Арендатор не подписывает акт возврата
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не подписывает акт возврата (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда нежилого помещения. Обязательства, не связанные с оплатой пользования нежилым помещением по договору аренды: Арендодатель хочет возвратить нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)факт уклонения Арендодателя от принятия нежилого помещения после прекращения договора (неподписанием акта возврата, решением суда, перепиской сторон и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2024)факт уклонения Арендодателя от принятия нежилого помещения после прекращения договора (неподписанием акта возврата, решением суда, перепиской сторон и т.п.)
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.11.2022 N 11АП-16306/2022 по делу N А65-20987/2021
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод заявителя о неправильном применении судом первой инстанции срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки также не свидетельствует о наличии оснований для взыскания неустойки, поскольку по условиям дополнительного соглашения от 01.03.2018 оплата должна была быть внесена по мере поступления денежных средств от контрагентов за оказание транспортных услуг, но не позднее подписания актов возврата арендатором транспортных средств арендодателю. Сведений о дате поступления денежных средств от контрагентов в дело не представлено. Акт возврата транспортных средств был подписан 30.06.2019. При этом арендная плата за период в пределах срока исковой давности в общей сумме 102 425 688,47 руб. была перечислена истцу с 02.08.2018 по 24.05.2019. Таким образом, оснований для начисления пени за просрочку оплаты не имеется.
Требование: О взыскании задолженности по договору аренды транспортного средства без экипажа, неустойки.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Довод заявителя о неправильном применении судом первой инстанции срока исковой давности по требованию о взыскании неустойки также не свидетельствует о наличии оснований для взыскания неустойки, поскольку по условиям дополнительного соглашения от 01.03.2018 оплата должна была быть внесена по мере поступления денежных средств от контрагентов за оказание транспортных услуг, но не позднее подписания актов возврата арендатором транспортных средств арендодателю. Сведений о дате поступления денежных средств от контрагентов в дело не представлено. Акт возврата транспортных средств был подписан 30.06.2019. При этом арендная плата за период в пределах срока исковой давности в общей сумме 102 425 688,47 руб. была перечислена истцу с 02.08.2018 по 24.05.2019. Таким образом, оснований для начисления пени за просрочку оплаты не имеется.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как выселить арендатора, который не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как выселить арендатора, который не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды
"Заключение и исполнение договоров: практические рекомендации для бизнеса"
(выпуск 1)
(Апестина М.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)2.4. При прекращении действия Договора Помещение передается Арендатором Арендодателю в чистом, исправном состоянии, пригодном для его использования по назначению, в котором оно находилось в момент передачи Арендатору с учетом нормального износа по акту возврата по форме, согласованной приложением N 3, не позднее даты окончания срока действия Договора. В случае оставления Арендатором какого-либо имущества в Помещении после окончания срока действия Договора Арендодатель имеет право, действуя по собственному выбору, не подписывать акт возврата Помещения (при этом применяются правила п. 6.9 Договора) либо удалить такое имущество и хранить его, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления или хранения, подлежат возмещению Арендатором.
(выпуск 1)
(Апестина М.Н.)
("Редакция "Российской газеты", 2020)2.4. При прекращении действия Договора Помещение передается Арендатором Арендодателю в чистом, исправном состоянии, пригодном для его использования по назначению, в котором оно находилось в момент передачи Арендатору с учетом нормального износа по акту возврата по форме, согласованной приложением N 3, не позднее даты окончания срока действия Договора. В случае оставления Арендатором какого-либо имущества в Помещении после окончания срока действия Договора Арендодатель имеет право, действуя по собственному выбору, не подписывать акт возврата Помещения (при этом применяются правила п. 6.9 Договора) либо удалить такое имущество и хранить его, не отвечая перед Арендатором за его утрату. Все расходы, понесенные Арендодателем в ходе такого удаления или хранения, подлежат возмещению Арендатором.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
"О последствиях расторжения договора"8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
"О последствиях расторжения договора"8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.