Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Возникновение, реализация, защита прав на землю: Истец (арендатор) хочет признать незаконным выдел земельного участка сельскохозяйственного назначения в счет земельной доли
(КонсультантПлюс, 2024)Истец (арендатор) заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателя. Участник долевой собственности на земельный участок выделил участок в счет принадлежащей ему доли. Истец (арендатор) считает, что его право нарушено, поскольку земельная доля выделена без его согласия.
(КонсультантПлюс, 2024)Истец (арендатор) заключил договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне Арендодателя. Участник долевой собственности на земельный участок выделил участок в счет принадлежащей ему доли. Истец (арендатор) считает, что его право нарушено, поскольку земельная доля выделена без его согласия.
Постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.02.2024 N 19АП-7456/2023 по делу N А64-733/2023
Требование: О признании недействительным (ничтожным) договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей; о признании недействительным (ничтожным) соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности; о применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как указано выше, договор от 19.07.2019 N 97 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 16.05.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области только 19.03.2021, однако данный факт не свидетельствует о его незаключенности в июле 2019 года, поскольку государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. В данном случае, подписав договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, стороны приняли на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. Аналогичная правовая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".
Требование: О признании недействительным (ничтожным) договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей; о признании недействительным (ничтожным) соглашения о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности; о применении последствий недействительности сделки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Как указано выше, договор от 19.07.2019 N 97 передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка при множественности лиц на стороне арендодателей от 16.05.2016 зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тамбовской области только 19.03.2021, однако данный факт не свидетельствует о его незаключенности в июле 2019 года, поскольку государственная регистрация договора аренды недвижимости имеет целью защиту интересов третьих лиц, которые могут приобретать права на эту недвижимость. Она создает для таких лиц возможность получить информацию о существующих договорах аренды, заключенных в отношении недвижимой вещи. В данном случае, подписав договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, стороны приняли на себя обязательства (статья 310 ГК РФ), которые должны надлежаще исполняться. Аналогичная правовая позиция изложена в Информационном письме Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными".
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Солидарная множественность кредиторов по российскому праву в историческом и сравнительно-правовом контекстах
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, 19 ААС было рассмотрено следующее дело <101>. Общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о взыскании арендной платы. По обстоятельствам дела между обществом, гражданином (арендодатели) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Впоследствии между компанией и гражданином заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком повышена. Факт повышения арендной платы подтверждался решением суда, вынесенным по спору между компанией и гражданином о взыскании задолженности по арендной плате. На основании этого суд по рассматриваемому делу вынес решение, поддержанное Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором указал, что изменение условий договора о размере арендной платы должно осуществляться по соглашению сторон. При этом в Постановлении Арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что "при признании судом правомерности требования одного из арендодателей о выплате арендной платы, исходя из 1 000 кг зерна, иные арендодатели по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя также вправе рассчитывать на такой размер арендной платы".
(Рочегова К.Г.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, 19 ААС было рассмотрено следующее дело <101>. Общество обратилось в суд с исковым заявлением к компании о взыскании арендной платы. По обстоятельствам дела между обществом, гражданином (арендодатели) и компанией (арендатор) заключен договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендодателя. Впоследствии между компанией и гражданином заключено дополнительное соглашение, по условиям которого арендная плата за пользование земельным участком повышена. Факт повышения арендной платы подтверждался решением суда, вынесенным по спору между компанией и гражданином о взыскании задолженности по арендной плате. На основании этого суд по рассматриваемому делу вынес решение, поддержанное Постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда, в котором указал, что изменение условий договора о размере арендной платы должно осуществляться по соглашению сторон. При этом в Постановлении Арбитражный апелляционный суд подчеркнул, что "при признании судом правомерности требования одного из арендодателей о выплате арендной платы, исходя из 1 000 кг зерна, иные арендодатели по договору аренды с множественностью лиц на стороне арендодателя также вправе рассчитывать на такой размер арендной платы".