Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи нежилого помещения между физическими лицами (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.02.2024 N 11АП-18305/2023 по делу N А65-24170/2021
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции констатировал, что подтверждено финансовое положение Хабибрахманова Р.Н. для приобретения спорных нежилых помещений, Ибатуллина М.К. - для выдачи займа Хабибрахманову Р.Н. с целью оплаты части их стоимости. Также отсутствует заинтересованность, в том числе фактическая, между сторонами оспариваемых сделок и должником, осведомленность ответчиков о признаках банкротства должника, о наличии не исполненных перед кредиторами, в том числе заявителем по делу, обязательств. При этом, указание в договоре купли-продажи между физическими лицами на произведенный расчет является обычной практикой гражданских отношений. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что несмотря на зарегистрированное право собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиками, в настоящий момент оно фактически находится под контролем должника, который принимает решения относительно данного имущества.
Требование: Об отмене определения об отказе в признании недействительными (ничтожными) сделок и применении последствий недействительности сделок.
Решение: Определение оставлено без изменения.С учетом совокупности вышеизложенных обстоятельств, суд первой инстанции констатировал, что подтверждено финансовое положение Хабибрахманова Р.Н. для приобретения спорных нежилых помещений, Ибатуллина М.К. - для выдачи займа Хабибрахманову Р.Н. с целью оплаты части их стоимости. Также отсутствует заинтересованность, в том числе фактическая, между сторонами оспариваемых сделок и должником, осведомленность ответчиков о признаках банкротства должника, о наличии не исполненных перед кредиторами, в том числе заявителем по делу, обязательств. При этом, указание в договоре купли-продажи между физическими лицами на произведенный расчет является обычной практикой гражданских отношений. В материалах дела отсутствуют доказательства, свидетельствующие о том, что несмотря на зарегистрированное право собственности на спорное недвижимое имущество за ответчиками, в настоящий момент оно фактически находится под контролем должника, который принимает решения относительно данного имущества.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное как ИП, продало физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам. Можно ли оформить взаимозачет, если договор купли-продажи заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное также как ИП, передало по договору купли-продажи физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли в этом случае оформить взаимозачет, если договор купли-продажи нежилого помещения заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Физлицо А, зарегистрированное также как ИП, передало по договору купли-продажи физлицу Б, также зарегистрированному как ИП, нежилое помещение. Физлицо А имеет задолженность по поставленным физлицом Б материалам для осуществления предпринимательской деятельности. Можно ли в этом случае оформить взаимозачет, если договор купли-продажи нежилого помещения заключен между физлицами, а передача материалов осуществляется между ИП?
"Злоупотребления при несостоятельности (банкротстве): монография"
(Османова Д.О.)
(под ред. О.А. Беляевой)
("Юстицинформ", 2020)Пример 1. Должник - "Маяк Урала" - собственник нежилого помещения. До возбуждения дела о банкротстве указанное помещение находилось в аренде у другого общества - "Трапеза". Генеральный директор должника и генеральный директор арендатора - родственники (отец и дочь). Далее ООО "Маяк Урал" решило учредить ООО "ПФК "Союз" (являясь его единственным участником) с уставным капиталом 10 млн руб., формируемым за счет указанного выше нежилого помещения. На внеочередном собрании акционеров общества "Маяк Урал" было принято решение о продаже 100% доли в обществе "ПФК "Союз", в связи с чем в пользу ПФК "Союз" был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Далее между обществом "Маяк Урала" и физическим лицом был заключен договор купли-продажи, по условиям которого общество произвело отчуждение принадлежащей ему 100% доли в уставном капитале ПФК "Союз" номинальной стоимостью 10 млн руб. по такой же цене, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.
(Османова Д.О.)
(под ред. О.А. Беляевой)
("Юстицинформ", 2020)Пример 1. Должник - "Маяк Урала" - собственник нежилого помещения. До возбуждения дела о банкротстве указанное помещение находилось в аренде у другого общества - "Трапеза". Генеральный директор должника и генеральный директор арендатора - родственники (отец и дочь). Далее ООО "Маяк Урал" решило учредить ООО "ПФК "Союз" (являясь его единственным участником) с уставным капиталом 10 млн руб., формируемым за счет указанного выше нежилого помещения. На внеочередном собрании акционеров общества "Маяк Урал" было принято решение о продаже 100% доли в обществе "ПФК "Союз", в связи с чем в пользу ПФК "Союз" был зарегистрирован переход права собственности на вышеуказанные нежилые помещения. Далее между обществом "Маяк Урала" и физическим лицом был заключен договор купли-продажи, по условиям которого общество произвело отчуждение принадлежащей ему 100% доли в уставном капитале ПФК "Союз" номинальной стоимостью 10 млн руб. по такой же цене, о чем в ЕГРЮЛ была внесена соответствующая запись.