Арендодатель не подписывает акт возврата
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель не подписывает акт возврата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет возвратить нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)факт уклонения Арендодателя от принятия нежилого помещения после прекращения договора (неподписанием акта возврата, решением суда, перепиской сторон и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)факт уклонения Арендодателя от принятия нежилого помещения после прекращения договора (неподписанием акта возврата, решением суда, перепиской сторон и т.п.)
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22.05.2023 N 02АП-2005/2023 по делу N А28-7578/2022
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Из пункта 3.6 договора следует, что в случае если арендодатель не явится в указанную дату и время для получения объекта либо откажется от подписания акта приема-передачи, арендатор вправе в одностороннем порядке составить акт возврата объекта и направить его по электронной почте, указанной в реквизитах, а оригинал выслать почтовым отправлением по месту регистрации арендодателя. В течение 3 (трех) дней с даты составления акта возврата объекта арендатор направляет три экземпляра оригинала данного акта арендодателю заказным письмом, а скан-копию данного акта - посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре. Два подписанных экземпляра оригинала акта должны быть направлены арендодателем арендатору в течение 3 (трех) дней с момента его получения арендодателем. При этом не подписание арендодателем акта возврата объекта не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату объекта. В этом случае с момента фактического прекращения пользования арендатором объектом и составления арендатором в одностороннем порядке акта возврата объекта прекращаются обязательства арендатора по уплате арендной платы, по поддержанию объекта в исправном состоянии и иные обязательства, предусмотренные договором и законом.
Требование: О взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды помещения, процентов за пользование чужими денежными средствами.
Решение: Требование удовлетворено в части.Из пункта 3.6 договора следует, что в случае если арендодатель не явится в указанную дату и время для получения объекта либо откажется от подписания акта приема-передачи, арендатор вправе в одностороннем порядке составить акт возврата объекта и направить его по электронной почте, указанной в реквизитах, а оригинал выслать почтовым отправлением по месту регистрации арендодателя. В течение 3 (трех) дней с даты составления акта возврата объекта арендатор направляет три экземпляра оригинала данного акта арендодателю заказным письмом, а скан-копию данного акта - посредством электронной почты по адресу, указанному в договоре. Два подписанных экземпляра оригинала акта должны быть направлены арендодателем арендатору в течение 3 (трех) дней с момента его получения арендодателем. При этом не подписание арендодателем акта возврата объекта не свидетельствует о продолжении арендных отношений и неисполнении арендатором обязанности по возврату объекта. В этом случае с момента фактического прекращения пользования арендатором объектом и составления арендатором в одностороннем порядке акта возврата объекта прекращаются обязательства арендатора по уплате арендной платы, по поддержанию объекта в исправном состоянии и иные обязательства, предусмотренные договором и законом.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Особенности расторжения договора аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
(КонсультантПлюс, 2024)Может ли арендатор в одностороннем порядке отказаться от договора аренды нежилого помещения, если арендодатель не принимает помещение (уклоняется от подписания акта возврата)? Если да, то каков порядок действий арендатора
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораЕсли арендодатель уклоняется от приемки имущества, не подписывая акт приема-передачи, то он не вправе требовать от арендатора арендной платы за период с момента прекращения договора до момента фактического возврата имущества арендодателю.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"37. Арендодатель не вправе требовать с арендатора арендной платы за период просрочки возврата имущества в связи с прекращением договора в случае, если арендодатель сам уклонялся от приемки арендованного имущества.