Документы для продажи гаража
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для продажи гаража (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Калужского областного суда от 29.09.2022 N 33а-2897/2022
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица указала, что ею были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок под спорным гаражным боксом, однако в регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Полагала оспариваемый отказ незаконным.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи гаража от 28 октября 2003 года, несостоятелен. Сам по себе факт заключения указанного договора не свидетельствует о возникновении у административного истца права собственности на земельный участок без соблюдения установленного законом порядка предоставления в собственность земельного участка под расположенным на нем и принадлежащим лицу зданием (строением).
Категория: Споры с Росреестром.
Требования: О признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права.
Обстоятельства: Истица указала, что ею были поданы документы для регистрации права собственности на земельный участок под спорным гаражным боксом, однако в регистрации права было отказано в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственной регистрации права. Полагала оспариваемый отказ незаконным.
Решение: Отказано.Довод апелляционной жалобы о том, что правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли-продажи гаража от 28 октября 2003 года, несостоятелен. Сам по себе факт заключения указанного договора не свидетельствует о возникновении у административного истца права собственности на земельный участок без соблюдения установленного законом порядка предоставления в собственность земельного участка под расположенным на нем и принадлежащим лицу зданием (строением).
Определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 20.12.2023 по делу N 88-24816/2023, 2-1161/2023
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Спорный гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан. Доказательств того, что договор купли-продажи заключался истцом как представителем ответчика по доверенности и в ее интересах, а также за счет ее денежных средств, материалы дела не содержат.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия указала, что ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что именно она является законным владельцем спорного гаража, в том числе, документального подтверждения факта предоставления ей земельного участка, на котором расположен гараж, его строительство, бухгалтерской документации ГСК, подтверждающей факт поступления паевых взносов за гараж N 75, в то время как из договора купли-продажи от 14 августа 2019 г. и расписки от 14 августа 2019 г. следует, что именно истец приобрел спорный объект недвижимости у собственника Ф.Л.Ф. и уплатил за него денежные средства в сумме 220 000 руб. Таким образом, справка от 14 ноября 2020 г., из которой следует факт выплаты ответчиком в 2020 г. паевого взноса за спорный гараж, выдана К. (Т.), как председателем гаражного кооператива N 11, самой себе безосновательно, и изложенные в ней факты не соответствуют действительности.
Категория спора: Право собственности.
Требования: 1) О признании права собственности на гараж; 2) О признании права собственности отсутствующим.
Обстоятельства: Спорный гараж приобретен истцом на основании договора купли-продажи, который в установленном порядке никем не оспорен, недействительным (ничтожным) не признан. Доказательств того, что договор купли-продажи заключался истцом как представителем ответчика по доверенности и в ее интересах, а также за счет ее денежных средств, материалы дела не содержат.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено.Отклоняя доводы апелляционной жалобы ответчика, судебная коллегия указала, что ответчиком не представлено каких-либо относимых и допустимых доказательств, свидетельствующих о том, что именно она является законным владельцем спорного гаража, в том числе, документального подтверждения факта предоставления ей земельного участка, на котором расположен гараж, его строительство, бухгалтерской документации ГСК, подтверждающей факт поступления паевых взносов за гараж N 75, в то время как из договора купли-продажи от 14 августа 2019 г. и расписки от 14 августа 2019 г. следует, что именно истец приобрел спорный объект недвижимости у собственника Ф.Л.Ф. и уплатил за него денежные средства в сумме 220 000 руб. Таким образом, справка от 14 ноября 2020 г., из которой следует факт выплаты ответчиком в 2020 г. паевого взноса за спорный гараж, выдана К. (Т.), как председателем гаражного кооператива N 11, самой себе безосновательно, и изложенные в ней факты не соответствуют действительности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Что предусмотреть в договоре купли-продажи гаража?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)В договоре желательно указать сведения о правоустанавливающих документах на гараж (договор купли-продажи, решение суда, справки о членстве в ГСК и выплаченном пае и т.п.), срок, в течение которого продавец обязуется освободить гараж, и условие об ответственности сторон.
Ситуация: Как купить гараж?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)правоустанавливающие документы на гараж (например, договор купли-продажи или дарения, свидетельство о праве на наследство, решение суда, справку о выплаченном пае ГСК и т.д.);
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>При анализе условий договора об ипотеке суд установил, что в нем стороны указали три разных оценки предмета ипотеки: оценку по заключению независимого оценщика, залоговую оценку и оценку по документам органа технической инвентаризации. При этом суд установил, что стоимость заложенного здания по документам органа технической инвентаризации указана сторонами в целях реализации положения пункта 4 статьи 4 Закона Российской Федерации "О государственной пошлине", действовавшего в момент заключения договора об ипотеке. Данное положение предусматривало, что при определении размера государственной пошлины за совершение нотариальных действий нотариусами стоимость жилого дома, квартиры, дачи, гаража и иных строений, помещений, сооружений определяется органами технической инвентаризации, а в местностях, где инвентаризация указанными органами не проведена, - органами местного самоуправления или страховыми организациями. Оценка, которую дал предмету ипотеки независимый оценщик, привлеченный сторонами, и которую стороны указали в договоре об ипотеке, в силу статьи 12 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" носила для них рекомендательный характер и не являлась обязательной.
Приказ Минсельхоза РФ от 31.01.2003 N 26
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов в сельскохозяйственных организациях"445. Реестр документов по продаже материально-производственных запасов, работ и услуг, основных средств и прочих активов формы N 64-АПК используют для систематизации данных о прочих продажах (кроме сельскохозяйственной продукции). Регистр открывают на месяц. В нем указывают подразделение (отделение, бригада, ферма, цех, звено, центральный склад, ремонтная мастерская, автогараж и др.), заказчика, получателя, плательщика, наименование материальных ценностей, работ и услуг, единицы измерения.
"Об утверждении Методических рекомендаций по бухгалтерскому учету материально-производственных запасов в сельскохозяйственных организациях"445. Реестр документов по продаже материально-производственных запасов, работ и услуг, основных средств и прочих активов формы N 64-АПК используют для систематизации данных о прочих продажах (кроме сельскохозяйственной продукции). Регистр открывают на месяц. В нем указывают подразделение (отделение, бригада, ферма, цех, звено, центральный склад, ремонтная мастерская, автогараж и др.), заказчика, получателя, плательщика, наименование материальных ценностей, работ и услуг, единицы измерения.