Дата расторжения договора аренды земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Дата расторжения договора аренды земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Пролонгация (продление) договора
(КонсультантПлюс, 2024)"...В силу части 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (в редакции Закона N 166-ФЗ) до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
(КонсультантПлюс, 2024)"...В силу части 6 статьи 19 Закона N 98-ФЗ (в редакции Закона N 166-ФЗ) до 01.03.2021 арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что: 1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации; 2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды; 3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 28.03.2023 N 88-5241/2023 по делу N 2-223/2022
Категория спора: Аренда (субаренда) земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора; 4) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик своевременно не вносил арендную плату по договору и способствовал тем самым формированию задолженности.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Одновременно судебная коллегия суда Ямало-Ненецкого автономного округа не согласилась с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка путем его возврата арендодателю, посчитав, что допущенная незначительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика не может являться основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку на дату обращения истца с настоящим иском В.Д.С. погасил задолженность по арендным платежам и начисленные пени, которые явились основанием для предъявления досудебной претензии.
Категория спора: Аренда (субаренда) земельных участков.
Требования арендодателя: 1) О взыскании задолженности; 2) О взыскании неустойки; 3) О расторжении договора; 4) Об освобождении земельного участка.
Обстоятельства: Истец указал, что ответчик своевременно не вносил арендную плату по договору и способствовал тем самым формированию задолженности.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Отказано; 4) Отказано.Одновременно судебная коллегия суда Ямало-Ненецкого автономного округа не согласилась с выводами суда первой инстанции о наличии оснований для расторжения договора аренды и возложения на ответчика обязанности по освобождению земельного участка путем его возврата арендодателю, посчитав, что допущенная незначительная просрочка в уплате арендной платы со стороны ответчика не может являться основанием для расторжения договора аренды земельного участка, поскольку на дату обращения истца с настоящим иском В.Д.С. погасил задолженность по арендным платежам и начисленные пени, которые явились основанием для предъявления досудебной претензии.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПри таких обстоятельствах судами правильно произведен перерасчет неустойки по договору земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. По расчету суда размер подлежащей взысканию неустойки составил 147 114 руб. 94 коп. за период с 01.07.2010 по 18.11.2011, то есть по дату регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 14.07.2009 N 2240-з. Правовые основания для взыскания неустойки за период с 19.11.2011 по 30.11.2011 отсутствуют..."
Статья: Комментарий к Определению ВС РФ от 22.07.2021 N 305-ЭС21-4791
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Ссылаясь на заключение договоров субаренды без предусмотренного договором аренды согласия, администрация направила организации претензию о расторжении договора, согласовании даты прекращения договора аренды и о возврате земельного участка.
(Кислов С.С.)
("Строительство: акты и комментарии для бухгалтера", 2021, N 8)Ссылаясь на заключение договоров субаренды без предусмотренного договором аренды согласия, администрация направила организации претензию о расторжении договора, согласовании даты прекращения договора аренды и о возврате земельного участка.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)24 декабря 2015 г. департамент направил К. проект договора купли-продажи земельного участка от 11 декабря 2015 г., проект дополнительного соглашения о расторжении договора аренды земельного участка от 18 ноября 2004 г., заявителю предложено произвести оплату согласно п. 2.2 договора в размере 2 026 822 руб. 29 коп. в течение 7 рабочих дней с даты получения договора и в 30-дневный срок со дня получения уведомления подписать проект договора купли-продажи, проект дополнительного соглашения и направить в департамент.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2021)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 07.04.2021)28. Если на момент обращения в регистрирующий орган с заявлением о регистрации соглашения о расторжении договора аренды земельного участка для строительства многоквартирного дома такой многоквартирный дом введен в эксплуатацию, произведена регистрация права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства и отсутствуют иные основания для отказа в регистрации, то такая регистрация должна быть осуществлена, независимо от даты заключения соглашения о расторжении договора аренды.