Арендатор не освобождает помещение
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор не освобождает помещение (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 04.09.2023 N 307-ЭС23-9843 по делу N А56-10933/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам расторжения договора аренды, что арендодатель поставлен судами в преимущественное положение, заслуживают внимания.Между тем, учитывая пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", само по себе освобождение арендатором помещения не освобождает его от обязанности вносить арендную плату до момента возврата объекта аренды по акту приема-передачи арендодателю.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности и пеней по договору аренды нежилого помещения.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично.
Решение: Дело передано в Судебную коллегию по экономическим спорам ВС РФ, поскольку доводы о том, что судами дана неправильная оценка обстоятельствам расторжения договора аренды, что арендодатель поставлен судами в преимущественное положение, заслуживают внимания.Между тем, учитывая пункт 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", само по себе освобождение арендатором помещения не освобождает его от обязанности вносить арендную плату до момента возврата объекта аренды по акту приема-передачи арендодателю.
Определение Верховного Суда РФ от 08.11.2021 N 301-ЭС21-16516 по делу N А17-5367/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возмещении в порядке суброгации ущерба, причиненного в результате пожара.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет собственника торгового центра и субарендатора, поскольку они признаны виновными в возникновении пожара (именно они были ответственны за соблюдение в торговом центре требований пожарной безопасности, однако соблюдение этих требований не обеспечили).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Само по себе наличие арендатора спорного помещения не освобождает собственника от необходимости соблюдения требований противопожарной безопасности. Данные требования заключаются не только в надлежащем эксплуатировании и поддержании в рабочем состоянии пожарной системы, но и в исходных из характеристиках, которые в совокупности не обеспечили предотвращение или ограничение распространения продуктов горения, в том числе и до помещения страхователя.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о возмещении в порядке суброгации ущерба, причиненного в результате пожара.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено за счет собственника торгового центра и субарендатора, поскольку они признаны виновными в возникновении пожара (именно они были ответственны за соблюдение в торговом центре требований пожарной безопасности, однако соблюдение этих требований не обеспечили).
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Само по себе наличие арендатора спорного помещения не освобождает собственника от необходимости соблюдения требований противопожарной безопасности. Данные требования заключаются не только в надлежащем эксплуатировании и поддержании в рабочем состоянии пожарной системы, но и в исходных из характеристиках, которые в совокупности не обеспечили предотвращение или ограничение распространения продуктов горения, в том числе и до помещения страхователя.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как выселить арендатора из нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как выселить арендатора, который не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды
(КонсультантПлюс, 2024)3. Как выселить арендатора, который не освобождает нежилое помещение после прекращения договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения3.1. Вывод из судебной практики: Наличие в договоре условия о праве сдавать в субаренду все арендуемые помещения без дополнительного согласия собственника имущества не освобождает арендатора от необходимости получить согласие на сдачу в субаренду части указанных помещений.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"Так как арендатор добровольно не освободил занимаемое нежилое помещение, арендодатель вправе был обратиться в суд с иском о его выселении в связи с прекращением договора аренды.
Постановление Пленума ВАС РФ от 06.06.2014 N 35
"О последствиях расторжения договора"8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.
"О последствиях расторжения договора"8. В случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.