Аренда земли при аренде помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли при аренде помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 1102 ГК РФ "Обязанность возвратить неосновательное обогащение"2.1.6.7. Если стороны договора аренды помещения договорились заключить отдельный договор аренды земли, но не заключили его, арендатор, который не платит за землю, неосновательно обогащается (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Верховного Суда РФ от 09.02.2022 N 306-ЭС21-27765 по делу N А55-13257/2020
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды нежилого здания с земельным участком прекратившим свое действие, обязании возвратить нежилое здание с земельным участком с освобождением от имущества третьих лиц.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор использовал здание под размещение дома престарелых с нарушением разрешенного вида использования земельного участка, порядок расторжения договора аренды со стороны арендодателя соблюден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения с земельным участком от 28.11.2017, заключенного фирмой (арендодатель) и центром (арендатор), суды установили, что назначение здания - гостиница, разрешенное использование предусматривает временное проживание граждан, тогда как арендатор использовал здание гостиницы с нарушением разрешенного вида использования земельного участка и, учитывая отсутствие доказательств, бесспорно указывающих на предоставление ответчику здания гостиницы для размещения пансионата для престарелых людей, в том числе для длительного проживания граждан, признав соблюдение арендодателем порядка расторжения договора аренды и направление им уведомления о расторжении договора в адрес арендатора 30.04.2020, суды признали договор прекратившим свое действие с указанной даты.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании договора аренды нежилого здания с земельным участком прекратившим свое действие, обязании возвратить нежилое здание с земельным участком с освобождением от имущества третьих лиц.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено, поскольку арендатор использовал здание под размещение дома престарелых с нарушением разрешенного вида использования земельного участка, порядок расторжения договора аренды со стороны арендодателя соблюден.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, проанализировав условия договора аренды нежилого помещения с земельным участком от 28.11.2017, заключенного фирмой (арендодатель) и центром (арендатор), суды установили, что назначение здания - гостиница, разрешенное использование предусматривает временное проживание граждан, тогда как арендатор использовал здание гостиницы с нарушением разрешенного вида использования земельного участка и, учитывая отсутствие доказательств, бесспорно указывающих на предоставление ответчику здания гостиницы для размещения пансионата для престарелых людей, в том числе для длительного проживания граждан, признав соблюдение арендодателем порядка расторжения договора аренды и направление им уведомления о расторжении договора в адрес арендатора 30.04.2020, суды признали договор прекратившим свое действие с указанной даты.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1.1. Вывод из судебной практики: По вопросу о сроке действия договора аренды здания (сооружения) либо нежилых помещений в данном здании (сооружении) или земельного участка, определенном с 1-го числа какого-либо месяца текущего года по последнее (28-е или 29-е, 30-е или 31-е) число предыдущего месяца следующего года (или одного и того же года, если договор заключен с 1 января по 31 декабря) или с одного числа месяца текущего года по предшествующее число этого месяца следующего года, существует две позиции судов.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений3. Правоустанавливающий документ, являющийся основанием для взимания с арендатора здания (сооружения) или помещения земельного налога либо арендной платы
Нормативные акты
Решение Ивановского УФАС России от 12.02.2024 N 037/10/18.1-60/2024
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов при организации и проведении аукциона были нарушены требования действующего законодательства РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Следовательно, приложенные к заявлению распечатки о включении Е и Б в реестр недобросовестных участников по продаже и аренде земельного участка, не имеют отношения к торгам на право заключения договора аренды нежилого помещения. Соответственно, данные документы не могут являться доказательством того, что Е не соответствует требованиям, установленным Порядком, документацией об аукционе и извещением.
Обстоятельства: По мнению Заявителя, Организатором торгов при организации и проведении аукциона были нарушены требования действующего законодательства РФ.
Решение: Признать жалобу необоснованной.Следовательно, приложенные к заявлению распечатки о включении Е и Б в реестр недобросовестных участников по продаже и аренде земельного участка, не имеют отношения к торгам на право заключения договора аренды нежилого помещения. Соответственно, данные документы не могут являться доказательством того, что Е не соответствует требованиям, установленным Порядком, документацией об аукционе и извещением.