Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для регистрации сделки купли-продажи квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 06.03.2023 по делу N 88-5879/2023
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец спорную квартиру не продавал, денежные средства от продажи квартиры не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишен права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отклонив выводы судебной экспертизы, как не содержащий однозначный вывод о том, что состояние С.А. расценивается как временное психическое расстройство, суд первой инстанции установил, что С.А. сдал договор и необходимые документы на регистрацию N г. получил копию договора с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру на В.М., доказательствами в совокупности полностью опровергается наличие у С.А. невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 6 апреля 2013 г., отметив, что если бы истец не понимал значение своих действий 06.04.2013 г. в момент подписания договора купли-продажи, то и не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г., наличие регистрации С.А. в спорном жилом помещении не является препятствием к совершению сделки купли-продажи, суд первой инстанции посчитал требования С.А. не подлежащими удовлетворению.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным в целом.
Требования: 2) О признании договора недействительным в целом.
Обстоятельства: Истец спорную квартиру не продавал, денежные средства от продажи квартиры не получал. В результате незаконных действий ответчиков и третьих лиц он незаконно лишен права на жилье, находясь в пенсионном возрасте и без средств к существованию.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.Отклонив выводы судебной экспертизы, как не содержащий однозначный вывод о том, что состояние С.А. расценивается как временное психическое расстройство, суд первой инстанции установил, что С.А. сдал договор и необходимые документы на регистрацию N г. получил копию договора с отметкой о регистрации перехода права собственности на квартиру на В.М., доказательствами в совокупности полностью опровергается наличие у С.А. невозможности осознавать характер своих действий и руководить ими в момент заключения договора купли-продажи спорной квартиры от 6 апреля 2013 г., отметив, что если бы истец не понимал значение своих действий 06.04.2013 г. в момент подписания договора купли-продажи, то и не смог бы получить документы после регистрации 22.04.2013 г., наличие регистрации С.А. в спорном жилом помещении не является препятствием к совершению сделки купли-продажи, суд первой инстанции посчитал требования С.А. не подлежащими удовлетворению.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 18.08.2022 N 33-16547/2022 по делу N 2-1298/2022
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании преимущественного права на приобретение доли и о переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Ответчиками заключен договор купли-продажи доли жилого помещения, при этом истцу, являющемуся сособственником, посредством почтовой связи было направлено уведомление о продаже доли квартиры, которое возвращено за истечением срока хранения.
Решение: Отказано.Отклоняя доводы истца о сомнении в приобретении Д. А,А. спорных долей по цене 2 600 000 рублей, указанной в договоре купли-продажи, суд исходил из того, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи спорной доли жилого помещения не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, в настоящем деле соответствующих требований истец не заявляла, а потому условия указанного договора, факт государственной регистрации, в ходе которой осуществлялась проверка представленных на регистрацию документов по сделке, а также пояснения стороны ответчиков, данные в судебном процессе, подтверждающие оплату Д. стоимости долей в праве собственности на квартиру по спорному адресу по указанному договору, являются надлежащим доказательством добросовестного исполнения Д. как покупателем обязательств по оплате цены договора. Кроме того, исследование действительности заключенного между ответчиками договора от 28 декабря 2020 года не входит в предмет рассмотрения судом заявленных истцом требований переводе прав и обязанностей покупателя.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании преимущественного права на приобретение доли и о переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Ответчиками заключен договор купли-продажи доли жилого помещения, при этом истцу, являющемуся сособственником, посредством почтовой связи было направлено уведомление о продаже доли квартиры, которое возвращено за истечением срока хранения.
Решение: Отказано.Отклоняя доводы истца о сомнении в приобретении Д. А,А. спорных долей по цене 2 600 000 рублей, указанной в договоре купли-продажи, суд исходил из того, что заключенный между ответчиками договор купли-продажи спорной доли жилого помещения не оспорен и не признан недействительным в установленном законом порядке, в настоящем деле соответствующих требований истец не заявляла, а потому условия указанного договора, факт государственной регистрации, в ходе которой осуществлялась проверка представленных на регистрацию документов по сделке, а также пояснения стороны ответчиков, данные в судебном процессе, подтверждающие оплату Д. стоимости долей в праве собственности на квартиру по спорному адресу по указанному договору, являются надлежащим доказательством добросовестного исполнения Д. как покупателем обязательств по оплате цены договора. Кроме того, исследование действительности заключенного между ответчиками договора от 28 декабря 2020 года не входит в предмет рассмотрения судом заявленных истцом требований переводе прав и обязанностей покупателя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как оформить сделку купли-продажи квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Для оформления купли-продажи квартиры следует подготовить необходимые документы, заключить договор купли-продажи, зарегистрировать право собственности на квартиру.
Статья: Отмена покупки недвижимости
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Во втором случае истец выразил свою волю на совершение сделки по отчуждению квартиры, т.к. подписал договор купли-продажи и доверенность для передачи в уполномоченный орган документов для регистрации перехода права собственности на квартиру и права пожизненного проживания продавца в ней, получил экземпляр договора, а также в течение длительного периода времени не оспаривал сделку. В связи с этими обстоятельствами суд отказался признать договор купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168, 178, 179 ГК РФ: истец не доказал, что после смерти брата находился в глубокой депрессии, регулярно злоупотреблял спиртными напитками, подписал документы, не ознакомившись с ними, и не получил оригинал договора. Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца.
(Хлебников П., Новикова Е., Николаева О.)
("Жилищное право", 2020, N 9)Во втором случае истец выразил свою волю на совершение сделки по отчуждению квартиры, т.к. подписал договор купли-продажи и доверенность для передачи в уполномоченный орган документов для регистрации перехода права собственности на квартиру и права пожизненного проживания продавца в ней, получил экземпляр договора, а также в течение длительного периода времени не оспаривал сделку. В связи с этими обстоятельствами суд отказался признать договор купли-продажи квартиры недействительным по основаниям, предусмотренным ст. ст. 168, 178, 179 ГК РФ: истец не доказал, что после смерти брата находился в глубокой депрессии, регулярно злоупотреблял спиртными напитками, подписал документы, не ознакомившись с ними, и не получил оригинал договора. Доказательства того, что спорный договор имеет признаки кабальной или мнимой сделки, что он заключен под влиянием обмана со стороны покупателей, не представлены. Доводы истца о том, что договором установлена цена, не соответствующая рыночной стоимости квартиры, что свидетельствует о кабальности сделки, отклонены судом: граждане свободны в заключении договора, его исполнение оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, несоответствие указанной в договоре цены объекта его рыночной цене само по себе не может означать крайне невыгодных условий договора для продавца.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015)При этом установлено, что Н., за которым зарегистрировано право собственности на квартиру, является инвалидом второй группы, проживает в психоневрологическом интернате, из которого в период, относящийся к заключению сделки и представлению документов на государственную регистрацию, не выезжал, денежных средств по договору купли-продажи не уплачивал. Также суд отметил, что во владение спорной квартирой Н. не вступал, не вселялся в нее, не исполнял обязанности собственника по содержанию принадлежащего ему имущества. Лицо, фактически завладевшее спорной квартирой и произведшее замену двери и замков, в ходе судебного разбирательства установлено не было.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2016)Государственная регистрация сделок с земельными участками обязательна в случаях, указанных в федеральных законах (п. 2 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации, далее - ЗК РФ). Законом не установлена государственная регистрация спорной сделки. По правилам п. 1 ст. 551 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество при совершении сделки купли-продажи с ним, а не договор купли-продажи, за исключением случаев, предусмотренных п. 2 ст. 558 ГК РФ (договор купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры).