Для объектов общественно-делового значения
Подборка наиболее важных документов по запросу Для объектов общественно-делового значения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 378.2 "Особенности определения налоговой базы, исчисления и уплаты налога в отношении отдельных объектов недвижимого имущества" главы 30 "Налог на имущество организаций" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с требованием признать незаконным бездействие уполномоченного органа, выразившееся в невключении здания налогоплательщика в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Уполномоченный орган полагал, что площадь офисных помещений в здании, на которые осуществляется свободный доступ неограниченного круга лиц, составляет менее 20 процентов, а размещение здания на земельном участке с разрешенным видом использования "Многофункциональные деловые и обслуживающие здания; для объектов общественно-делового значения" прямо не свидетельствует о том, что такой участок предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения в смысле, придаваемом положениями ст. 378.2 НК РФ. Налогоплательщик считал, что при расчете офисной площади необходимо учитывать такие помещения, как переговорные, отделы по работе с клиентами, отделы обслуживания физических лиц в цифровых каналах, отделы телефонного обслуживания, отделы по рассмотрению обращений клиентов и т.д., оборудованные стационарными рабочими местами и оргтехникой и используемые для административной деятельности, независимо от возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к таким помещениям. Также общество настаивало, что один из видов разрешенного использования земельного участка ("Многофункциональные деловые и обслуживающие здания") предусматривает размещение зданий делового или коммерческого назначения. Суд пришел к выводу, что в данном случае вид разрешенного использования и назначение спорного здания и земельного участка под ним не являются достаточными для включения в перечень. Однако, учитывая, что помещения, в которые не обеспечивается доступ неограниченного круга физических и юридических лиц, могут быть отнесены к офисам, размер площади офисов определен неверно. С учетом перерасчета площади офисов суд пришел к выводу, что здание должно быть включено в перечень.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налогоплательщик обратился в суд с требованием признать незаконным бездействие уполномоченного органа, выразившееся в невключении здания налогоплательщика в перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как их кадастровая стоимость. Уполномоченный орган полагал, что площадь офисных помещений в здании, на которые осуществляется свободный доступ неограниченного круга лиц, составляет менее 20 процентов, а размещение здания на земельном участке с разрешенным видом использования "Многофункциональные деловые и обслуживающие здания; для объектов общественно-делового значения" прямо не свидетельствует о том, что такой участок предусматривает размещение офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения в смысле, придаваемом положениями ст. 378.2 НК РФ. Налогоплательщик считал, что при расчете офисной площади необходимо учитывать такие помещения, как переговорные, отделы по работе с клиентами, отделы обслуживания физических лиц в цифровых каналах, отделы телефонного обслуживания, отделы по рассмотрению обращений клиентов и т.д., оборудованные стационарными рабочими местами и оргтехникой и используемые для административной деятельности, независимо от возможности свободного доступа неограниченного круга лиц к таким помещениям. Также общество настаивало, что один из видов разрешенного использования земельного участка ("Многофункциональные деловые и обслуживающие здания") предусматривает размещение зданий делового или коммерческого назначения. Суд пришел к выводу, что в данном случае вид разрешенного использования и назначение спорного здания и земельного участка под ним не являются достаточными для включения в перечень. Однако, учитывая, что помещения, в которые не обеспечивается доступ неограниченного круга физических и юридических лиц, могут быть отнесены к офисам, размер площади офисов определен неверно. С учетом перерасчета площади офисов суд пришел к выводу, что здание должно быть включено в перечень.
Апелляционное определение Четвертого апелляционного суда общей юрисдикции от 22.11.2023 по делу N 66а-2257/2023
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 23.08.2023 об удовлетворении заявления о признании не действующими в части нормативных правовых актов.Более того, такой вид разрешенного использования земельного участка как "для дальнейшей эксплуатации административного здания, для объектов общественно-делового значения" предусматривает использование земельного участка для нахождения на нем здания смешанного назначения и поэтому не может быть признан безусловно определенным в целях применения положений статьи 378.2 НК РФ, поскольку объекты общественно-делового значения не тождественны понятию ни офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, ни торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Об оставлении без изменения решения Самарского областного суда от 23.08.2023 об удовлетворении заявления о признании не действующими в части нормативных правовых актов.Более того, такой вид разрешенного использования земельного участка как "для дальнейшей эксплуатации административного здания, для объектов общественно-делового значения" предусматривает использование земельного участка для нахождения на нем здания смешанного назначения и поэтому не может быть признан безусловно определенным в целях применения положений статьи 378.2 НК РФ, поскольку объекты общественно-делового значения не тождественны понятию ни офисных зданий делового, административного и коммерческого назначения, ни торговых объектов, объектов общественного питания и (или) объектов бытового обслуживания.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Изъятие земельных участков в целях комплексного развития территории: проблема идентификации публичных нужд
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)- хотя в генеральном плане города на спорном участке и не было отображено каких-либо объектов публичного значения, при разработке проекта планировки учитывались основные задачи, установленные генеральным планом: сокращение производственных зон путем ликвидации, вывода или перебазирования объектов для использования освободившихся территорий под общественно-деловые, жилые и рекреационные цели; строительство новых объектов образования и т.д.
(Харинов И.Н., Киль Ю.Э.)
("Закон", 2022, N 12)- хотя в генеральном плане города на спорном участке и не было отображено каких-либо объектов публичного значения, при разработке проекта планировки учитывались основные задачи, установленные генеральным планом: сокращение производственных зон путем ликвидации, вывода или перебазирования объектов для использования освободившихся территорий под общественно-деловые, жилые и рекреационные цели; строительство новых объектов образования и т.д.
Статья: Роль территориального зонирования в правовом режиме земель
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2022, N 2)А.К. Голиченков определяет территориальное планирование как "планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения" <8>. Как указывает А.К. Голиченков, "территориальные зоны - части территории поселения в пределах его административных единиц, деление на которые осуществляется в порядке территориального зонирования; в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов, иным территориальным зонам..." <9>.
(Ефимова Е.И.)
("Экологическое право", 2022, N 2)А.К. Голиченков определяет территориальное планирование как "планирование развития территорий, в том числе для установления функциональных зон, определения планируемого размещения объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения" <8>. Как указывает А.К. Голиченков, "территориальные зоны - части территории поселения в пределах его административных единиц, деление на которые осуществляется в порядке территориального зонирования; в состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерных и транспортных инфраструктур, рекреационным, сельскохозяйственного использования, специального назначения, военных объектов, иным территориальным зонам..." <9>.