Договор аренды водного объекта
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды водного объекта (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"При этом отсутствие в договоре аренды условий об обеспечении арендатором свободного доступа граждан к водному объекту и его береговой полосе не влечет квалификацию такой сделки в качестве недействительной, поскольку в обязанности арендатора входит соблюдение правил пользования принимаемым в аренду земельным участком в силу императивных требований закона - пункта 4 статьи 39.8 Земельного кодекса независимо от наличия или отсутствия этого условия в договоре."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 39.8 "Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности" ЗК РФ"Наоборот п. 4 ст. 39.8 ЗК РФ предусмотрено, что договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и расположенного в границах береговой полосы водного объекта общего пользования, заключается при условии обеспечения свободного доступа граждан к водному объекту общего пользования и его береговой полосе.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Аренда водных объектов. Анализ споров
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Статья: Опыт судебной практики по делам о прекращении права пользования недрами во взаимосвязи с правами на земельные, лесные участки, водные объекты (комплексный подход)
(Курницкая А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 8)С другой стороны, Земельный, Лесной, Водный кодексы РФ не содержат такого основания расторжения договора аренды земельного, лесного участка либо прекращения права пользования водным объектом, как прекращение права пользования недрами, в целях которого был предоставлен участок или водный объект. Соответственно, расторжение договоров аренды территориально взаимосвязанных с недрами объектов происходит в судебном порядке путем признания прекращения права пользования недрами "существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора" <21>. Сегодня назрела необходимость считать факт прекращения права пользования недрами основанием для прекращения титульного права пользования соответствующим земельным, лесным участком, водным объектом.
(Курницкая А.В.)
("Актуальные проблемы российского права", 2019, N 8)С другой стороны, Земельный, Лесной, Водный кодексы РФ не содержат такого основания расторжения договора аренды земельного, лесного участка либо прекращения права пользования водным объектом, как прекращение права пользования недрами, в целях которого был предоставлен участок или водный объект. Соответственно, расторжение договоров аренды территориально взаимосвязанных с недрами объектов происходит в судебном порядке путем признания прекращения права пользования недрами "существенным изменением обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора" <21>. Сегодня назрела необходимость считать факт прекращения права пользования недрами основанием для прекращения титульного права пользования соответствующим земельным, лесным участком, водным объектом.