Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор купли-продажи квартиры между близкими родственниками (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Омского областного суда от 12.03.2021 по делу N 33-1399/2021(2-5074/2020)
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Заем (кредит).
Требования: 1) О признании действий недействительными; 2) О признании сделки недействительной.
Требования: 3) О взыскании долга по договору займа; 4) О взыскании процентов; 5) О признании сделок недействительными.
Обстоятельства: Заемщик ссылается на то, что им была составлена расписка о получении от ответчика взаймы денежных средств, однако фактически денег ему не передавали, расписка была написана под влиянием обмана.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Договор купли-продажи от <...> об отчуждении С.И. квартиры по адресу г. Омск, <...> М.Д. суд признал мнимым, указав, что он заключен между близкими родственниками (матерью и дочерью), в срок менее двух месяцев после приобретения квартиры С.И., фактически сторонами не исполнен. Судебная коллегия соглашается с таким выводом, учитывая отсутствие доказательств наличия у М.Д. достаточных денежных средств для покупки квартиры, фактическое нахождение квартиры во владении С.И., продолжившей проживать в ней и после оформления договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к М.Д., неубедительности ее доводов о причинах продажи квартиры, поскольку ссылаясь на то, что квартира ей не нравится, она, не принимая мер к приобретению иного жилого помещения, продолжает в ней проживать.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Заем (кредит).
Требования: 1) О признании действий недействительными; 2) О признании сделки недействительной.
Требования: 3) О взыскании долга по договору займа; 4) О взыскании процентов; 5) О признании сделок недействительными.
Обстоятельства: Заемщик ссылается на то, что им была составлена расписка о получении от ответчика взаймы денежных средств, однако фактически денег ему не передавали, расписка была написана под влиянием обмана.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Удовлетворено; 4) Удовлетворено; 5) Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено.Договор купли-продажи от <...> об отчуждении С.И. квартиры по адресу г. Омск, <...> М.Д. суд признал мнимым, указав, что он заключен между близкими родственниками (матерью и дочерью), в срок менее двух месяцев после приобретения квартиры С.И., фактически сторонами не исполнен. Судебная коллегия соглашается с таким выводом, учитывая отсутствие доказательств наличия у М.Д. достаточных денежных средств для покупки квартиры, фактическое нахождение квартиры во владении С.И., продолжившей проживать в ней и после оформления договора купли-продажи и государственной регистрации перехода права собственности к М.Д., неубедительности ее доводов о причинах продажи квартиры, поскольку ссылаясь на то, что квартира ей не нравится, она, не принимая мер к приобретению иного жилого помещения, продолжает в ней проживать.
Апелляционное определение Московского городского суда от 06.07.2022 по делу N 33-25176/2022
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: После смерти лица открылось наследство, в состав которого входит спорное имущество.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание тот факт, что доводы истца о фактическом неисполнении ответчиками фио, фио обязательств по договорам купли-продажи по передаче денежных средств ничем объективно не подтверждены, обстоятельство, что денежные средства не вошли в состав наследства после смерти фио, доводы истца не подтверждают. При этом фио, продав при жизни квартиру, земельные участки, дом, гараж, был вправе распорядиться денежными средствами любым способом, отдав их матери, супруге, иному другому лицу, в данном случае из представленных в материалы дела документов следует, что денежные средства были потрачены в основном на лечение фио Заключение сделок между близкими родственниками законом не запрещено.
Категория: Наследственные споры.
Требования наследников: 1) О признании права собственности в порядке наследования; 2) О включении имущества в наследственную массу; 3) О признании сделки, совершенной умершим, недействительной и применении последствий ее недействительности.
