Договор купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи земельного участка государственная собственность на который не разграничена (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.4 "Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"В этой связи суды исходили из необходимости изложения спорного условия договора купли-продажи в редакции ответчика: "Цена участка определена на основании статьи 39.4 Земельного кодекса Российской Федерации, пункта 6 Порядка определения цены земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Хакасия, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при заключении договора купли-продажи без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами, утвержденного постановлением Правительства Республики Хакасия от 19.08.2015 N 414 (в редакции постановления Правительства Республики Хакасия от 31.03.2020 N 151), в размере 35 процентов его кадастровой стоимости и составляет 2 726 500 (два миллиона семьсот двадцать шесть тысяч пятьсот) рублей 00 копеек (7 790 000 (КС) x 35%)"."
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.4 "Цена продажи земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Во исполнение вышеназванных правовых норм постановлением правительства Республики Тыва от 22 апреля 2016 года N 122 утвержден Порядок определения цены земельных участков при заключении договоров купли-продажи земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Тыва, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, приобретаемых без проведения торгов, если иное не установлено федеральными законами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к главе V.1 "Предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности" Земельного кодекса Российской Федерации от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ"
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции было указано, что согласно подп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК при заключении договора купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ. На дату подачи заявки действовало Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 г. N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках". Пунктом 4 названного Постановления предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, приобретают такие земельные участки: до 1 июля 2015 г. - по цене в размере 25% от кадастровой стоимости земельного участка; с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2016 г. - по цене в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
(Воробьев Н.И., Воробьева Л.В., Майборода В.А., Томтосов А.А.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)При рассмотрении дела судом апелляционной инстанции было указано, что согласно подп. 2 п. 2 ст. 39.4 ЗК при заключении договора купли-продажи земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, цена такого земельного участка определяется в порядке, установленном органом государственной власти субъекта РФ. На дату подачи заявки действовало Постановление Правительства Республики Башкортостан от 29 декабря 2014 г. N 629 "Об определении цены и оплаты земельных участков, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, при продаже их собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на таких земельных участках". Пунктом 4 названного Постановления предусмотрено, что собственники зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, находящихся в государственной собственности Республики Башкортостан, приобретают такие земельные участки: до 1 июля 2015 г. - по цене в размере 25% от кадастровой стоимости земельного участка; с 1 июля 2015 г. по 31 декабря 2016 г. - по цене в размере 50% от кадастровой стоимости земельного участка, действующей на момент обращения заявителя.
Статья: Особо охраняемые природные территории: соотношение частных и публичных интересов
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2020, N 1)18 января 2018 года заинтересованное лицо - заповедник им. Алехина - обратилось в Росреестр с заявлением о внесении сведений об объекте - зоне с особыми условиями использования - в ЕГРН, что и было сделано органом регистрации. Администрация Курской области предприняла попытку оспорить действия Росреестра в Ленинском районном суде с требованием исключения из ЕГРН сведений о границах объекта "Охранная (буферная) зона Центрально-Черноземного государственного природного биосферного заповедника им. профессора В.В. Алехина - участок "Стрелецкий", расположенного на территории Курского и Медвенского районов. Органы государственной власти основывались на том, что проводят работу по корректировке охранной зоны для приведения в соответствие с действующим законодательством положения, установившего зону. Его ограничения, по мнению чиновников, не позволяют использовать участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с целевым назначением, что приведет к массовым расторжениям договоров купли-продажи земельных участков, что негативно скажется на финансовом благополучии бюджета Курского района, который будет пополняться за счет земельного налога новых собственников. Тем самым закреплялась актуальность активизации мероприятий по повышению сборов от земельного налога, который считается одним из ключевых источников прибыльной доли местных бюджетов <10>. По мнению Администрации Курской области, Росреестр был обязан обратиться к ним с запросом для получения сведений о спорных землях. В таком случае удалось бы избежать наложения границ земельных участков, находящихся в частной собственности на земли заповедника <11>. Однако Ленинский районный суд г. Курска в своем решении по делу N 2а-2888/26-2018 пришел к выводу о неверном толковании Администрацией Курской области норм права, поскольку действующее законодательство не обязывает орган регистрации в обязательном порядке запрашивать документы в органах публичной власти, если заинтересованное лицо уже предоставило такие сведения само <12>. Курский областной суд оставил решение Ленинского районного суда без изменения.
(Вербина О.Л.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2020, N 1)18 января 2018 года заинтересованное лицо - заповедник им. Алехина - обратилось в Росреестр с заявлением о внесении сведений об объекте - зоне с особыми условиями использования - в ЕГРН, что и было сделано органом регистрации. Администрация Курской области предприняла попытку оспорить действия Росреестра в Ленинском районном суде с требованием исключения из ЕГРН сведений о границах объекта "Охранная (буферная) зона Центрально-Черноземного государственного природного биосферного заповедника им. профессора В.В. Алехина - участок "Стрелецкий", расположенного на территории Курского и Медвенского районов. Органы государственной власти основывались на том, что проводят работу по корректировке охранной зоны для приведения в соответствие с действующим законодательством положения, установившего зону. Его ограничения, по мнению чиновников, не позволяют использовать участки из земель, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с целевым назначением, что приведет к массовым расторжениям договоров купли-продажи земельных участков, что негативно скажется на финансовом благополучии бюджета Курского района, который будет пополняться за счет земельного налога новых собственников. Тем самым закреплялась актуальность активизации мероприятий по повышению сборов от земельного налога, который считается одним из ключевых источников прибыльной доли местных бюджетов <10>. По мнению Администрации Курской области, Росреестр был обязан обратиться к ним с запросом для получения сведений о спорных землях. В таком случае удалось бы избежать наложения границ земельных участков, находящихся в частной собственности на земли заповедника <11>. Однако Ленинский районный суд г. Курска в своем решении по делу N 2а-2888/26-2018 пришел к выводу о неверном толковании Администрацией Курской области норм права, поскольку действующее законодательство не обязывает орган регистрации в обязательном порядке запрашивать документы в органах публичной власти, если заинтересованное лицо уже предоставило такие сведения само <12>. Курский областной суд оставил решение Ленинского районного суда без изменения.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"16. Продажа, предоставление в аренду земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, в качестве агента Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или предоставление в безвозмездное пользование указанных земельных участков, заключение, исполнение в отношении указанных земельных участков договоров купли-продажи, договоров аренды или договоров безвозмездного пользования осуществляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"16. Продажа, предоставление в аренду земельных участков, которые находятся в федеральной собственности и в отношении которых единый институт развития в жилищной сфере совершает юридические и иные действия, в том числе сделки, в качестве агента Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение которыми осуществляет единый институт развития в жилищной сфере в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", или предоставление в безвозмездное пользование указанных земельных участков, заключение, исполнение в отношении указанных земельных участков договоров купли-продажи, договоров аренды или договоров безвозмездного пользования осуществляются в порядке, установленном Земельным кодексом Российской Федерации, с учетом особенностей, предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства".