Документы для получения разрешения на строительство жилого дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы для получения разрешения на строительство жилого дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 09.06.2021 N 304-ЭС21-7542 по делу N А46-24961/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, обязании муниципалитета выдать разрешение.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не дана оценка доводам участвующих в деле лиц о возможности (невозможности) размещения котельной на участке с учетом утвержденных технико-экономических показателей и площади участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о недоказанности расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3053 на территории городских лесов, а также, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3053 допускает строительство заявленного ООО "Новострой КПД "Академический" объекта капитального строительства "газовая котельная мощностью 27 МВт в квартале жилых домов". Вместе с тем апелляционный суд признал обоснованным довод административного органа о несоответствии представленной проектной документации требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана от 23.03.2018 N RU55-000000019556, в связи с чем отменил решение и отказал в удовлетворении требований.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным отказа в выдаче разрешения на строительство, обязании муниципалитета выдать разрешение.
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку не дана оценка доводам участвующих в деле лиц о возможности (невозможности) размещения котельной на участке с учетом утвержденных технико-экономических показателей и площади участка.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд апелляционной инстанции согласился с выводами суда первой инстанции о недоказанности расположения земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3053 на территории городских лесов, а также, что вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 55:36:070107:3053 допускает строительство заявленного ООО "Новострой КПД "Академический" объекта капитального строительства "газовая котельная мощностью 27 МВт в квартале жилых домов". Вместе с тем апелляционный суд признал обоснованным довод административного органа о несоответствии представленной проектной документации требованиям к строительству, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана от 23.03.2018 N RU55-000000019556, в связи с чем отменил решение и отказал в удовлетворении требований.
Апелляционное определение Верховного суда Республики Коми от 07.07.2022 по делу N 33-4326/2022
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истцу принадлежал земельный участок. Указанный земельный участок при приобретении входил в черту населенного пункта. Впоследствии данный участок был разделен. На указанных земельных участках истец намеревался построить коттеджный поселок и продавать дома, провел межевые работы, подготовил проектно-сметную документацию. Однако утвержденным генеральным планом сельского поселения все земельные участки истца исключены из черты населенного пункта, на основании чего орган местного самоуправления отказывает истцу в выдаче разрешения на строительство.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, само по себе действие в момент приобретения Е. спорных земельных участков генерального плана сельского поселения "Выльгорт" от 25.03.2010 не свидетельствует о безусловной возможности осуществления им строительства на данной земле, поскольку в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами строительство требует осуществления ряда юридически значимых действий заинтересованного лица и получения разрешительных документов. Доказательств получения Е. соответствующего разрешения на строительство жилых домов не представлено.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении реального ущерба.
Обстоятельства: Истцу принадлежал земельный участок. Указанный земельный участок при приобретении входил в черту населенного пункта. Впоследствии данный участок был разделен. На указанных земельных участках истец намеревался построить коттеджный поселок и продавать дома, провел межевые работы, подготовил проектно-сметную документацию. Однако утвержденным генеральным планом сельского поселения все земельные участки истца исключены из черты населенного пункта, на основании чего орган местного самоуправления отказывает истцу в выдаче разрешения на строительство.
Решение: Отказано.Вопреки доводам апелляционной жалобы, само по себе действие в момент приобретения Е. спорных земельных участков генерального плана сельского поселения "Выльгорт" от 25.03.2010 не свидетельствует о безусловной возможности осуществления им строительства на данной земле, поскольку в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации и иными нормативными правовыми актами строительство требует осуществления ряда юридически значимых действий заинтересованного лица и получения разрешительных документов. Доказательств получения Е. соответствующего разрешения на строительство жилых домов не представлено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Подряд. Общие положенияКак следует из материалов дела, в письме от 28.02.2007 N 139 субподрядчик сообщил генподрядчику о выданном предписании (т. 5 л. д. 101), на что было получено указание генподрядчика о незамедлительном продолжении работ и соблюдении установленных графиком сроков выполнения работ, поскольку на строительство секции "Г" жилого дома имеются как проектная документация с соответствующим положительным экспертным заключением, так и разрешение на строительство, выданное на основании такого заключения (т. 5 л. д. 102).
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за декабрь 2021 г.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
(Автонова Е.Д., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2022, N 2)Если истцами на принадлежащем им земельном участке с имеющимся жилым домом без получения разрешения на строительство и оформления строительной документации возведены еще две постройки, то при рассмотрении иска администрации о сносе этих построек в соответствии со ст. 222 ГК РФ и Постановлением Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 N 10/22 необходимо установить, создают ли такие постройки угрозу жизни и здоровью граждан, т.е. возможное нарушение прав третьих лиц. Снос объекта самовольного строительства является крайней мерой, а отсутствие разрешения на строительство как единственное основание для сноса не может бесспорно свидетельствовать о невозможности сохранения постройки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2015)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Общество обратилось с заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета нагрузок жилых домов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 23.12.2015)
(ред. от 26.04.2017)Общество обратилось с заявлением в уполномоченный орган о внесении изменений в ранее выданные разрешения на строительство в связи с корректировкой проектной документации в части увеличения этажности и перерасчета нагрузок жилых домов.
"Обзор вопросов, содержащихся в обращениях граждан, представителей организаций (юридических лиц), общественных объединений, поступивших в Минэкономразвития России, и принимаемых мер"
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства", представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.
(утв. Минэкономразвития России)Учитывая изложенное, в целях государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом, расположенный на земельном участке из земель сельскохозяйственного назначения с видом разрешенного использования "для дачного хозяйства", представление (получение) разрешения на строительство такого дома не требуется.