Договор купли продажи дома без земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли продажи дома без земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.2 "Исполнительные органы государственной власти и органы местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков" ЗК РФ"Разрешая спор по существу, суд первой инстанции, с которым согласился суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями ст. 167, 168, 250, 552 ГК РФ, ст. 35, 39.1, 39.2 ЗК РФ, пришел к выводу о необоснованности заявленных требований, установив, что на момент совершения спорного договора купли-продажи ни истец, ни продавцы имущества не являлись собственниками земельного участка, расположенного под домом, в отсутствие доказательств нарушения прав истца со стороны ответчиков, не являющегося собственником земельного участка."
Определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 23.05.2024 N 88-10642/2024 (УИД 55RS0002-01-2023-001724-57)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате действий ответчика и кадастрового инженера, допустившего ошибки при выполнении работ по установлению границ земельного участка и их описанию, она лишилась части земельного участка, так как по результатам судебного спора установлено, что частично ей были проданы земли смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В данном случае убытки истца обусловлены фактическим изъятием из ее собственности части имущества (части земельного участка) ввиду принадлежности его иному лицу и отсутствия у продавшего Д.П.К. дом и земельный участок Г.О. полномочий распоряжаться ею, то есть возникли в результате действий продавца. Кадастровый инженер К. в каких-либо договорных отношениях с Д.П.К. не состоял, к исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка отношения не имел. В силу этого отражение ею в межевом плане описания границ земельного участка, недостоверность которых была подтверждена вынесенным после его приобретения истцом судебным решением, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера и убытками истца, которые фактически причинены вследствие действий продавца.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования покупателя: 1) О взыскании убытков; 2) О взыскании процентов.
Обстоятельства: Истица указала, что в результате действий ответчика и кадастрового инженера, допустившего ошибки при выполнении работ по установлению границ земельного участка и их описанию, она лишилась части земельного участка, так как по результатам судебного спора установлено, что частично ей были проданы земли смежного земельного участка.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Дело направлено на новое рассмотрение.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.В данном случае убытки истца обусловлены фактическим изъятием из ее собственности части имущества (части земельного участка) ввиду принадлежности его иному лицу и отсутствия у продавшего Д.П.К. дом и земельный участок Г.О. полномочий распоряжаться ею, то есть возникли в результате действий продавца. Кадастровый инженер К. в каких-либо договорных отношениях с Д.П.К. не состоял, к исполнению договора купли-продажи дома и земельного участка отношения не имел. В силу этого отражение ею в межевом плане описания границ земельного участка, недостоверность которых была подтверждена вынесенным после его приобретения истцом судебным решением, не свидетельствует о наличии причинно-следственной связи между действиями кадастрового инженера и убытками истца, которые фактически причинены вследствие действий продавца.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Институт согласия в сделках на распоряжение совместно нажитым недвижимым имуществом
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
(Астапова Т.Ю.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2023, N 1)Отсутствие согласия супруга на распоряжение общим имуществом не является основанием для приостановления или отказа в государственной регистрации перехода права собственности. В таком случае в записи реестра прав на недвижимость указывается, что государственная регистрация прав на основании сделки осуществлена без него <8>. В свою очередь, супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на отчуждение недвижимого имущества не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о ее совершении. Например, кассационный суд общей юрисдикции согласился с признанием недействительности сделок по договорам купли-продажи земельного участка и жилого дома ввиду того, что спорное недвижимое имущество, приобретенное сторонами в период брака, отчуждено без согласия супруга <9>.
Статья: Как мошенники завладевают недвижимостью, обманывая собственников? Судебная практика о возможности возврата недвижимости от новых владельцев, в том числе добросовестных. Анализ споров
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как следует из материалов иного гражданского дела, Т. предложил вернуться к нему бывшей жене. Та согласилась с условием, что мужчина "перепишет" на нее право собственности на дом и земельный участок.
(Старчиков М.Ю.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Как следует из материалов иного гражданского дела, Т. предложил вернуться к нему бывшей жене. Та согласилась с условием, что мужчина "перепишет" на нее право собственности на дом и земельный участок.