Договор аренды действует с момента регистрации
Подборка наиболее важных документов по запросу Договор аренды действует с момента регистрации (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 334 "Понятие залога" ГК РФ"Исходя из положений п. 3 ст. 334 ГК РФ и п. п. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ согласие залогодержателя на погашение регистрационной записи об аренде не является необходимым, поскольку право залога им утрачено с момента прекращения действия договора аренды."
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Заключение и действие договора: Арендатор хочет обязать Орган регистрации недвижимости возобновить регистрацию договора аренды, заключенного на срок не менее года
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании незаконным приостановления государственной регистрации договора аренды и в обязании возобновить регистрационные действия
(КонсультантПлюс, 2024)Возможные причины отказа в признании незаконным приостановления государственной регистрации договора аренды и в обязании возобновить регистрационные действия
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.4. Вывод из судебной практики: Если арендодатель передал, а арендатор принял в пользование объект аренды, срок действия договора аренды, подлежащего государственной регистрации, начинает течь с момента его подписания сторонами, даже если условиями такого договора предусмотрено, что он вступает в силу с момента государственной регистрации.
Статья: Наследование прав и обязанностей по договору аренды недвижимости: значение принципа противопоставимости
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует договоры аренды недвижимого имущества, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, поскольку законодательство, которое действовало на момент их заключения, не предусматривало государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества. Дополнительные соглашения к указанным договорам аренды, заключенные до и после вступления в силу указанного Закона, также не регистрируются, поскольку не была зарегистрирована основная сделка <1>.
(Габучева С.А.)
("Наследственное право", 2022, N 2)Также Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрирует договоры аренды недвижимого имущества, заключенные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Такие договоры считаются действительными и при отсутствии регистрационных записей в ЕГРН, поскольку законодательство, которое действовало на момент их заключения, не предусматривало государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества. Дополнительные соглашения к указанным договорам аренды, заключенные до и после вступления в силу указанного Закона, также не регистрируются, поскольку не была зарегистрирована основная сделка <1>.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Суд исходил из прекращения договора аренды с момента истечения срока его действия и отсутствия государственной регистрации обществом права собственности на объект незавершенного строительства с низкой степенью готовности.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2017)Решением суда первой инстанции исковые требования удовлетворены. Суд исходил из прекращения договора аренды с момента истечения срока его действия и отсутствия государственной регистрации обществом права собственности на объект незавершенного строительства с низкой степенью готовности.
Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.
(ред. от 25.12.2013)
"Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды"Судам следует иметь в виду, что указанное положение не препятствует государственной регистрации права собственности на созданный в период действия договора аренды объект незавершенного строительства, если к моменту подачи заявления о государственной регистрации срок аренды истек. В связи с этим отказ в регистрации права собственности на объект незавершенного строительства только на основании того, что срок аренды земельного участка, на котором был возведен объект незавершенного строительства, истек, противоречит закону.