, а при досрочном расторжении договора оборудование должно быть возвращено арендодателю, пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для взыскания с ответчиков остаточной стоимости спорного оборудования и отказал истцу в удовлетворении названного требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения6.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о праве арендатора на возврат части уплаченной выкупной цены при досрочном расторжении договора аренды с правом выкупа существует две позиции судов.
Статья: Рекомендация ОЛА-ФСБУ-Р7/2023 "Бухгалтерский учет изменений договора неоперационной (финансовой) аренды при досрочном выкупе предметов аренды"
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Следует отметить, что досрочное прекращение договора аренды может быть, как с выкупом предметов аренды так и без выкупа, как с возвратом предмета аренды арендодателю в разумные сроки, так и без возврата предмета аренды, а также при уничтожении предмета аренды... Все эти нюансы, характерные для досрочного завершения договора аренды, существенно влияют на правила отражения их в бухгалтерском учете. Из всего многообразия вариантов прекращения договора аренды настоящая Рекомендация рассматривает только ситуацию прерывания договора аренды при полном или частичном досрочном выкупе предметов аренды.
("Официальный сайт Объединенной Лизинговой Ассоциации", 2023)Следует отметить, что досрочное прекращение договора аренды может быть, как с выкупом предметов аренды так и без выкупа, как с возвратом предмета аренды арендодателю в разумные сроки, так и без возврата предмета аренды, а также при уничтожении предмета аренды... Все эти нюансы, характерные для досрочного завершения договора аренды, существенно влияют на правила отражения их в бухгалтерском учете. Из всего многообразия вариантов прекращения договора аренды настоящая Рекомендация рассматривает только ситуацию прерывания договора аренды при полном или частичном досрочном выкупе предметов аренды.
Нормативные акты
Приказ Росавтодора от 21.01.2000 N 16
"Об утверждении Методических указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга"5. В случае осуществления выкупа до истечения срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относятся либо в дебет счета 31 "Расходы будущих периодов", либо в случае принятия лизингополучателем решения об использовании собственных источников - в дебет счетов учета использования собственных источников организации (счет 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)") в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Задолженность по лизинговым платежам".
"Об утверждении Методических указаний об отражении в бухгалтерском учете операций по договору лизинга"5. В случае осуществления выкупа до истечения срока договора лизинга досрочно начисленные платежи относятся либо в дебет счета 31 "Расходы будущих периодов", либо в случае принятия лизингополучателем решения об использовании собственных источников - в дебет счетов учета использования собственных источников организации (счет 88 "Нераспределенная прибыль (непокрытый убыток)") в корреспонденции со счетом 76 "Расчеты с разными дебиторами и кредиторами", субсчет "Задолженность по лизинговым платежам".
Приказ Минтранса России от 18.04.2012 N 101
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)11. Для прекращения действия решения о временном переводе российского судна под флаг иностранного государства, в случае расторжения договора аренды судна без экипажа до истечения срока его действия или в случае досрочного выкупа судна, арендованного по договору аренды судна без экипажа с правом выкупа, заявитель направляет в Ространснадзор следующие документы:
"Об утверждении Административного регламента Федеральной службы по надзору в сфере транспорта предоставления государственной услуги по принятию решения о временном переводе судов под флаг иностранного государства"
(Зарегистрировано в Минюсте России 18.06.2012 N 24594)11. Для прекращения действия решения о временном переводе российского судна под флаг иностранного государства, в случае расторжения договора аренды судна без экипажа до истечения срока его действия или в случае досрочного выкупа судна, арендованного по договору аренды судна без экипажа с правом выкупа, заявитель направляет в Ространснадзор следующие документы: