Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними
Подборка наиболее важных документов по запросу Дарение квартиры с прописанными несовершеннолетними (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 23.06.2022 N 88-12011/2022 по делу N 2-231/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Спорная квартира была приобретена в период брака с ответчицей. Стороной договора купли-продажи квартиры истец не являлся. Квартира приобретена за счет денежных средств, которые являлись совместными накоплениями с супругой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В период брака, 28 сентября 2015 года между Б.С. (даритель) и Б.И., действующим как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения долей квартиры. По договору Б.С. передала безвозмездно в собственность одаряемым несовершеннолетним детям, а одаряемые приняли в дар от дарителя по *** доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном порядке, сторонами не оспаривался.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования физического лица: О признании права собственности на жилое помещение.
Обстоятельства: Спорная квартира была приобретена в период брака с ответчицей. Стороной договора купли-продажи квартиры истец не являлся. Квартира приобретена за счет денежных средств, которые являлись совместными накоплениями с супругой.
Решение: Дело направлено на новое рассмотрение.В период брака, 28 сентября 2015 года между Б.С. (даритель) и Б.И., действующим как законный представитель от имени своих несовершеннолетних детей ФИО, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, заключен договор дарения долей квартиры. По договору Б.С. передала безвозмездно в собственность одаряемым несовершеннолетним детям, а одаряемые приняли в дар от дарителя по *** доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру. Договор зарегистрирован в установленном порядке, сторонами не оспаривался.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 02.02.2021 по делу N 33-1613/2021(33-19687/2020)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Собственник квартиры, в которой зарегистрирован его внук, указал, что ребенок в квартире не проживал, проживает вместе со своей матерью в другом жилом помещении, регистрация несовершеннолетнего в квартире истца препятствует продаже жилого помещения. Регистрация ребенка в жилом помещении по месту регистрации одного из родителей является основанием для приобретения им права пользования жилым помещением, независимо от факта вселения и фактического пользования им.
Решение: Отказано.Отказывая в иске, суд руководствовался положениями ст. ст. 20, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 63 Семейного кодекса Российской Федерации, Конституции Российской Федерации и исходил из того, что несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в спорной квартире его отцом Б.А., который на момент регистрации имел право собственности на долю в спорном жилом помещении и в последующем произвел ее отчуждение в пользу своей матери на основании договора дарения, что не исключает право несовершеннолетнего на сохранение права пользования данной квартирой до достижения им совершеннолетия и возможности самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании утратившим право пользования жилым помещением.
Обстоятельства: Собственник квартиры, в которой зарегистрирован его внук, указал, что ребенок в квартире не проживал, проживает вместе со своей матерью в другом жилом помещении, регистрация несовершеннолетнего в квартире истца препятствует продаже жилого помещения. Регистрация ребенка в жилом помещении по месту регистрации одного из родителей является основанием для приобретения им права пользования жилым помещением, независимо от факта вселения и фактического пользования им.
Решение: Отказано.Отказывая в иске, суд руководствовался положениями ст. ст. 20, 288, 292 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. ст. 56, 63 Семейного кодекса Российской Федерации, Конституции Российской Федерации и исходил из того, что несовершеннолетний ребенок был зарегистрирован в спорной квартире его отцом Б.А., который на момент регистрации имел право собственности на долю в спорном жилом помещении и в последующем произвел ее отчуждение в пользу своей матери на основании договора дарения, что не исключает право несовершеннолетнего на сохранение права пользования данной квартирой до достижения им совершеннолетия и возможности самостоятельно распоряжаться своими жилищными правами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как заключить договор дарения доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее - при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Особенностью договора дарения доли в квартире несовершеннолетнему является то, что он подписывается законными представителями ребенка, не достигшего 14 лет, либо ребенком в возрасте от 14 до 18 лет с согласия родителей. При составлении договора дарения указываются сведения о дарителе и одаряемом, а также о законном представителе одаряемого, в частности Ф.И.О. (последнее - при наличии), паспортные данные, данные свидетельства о рождении несовершеннолетнего, не достигшего 14 лет, адрес регистрации. При дарении доли квартиры единственным родителем своему малолетнему ребенку родитель выступает одновременно на двух сторонах договора. Передача третьему лицу полномочий на принятие в дар имущества от имени ребенка в данной ситуации не требуется (п. 1 ст. 26, п. 1 ст. 28, п. 1 ст. 572 ГК РФ; п. п. 13, 23, 31 Регламента, утв. Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156; Письмо ФНП от 21.06.2017 N 2664/06-08).
Статья: Анализ законов и судебной практики о праве несовершеннолетнего на жилплощадь, в которой он зарегистрирован
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Суды всегда должны учитывать данные вопросы при вынесении решения о выселении несовершеннолетнего из спорного жилища. Так Перевозский районный суд Нижегородской области 30 мая 2019 года решил удовлетворить исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением за двумя ответчиками, среди которых был несовершеннолетний гражданин. Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании договора дарения. Ответчики были зарегистрированы в 2015 году в жилом помещении с согласия истца, однако в жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, коммунальные услуги не оплачивали.
(Аскеров А.)
("Жилищное право", 2020, N 8)Суды всегда должны учитывать данные вопросы при вынесении решения о выселении несовершеннолетнего из спорного жилища. Так Перевозский районный суд Нижегородской области 30 мая 2019 года решил удовлетворить исковые требования о признании утратившими право пользования жилым помещением за двумя ответчиками, среди которых был несовершеннолетний гражданин. Истец приобрел право собственности на жилое помещение на основании договора дарения. Ответчики были зарегистрированы в 2015 году в жилом помещении с согласия истца, однако в жилое помещение не вселялись, не проживали в нем, коммунальные услуги не оплачивали.
Нормативные акты
<Письмо> Минпросвещения России от 04.04.2023 N 07-1780
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Распоряжением ООиП разрешена продажа 2/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру при условии дарения и государственной регистрации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на другую квартиру на имя несовершеннолетних, а также перечисления денежных средств от продажи долей в квартире в размере не менее чем по 209079 руб. 30 коп. на лицевые счета детей, открытые в ПАО Сбербанк, и предоставления документов на регистрацию права собственности на имя несовершеннолетних, подтверждающих перечисления денежных средств, на лицевые счета, открытые на имя детей, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии до окончания срока государственной регистрации права собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
"О методических рекомендациях"
(вместе с "Методическими рекомендациями по вопросам выдачи органами опеки и попечительства предварительных разрешений на осуществление имущественных прав ребенка")Распоряжением ООиП разрешена продажа 2/10 долей в праве общей долевой собственности на квартиру при условии дарения и государственной регистрации по 1/4 доли в праве общей долевой собственности на другую квартиру на имя несовершеннолетних, а также перечисления денежных средств от продажи долей в квартире в размере не менее чем по 209079 руб. 30 коп. на лицевые счета детей, открытые в ПАО Сбербанк, и предоставления документов на регистрацию права собственности на имя несовершеннолетних, подтверждающих перечисления денежных средств, на лицевые счета, открытые на имя детей, в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии до окончания срока государственной регистрации права собственности на 2/10 доли в праве общей долевой собственности на квартиру.
<Письмо> Минфина России от 21.02.2014 N 11-02-09/4/7484
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.
<О направлении Памятки по заполнению Справок о доходах, расходах, об имуществе и обязательствах имущественного характера в Министерстве финансов Российской Федерации><4> Доход по основному месту работы лица, представившего справку, и его супруги (супруга) (указываются фамилия, имя, отчество, место жительства и (или) место регистрации супруги (супруга); доход указанных лиц от иной разрешенной законом деятельности; доход от вкладов в банках и иных кредитных организациях; накопления за предыдущие годы; наследство; дар; заем; ипотека; доход от продажи имущества; иные кредитные обязательства; другое.