Обстоятельства: После смерти лица открылось наследство, в состав которого входит спорное имущество.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.При этом суд первой инстанции обоснованно принял во внимание тот факт, что доводы истца о фактическом неисполнении ответчиками фио, фио обязательств по договорам купли-продажи по передаче денежных средств ничем объективно не подтверждены, обстоятельство, что денежные средства не вошли в состав наследства после смерти фио, доводы истца не подтверждают. При этом фио, продав при жизни квартиру, земельные участки, дом, гараж, был вправе распорядиться денежными средствами любым способом, отдав их матери, супруге, иному другому лицу, в данном случае из представленных в материалы дела документов следует, что денежные средства были потрачены в основном на лечение фио Заключение сделок между близкими родственниками законом не запрещено.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: В каких случаях при переводе денежных средств физическим лицом на карту другого физического лица возникает объект налогообложения по НДФЛ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Доходами, подлежащими обложению НДФЛ, не признаются доходы, полученные от физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Исключение составляют доходы, полученные в рамках договоров гражданско-правового характера (договора подряда, оказания услуг, купли-продажи) или трудовых соглашений между указанными лицами (п. 5 ст. 208, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; Письмо ФНС России от 02.06.2021 N БС-4-11/7663@).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Доходами, подлежащими обложению НДФЛ, не признаются доходы, полученные от физических лиц, признаваемых членами семьи и (или) близкими родственниками. Исключение составляют доходы, полученные в рамках договоров гражданско-правового характера (договора подряда, оказания услуг, купли-продажи) или трудовых соглашений между указанными лицами (п. 5 ст. 208, п. 18.1 ст. 217 НК РФ; Письмо ФНС России от 02.06.2021 N БС-4-11/7663@).
Статья: Налоговые риски по сделкам, заключенным между взаимозависимыми лицами
(Нелюбин И.Д.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Между отцом (продавец) и дочерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием целевого кредита. Квартира была приобретена и перешла в собственность покупателя. Затем покупатель обратилась в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением недвижимого имущества. Однако налоговый орган отказал в получении вычета на основании п. 5 ст. 220 НК РФ (вычет не предоставляется физическим лицам, признанным взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ), так как данные лица признаются взаимозависимыми согласно подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
(Нелюбин И.Д.)
("Финансовое право", 2022, N 1)Между отцом (продавец) и дочерью (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры с использованием целевого кредита. Квартира была приобретена и перешла в собственность покупателя. Затем покупатель обратилась в налоговый орган для получения имущественного налогового вычета по НДФЛ в связи с приобретением недвижимого имущества. Однако налоговый орган отказал в получении вычета на основании п. 5 ст. 220 НК РФ (вычет не предоставляется физическим лицам, признанным взаимозависимыми в соответствии со ст. 105.1 НК РФ), так как данные лица признаются взаимозависимыми согласно подп. 11 п. 2 ст. 105.1 НК РФ.
Нормативные акты
Апелляционное определение Апелляционной коллегии Верховного Суда РФ от 26.01.2023 N АПЛ22-637
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
<Об оставлении без изменения Решения Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700, которым было отказано в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим со дня принятия. Указал, что оспариваемое им дополнение первоначальной редакции Правил исключает возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
Решение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 25.10.2022 N АКПИ22-700
<Об отказе в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим с момента принятия, поскольку указанное положение, как исключающее возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).
<Об отказе в удовлетворении административного искового заявления об оспаривании пункта 2(1) Правил предоставления молодым семьям социальных выплат на приобретение (строительство) жилья и их использования, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.12.2010 N 1050>Д. обратился в Верховный Суд Российской Федерации с административным исковым заявлением о признании пункта 2(1) Правил не действующим с момента принятия, поскольку указанное положение, как исключающее возможность использования молодыми семьями, в частности его семьей, социальной выплаты на приобретение жилого помещения у близких родственников, в том числе полнородных братьев, вводит необоснованные ограничения по заключению договоров купли-продажи жилого помещения между родственниками, нарушает принцип свободы договора, ограничивает круг лиц - получателей социальной выплаты и противоречит статьям 1, 3, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статье 20 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - НК РФ).