Договор аренды помещения плата за землю
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды помещения плата за землю (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 654 "Размер арендной платы" ГК РФ"Исследовав и оценив в порядке предусмотренном статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленные в материалы дела доказательства, руководствуясь положениями статей 309, 310, 431, 606, 652, 654, 1102, 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, установив, что в договоре аренды нежилого помещения отсутствует волеизъявление сторон по вопросу установления отдельной арендной платы за пользование земельным участком, и в настоящем случае нормативно не предусмотрено взимание платы за пользование земельным участком, на котором расположены переданные в аренду объекты, суды первой и апелляционной инстанций пришли к выводу о том, что внесенная ответчиком по договору аренды N 01-01150/03 от 28.11.2003 плата за пользование помещениями включает плату за пользование земельным участком, на котором оно расположено, в связи с чем оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленный период не имеется."
Определение Верховного Суда РФ от 30.06.2022 N 308-ЭС22-9937 по делу N А53-25506/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку участок использовался предпринимателем без оформления правоустанавливающих документов для размещения объектов недвижимости. Размер неосновательного обогащения определен исходя из доли объектов недвижимости, принадлежащих предпринимателю, по отношению к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке. Пропущен срок исковой давности для взыскания части спорной суммы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Содержание договора аренды от 17.07.2017 N 3733 не позволяет сделать вывод о том, что стороны определили необходимость отдельного внесения платы за пользование частью земельного участка под нежилым помещением и что на арендатора возложена такая обязанность. Положения пункта 2.2.9 договора не свидетельствуют о достижении такой договоренности.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании неосновательного обогащения за фактическое использование земельного участка.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, поскольку участок использовался предпринимателем без оформления правоустанавливающих документов для размещения объектов недвижимости. Размер неосновательного обогащения определен исходя из доли объектов недвижимости, принадлежащих предпринимателю, по отношению к общей площади объектов недвижимости, расположенных на участке. Пропущен срок исковой давности для взыскания части спорной суммы.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Содержание договора аренды от 17.07.2017 N 3733 не позволяет сделать вывод о том, что стороны определили необходимость отдельного внесения платы за пользование частью земельного участка под нежилым помещением и что на арендатора возложена такая обязанность. Положения пункта 2.2.9 договора не свидетельствуют о достижении такой договоренности.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3.1. Вывод из судебной практики: Правоустанавливающим документом, на основании которого с арендатора здания (сооружения) или его помещения взимается земельный налог или арендная плата, является договор аренды здания (сооружения) или помещения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораВ договоре аренды здания, сооружения, помещения рекомендуется оговорить условие о платежах за земельный участок, на котором расположен арендуемый объект.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2016)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 20.12.2016)Таким образом, в отсутствие в договоре аренды здания (сооружения, помещения) условия об обязанности арендатора вносить плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы, иного договора, предусматривающего внесение платы за пользование земельным участком, а также прямой нормы закона, обязывающей арендатора здания (строения, помещения) оплачивать пользование земельным участком, на котором расположены названные объекты недвижимости и который необходим для их использования, отдельно от внесения арендной платы за пользование зданием (строением, помещением), согласованная сторонами договора арендная плата включает плату как за пользование объектом недвижимости, так и земельным участком под ним.
Приказ Росстата от 28.12.2023 N 701
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения с указаниями по ее заполнению для организации Министерством просвещения Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью образовательных организаций, осуществляющих образовательную деятельность по основным программам профессионального обучения"222. По строке 10 учитываются расходы организации по оплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды) имущества в целях обеспечения собственных нужд, в том числе помещений, сооружений; земли, транспортных средств и другого имущества.
"Об утверждении формы федерального статистического наблюдения с указаниями по ее заполнению для организации Министерством просвещения Российской Федерации федерального статистического наблюдения за деятельностью образовательных организаций, осуществляющих образовательную деятельность по основным программам профессионального обучения"222. По строке 10 учитываются расходы организации по оплате арендной платы в соответствии с заключенными договорами аренды (субаренды) имущества в целях обеспечения собственных нужд, в том числе помещений, сооружений; земли, транспортных средств и другого имущества.