Арендная плата после расторжения договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендная плата после расторжения договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Управление и распоряжение муниципальным имуществом
(КонсультантПлюс, 2024)...арбитражные суды... установили: в деле отсутствуют доказательства разработки КУМИ проектов МПА в сфере учета, управления и распоряжения муниципальным имуществом... выявлено низкое исполнение плана по доходам от использования имущества... (50% от запланированного уровня таких поступлений в 2018 году); причиной низкого исполнения плана по доходам является систематическая задолженность по арендной плате арендаторов: ООО "МПКК" и ООО "...аэропорт"; муниципальное имущество, переданное ООО "МПКК" в аренду, приведено... в непригодное... состояние и требует вложения... бюджетных средств для осуществления... восстановительных работ; договоры аренды содержали условия о возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя (КУМИ); вступившим в законную силу... решением... установлено нарушение... ООО "МПКК"... договорных обязательств, причинение... объектам... значительного материального ущерба, задолженности (более двух раз подряд) по арендной плате; договоры аренды расторгнуты КУМИ только... после начала проведения контрольных мероприятий...
(КонсультантПлюс, 2024)...арбитражные суды... установили: в деле отсутствуют доказательства разработки КУМИ проектов МПА в сфере учета, управления и распоряжения муниципальным имуществом... выявлено низкое исполнение плана по доходам от использования имущества... (50% от запланированного уровня таких поступлений в 2018 году); причиной низкого исполнения плана по доходам является систематическая задолженность по арендной плате арендаторов: ООО "МПКК" и ООО "...аэропорт"; муниципальное имущество, переданное ООО "МПКК" в аренду, приведено... в непригодное... состояние и требует вложения... бюджетных средств для осуществления... восстановительных работ; договоры аренды содержали условия о возможности их досрочного расторжения в одностороннем порядке по требованию арендодателя (КУМИ); вступившим в законную силу... решением... установлено нарушение... ООО "МПКК"... договорных обязательств, причинение... объектам... значительного материального ущерба, задолженности (более двух раз подряд) по арендной плате; договоры аренды расторгнуты КУМИ только... после начала проведения контрольных мероприятий...
Определение Верховного Суда РФ от 03.08.2022 N 306-ЭС22-12593 по делу N А65-26124/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу судебным актом спорный договор аренды признан расторгнутым, заявленные требования фактически направлены на пересмотр указанного судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая Обществу в иске о признании договора от 23.05.2011 N 2454-АЗ аренды публичного земельного участка действующим на неопределенный срок, руководствовались статьями 16, 69 АПК РФ, статьями 453, 622, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2016 по делу N А65-16424/2016 спорный договор аренды расторгнут. Суды отметили, что последующее взыскание с истца платы за фактическое пользование данным участком, который Общество после расторжения договора аренды не возвратил арендодателю, не свидетельствует о признании данного договора аренды действующим.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды земельного участка действующим на неопределенный срок.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку вступившим в законную силу судебным актом спорный договор аренды признан расторгнутым, заявленные требования фактически направлены на пересмотр указанного судебного акта.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суды, отказывая Обществу в иске о признании договора от 23.05.2011 N 2454-АЗ аренды публичного земельного участка действующим на неопределенный срок, руководствовались статьями 16, 69 АПК РФ, статьями 453, 622, 689 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходили из того, что вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 19.09.2016 по делу N А65-16424/2016 спорный договор аренды расторгнут. Суды отметили, что последующее взыскание с истца платы за фактическое пользование данным участком, который Общество после расторжения договора аренды не возвратил арендодателю, не свидетельствует о признании данного договора аренды действующим.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияПозиция 2. Договорная неустойка за просрочку внесения арендных платежей не начисляется за период после расторжения договора или одностороннего отказа от его исполнения.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораЕсли оплата фактического пользования имуществом после расторжения договора не произведена, с арендатора может быть взыскана предусмотренная договором неустойка по день фактической оплаты (п. 8 Постановления от 06.06.2014 N 35). До принятия Пленумом ВАС РФ указанного Постановления существовал подход, согласно которому арендодатель был не вправе требовать взыскания неустойки за неоплату фактического пользования имуществом после расторжения договора аренды.