Аренда земли под тепловой сетью
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земли под тепловой сетью (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 31.03.2021 N 301-ЭС21-2382 по делу N А79-9108/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения администрации городского поселения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду для размещения линейного объекта.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что организация выполнила работы не по созданию нового линейного объекта, а по реконструкции существующего.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требования Общества, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 1, 39.6, 39.15, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и исходили из следующего: Общество выполнило работы по реконструкции уже существующей теплотрассы, расположенной на спорном земельном участке, а не по созданию нового линейного объекта; реконструированная тепловая сеть со дня ее возведения является составной частью общих тепловых сетей, используемых для обеспечения тепла в многоквартирных домах поселка Вурнары; поскольку Общество не представило доказательств, подтверждающих возникновение у него каких-либо вещных прав на объект, расположенный на спорном земельном участке, у Администрации отсутствуют основания для предоставления заявителю в аренду без проведения торгов испрашиваемого земельного участка.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о признании незаконным решения администрации городского поселения об отказе в предоставлении земельного участка в аренду для размещения линейного объекта.
Обжалуемый результат спора: В удовлетворении требования отказано, поскольку установлено, что организация выполнила работы не по созданию нового линейного объекта, а по реконструкции существующего.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отказывая в удовлетворении требования Общества, суды первой и апелляционной инстанций, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьями 198, 200, 201 АПК РФ, статьями 1, 39.6, 39.15, 39.16, 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации, пунктом 14.1 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" и исходили из следующего: Общество выполнило работы по реконструкции уже существующей теплотрассы, расположенной на спорном земельном участке, а не по созданию нового линейного объекта; реконструированная тепловая сеть со дня ее возведения является составной частью общих тепловых сетей, используемых для обеспечения тепла в многоквартирных домах поселка Вурнары; поскольку Общество не представило доказательств, подтверждающих возникновение у него каких-либо вещных прав на объект, расположенный на спорном земельном участке, у Администрации отсутствуют основания для предоставления заявителю в аренду без проведения торгов испрашиваемого земельного участка.
Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 16.06.2022 N 08АП-4816/2022 по делу N А75-8562/2021
Требование: О взыскании стоимости работ по устранению прорыва на сетях теплоснабжения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, заключение договора аренды земельного участка от 06.08.2009 N 709 не свидетельствует о передаче ответчику в аренду тепловых сетей, расположенных на этом участке, и не является основанием для возложения на ответчика ответственности за состояние находящихся на этом участке тепловых сетей.
Требование: О взыскании стоимости работ по устранению прорыва на сетях теплоснабжения.
Решение: В удовлетворении требования отказано.Так, заключение договора аренды земельного участка от 06.08.2009 N 709 не свидетельствует о передаче ответчику в аренду тепловых сетей, расположенных на этом участке, и не является основанием для возложения на ответчика ответственности за состояние находящихся на этом участке тепловых сетей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияАпелляционный Суд установил, что в данном случае предмет аренды (тепловые сети) не имеет прочной и неразрывной связи с землей и может быть демонтирован и перемещен без несоразмерного ущерба его назначению. Демонтаж, перемещение и монтаж рассматриваемых тепловых сетей на другом земельном участке возможны, а стоимость таких работ меньше стоимости создания новых аналогичных по техническим характеристикам тепловых сетей.
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооруженийОценив все представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статьи 71 АПК РФ, учитывая, что: Комитет предъявил ко взысканию неосновательное обогащение в виде платы за пользование земельным участком, на котором расположены находящиеся у общества в аренде объекты недвижимого имущества (тепловые сети, нежилые здания, здания, помещения, сети теплоснабжения), при этом согласно условиям договоров аренды имущества (раздел 4) арендная плата определена на основании отчетов об оценке, подготовленных ООО "ПрофОценка" от 24.09.2020 N 352-08/2020, от 15.10.2020 N 366-09/2020, от 02.12.2020 N 462-11/2020, от 11.12.2020 N 430-10/2020, 14.12.2020 N 502-12/2020, от 02.12.2020 N 460-11/2020, ООО "Агентство оценки" от 24.02.2021 N 568/02.2021, от 28.05.2021 N 1812/05.21; принимая во внимание положения пункта 2 статьи 654 ГК РФ, дав толкование условиям заключенных между сторонами договоров аренды недвижимого имущества NN 370 от 28.12.2020, 376 от 01.06.2021, 330 от 01.11.2021 по правилам статьи 431 ГК РФ, суды первой и апелляционной инстанций пришли к законным и обоснованным выводам об отсутствии в договоре аренды условий об обязанности арендатора вносить дополнительно плату за пользование земельным участком отдельно от согласованной сторонами арендной платы.
Нормативные акты
Федеральный закон от 29.06.2018 N 171-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"21. В передаточном акте также отдельно указываются объекты электросетевого хозяйства, железнодорожной инфраструктуры, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем.
(ред. от 25.12.2023)
"Об особенностях реорганизации федерального государственного унитарного предприятия "Почта России", основах деятельности акционерного общества "Почта России" и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"21. В передаточном акте также отдельно указываются объекты электросетевого хозяйства, железнодорожной инфраструктуры, источники тепловой энергии, тепловые сети, централизованные системы горячего водоснабжения и отдельные объекты таких систем.
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично расположен с нарушением СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" и с нарушением СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни и здоровью граждан.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014)Решением районного суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, в удовлетворении иска отказано. При этом судебные инстанции исходили из того, что объект возведен с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, частично расположен с нарушением СНиП 41-02-2003 "Тепловые сети" и с нарушением СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений", что создает угрозу жизни и здоровью граждан.