Дом разрушается ответственность собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Дом разрушается ответственность собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2021 N 88-12743/2021, 2-2459/2020
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда (в т.ч. залив); 2) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что залив принадлежащей ей квартиры произошел по вине ответчика ввиду ненадлежащего содержания оборудования системы отопления в жилом помещении, которое не относится к общему имуществу МКД.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Довод жалобы ответчика о том, что суд не поставил на разрешение судебной экспертизы вопросы о причине разрыва радиатора и наличии вины ответчика в разрыве радиатора не свидетельствует о незаконности судебных постановлений по существу разрешения спора между истцом и ответчиком, поскольку судом достоверно установлена причина залива квартиры истца в результате разрушения радиатора отопления в квартире N 79 после первого запирающего устройства системы отопления жилого дома, то есть в зоне ответственности собственника квартиры. Вопрос о наличии вины ответчика в разрыве радиатора имеет правовой характер и подлежит установлению судом.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с причинением вреда (в т.ч. залив); 2) О компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что залив принадлежащей ей квартиры произошел по вине ответчика ввиду ненадлежащего содержания оборудования системы отопления в жилом помещении, которое не относится к общему имуществу МКД.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя; 2) О возмещении расходов по уплате госпошлины; 3) О возмещении расходов на проведение экспертизы - удовлетворено в части.Довод жалобы ответчика о том, что суд не поставил на разрешение судебной экспертизы вопросы о причине разрыва радиатора и наличии вины ответчика в разрыве радиатора не свидетельствует о незаконности судебных постановлений по существу разрешения спора между истцом и ответчиком, поскольку судом достоверно установлена причина залива квартиры истца в результате разрушения радиатора отопления в квартире N 79 после первого запирающего устройства системы отопления жилого дома, то есть в зоне ответственности собственника квартиры. Вопрос о наличии вины ответчика в разрыве радиатора имеет правовой характер и подлежит установлению судом.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 11.05.2022 N 88-7198/2022 по делу N 2-1207/2021
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Обстоятельства: В принадлежащей истцу на праве собственности квартире произошло затопление, в результате которого имуществу истца причинен ущерб. Причиной затопления явился срыв вводного вентиля горячего водоснабжения по резьбовому соединению в вышерасположенной квартире, в которой проживает ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что ООО "УК "Микрорайон 33А" не представлено доказательств принятия всех зависящих от него мер в целях надлежащего исполнения требований действующего законодательства и недопущения причинения ущерба имуществу истцов. Факт разрушения стояка водоснабжения, как полагает управляющая компания, по вине Н. не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, поскольку именно поддержание многоквартирного дома и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии является предметом договора между ООО "УК "Микрорайон 33А" и собственниками жилых и нежилых помещений в доме.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба (расходов).
Обстоятельства: В принадлежащей истцу на праве собственности квартире произошло затопление, в результате которого имуществу истца причинен ущерб. Причиной затопления явился срыв вводного вентиля горячего водоснабжения по резьбовому соединению в вышерасположенной квартире, в которой проживает ответчик.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении почтовых расходов - удовлетворено в части.Суд апелляционной инстанции обоснованно указал, что ООО "УК "Микрорайон 33А" не представлено доказательств принятия всех зависящих от него мер в целях надлежащего исполнения требований действующего законодательства и недопущения причинения ущерба имуществу истцов. Факт разрушения стояка водоснабжения, как полагает управляющая компания, по вине Н. не может являться основанием для освобождения ответчика от ответственности, поскольку именно поддержание многоквартирного дома и расположенных в нем инженерных коммуникаций в надлежащем состоянии является предметом договора между ООО "УК "Микрорайон 33А" и собственниками жилых и нежилых помещений в доме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Концепция реформирования расторжения договора коммерческого найма жилого помещения
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)- постановление о привлечении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан или других лиц, за действия которых они отвечают, к административной и (или) уголовной ответственности за правонарушения, выражающиеся в том числе в разрушении или порче жилого помещения или общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использовании жилого помещения не по назначению, существенном и (или) систематическом нарушении прав и интересов соседей;
(Терди Е.С., Асеев М.В.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 3)- постановление о привлечении нанимателей, совместно проживающих с ними граждан или других лиц, за действия которых они отвечают, к административной и (или) уголовной ответственности за правонарушения, выражающиеся в том числе в разрушении или порче жилого помещения или общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, использовании жилого помещения не по назначению, существенном и (или) систематическом нарушении прав и интересов соседей;
Статья: Механизм саморегулирования в строительстве и меры гражданско-правовой ответственности: вопросы соотношения
(Кванина В.В.)
("Журнал российского права", 2019, N 12)Иной субъектный состав ответственных лиц установлен в отношении многоквартирного дома, если вред причинен вследствие разрушения или повреждения такого дома, его части, нарушения требований к обеспечению его безопасной эксплуатации. В части 11 ст. 60 ГсК РФ установлено, что в указанном случае вред возмещается в соответствии с гражданским законодательством, т.е. он подлежит возмещению по правилам гл. 59 ГК РФ. В комментарии к ч. 11 ст. 60 ГсК РФ разъяснено, что если разрушение, повреждение многоквартирного дома или нарушение требований по его безопасной эксплуатации взаимосвязано с действиями собственника жилого помещения, то именно он несет гражданско-правовую ответственность. Если указанные обстоятельства обусловлены недостатками общего имущества многоквартирного дома, то гражданско-правовая ответственность возлагается на всех сособственников <4>. Если же вред причинен не собственником, а иным лицом, то с учетом общей редакции ч. 11 ст. 60 ГсК РФ такая ответственность будет возложена на непосредственного причинителя вреда.
(Кванина В.В.)
("Журнал российского права", 2019, N 12)Иной субъектный состав ответственных лиц установлен в отношении многоквартирного дома, если вред причинен вследствие разрушения или повреждения такого дома, его части, нарушения требований к обеспечению его безопасной эксплуатации. В части 11 ст. 60 ГсК РФ установлено, что в указанном случае вред возмещается в соответствии с гражданским законодательством, т.е. он подлежит возмещению по правилам гл. 59 ГК РФ. В комментарии к ч. 11 ст. 60 ГсК РФ разъяснено, что если разрушение, повреждение многоквартирного дома или нарушение требований по его безопасной эксплуатации взаимосвязано с действиями собственника жилого помещения, то именно он несет гражданско-правовую ответственность. Если указанные обстоятельства обусловлены недостатками общего имущества многоквартирного дома, то гражданско-правовая ответственность возлагается на всех сособственников <4>. Если же вред причинен не собственником, а иным лицом, то с учетом общей редакции ч. 11 ст. 60 ГсК РФ такая ответственность будет возложена на непосредственного причинителя вреда.
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).
(ред. от 27.03.2023)
"Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность"21. Капитальный ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для устранения физического износа или разрушения, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей, в случае нарушения (опасности нарушения) установленных предельно допустимых характеристик надежности и безопасности, а также при необходимости замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе ограждающих несущих конструкций многоквартирного дома, лифтов и другого оборудования).