Аренда земельного участка под водным объектом
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда земельного участка под водным объектом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда земельного участка: Арендодатель хочет расторгнуть договор в связи с существенным, по его мнению, изменением обстоятельств
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем не доказано, что получение информации о нахождении на переданном в аренду земельном участке водного объекта является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
(КонсультантПлюс, 2024)Арендодателем не доказано, что получение информации о нахождении на переданном в аренду земельном участке водного объекта является существенно изменившимся обстоятельством и основанием для расторжения договора
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 8 "Право собственности на водные объекты" Водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ"Разрешая спор, суды первой инстанции и апелляционной инстанций применительно к положениям статей 1, 5, 8 Водного кодекса Российской Федерации, положениям статьи 102 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции на момент спорных правоотношений) правильно исходили из того, что пруд, расположенный в 0,7 км на запад от д. Булгаково-Дергачевка Знаменского района, являющийся русловым водоемом балки, впадающей в реку Большая Липовица, относится водным объектам, находящимся в федеральной собственности, формирование земельного участка под которым не должно было осуществляться. Предоставление в аренду земельного участка, включающего вышеуказанный водный объект, осуществлено с нарушением закона и сделка, по которой ООО "Тамбоврыбресурс" приобретены права арендатора, является недействительной (ничтожной) в силу статьи 168 ГК РФ."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияСудебные инстанции, исследовав представленные в дело доказательства, оценив их по правилам статьи 71 Кодекса, установили, что в границах земельного участка с кадастровым номером 01:01:3401000:143 находится водный объект - река Гиага, которая является поверхностным водным объектом общего пользования, находящимся в собственности Российской Федерации (т. 1, л.д. 105 - 112). Поскольку в границах спорного участка расположен водный объект, находящийся в федеральной собственности, администрация не вправе распоряжаться таким участком. Более того, формирование в пределах названного водного объекта земельного участка, предоставление его ответчику в индивидуальное арендное пользование, заключение соответствующего договора аренды противоречат законодательному запрету на образование участков на землях, покрытых сосредоточенными в водных объектах поверхностными водами, нормативно установленному перечню оснований приобретения права пользования поверхностными водными объектами.
Статья: Аренда водных объектов. Анализ споров
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
(Алексеевская А.)
("Жилищное право", 2020, N 4; "Административное право", 2020, N 2)Аренда водных объектов может быть осуществлена на основании договоров водопользования. Договор водопользования подлежит государственной регистрации в государственном водном реестре. На землях, покрытых поверхностными водами, не осуществляется образование земельных участков, земельный участок как объект земельных отношений не формируется. Если в состав предоставленного в аренду земельного участка войдет водный объект федеральной собственности, в этой части договор может быть признан недействительным, а оплаченные денежные средства взысканы с арендодателя как неосновательное обогащение. Приобретая права по договору водопользования, водопользователь вправе использовать береговую линию в соответствии с назначением договора. Приобретая право на земельный участок, примыкающий к воде по договору аренды, ограничить право прохода к водному объекту через этот участок не получится. Затруднительно приобрести в собственность арендованный земельный участок собственнику расположенного на нем недвижимого объекта, если часть объекта находится на воде и водный объект входит в границы испрашиваемого участка. Водные отношения регулирует водное законодательство, при этом к договору водопользования применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом РФ.
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 224-ФЗ
(ред. от 10.07.2023)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5. Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи договора аренды земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
(ред. от 10.07.2023)
"О государственно-частном партнерстве, муниципально-частном партнерстве в Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2024)5. Прекращение соглашения является основанием для прекращения заключенного в соответствии с частями 1 и 2 настоящей статьи договора аренды земельного участка, лесного участка, водного объекта, участка недр, за исключением случаев, предусмотренных частью 6 настоящей статьи.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Прокурор обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования и обществу о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельных участков водного фонда, в границах которых находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности, и о понуждении к освобождению земельных участков и расположенных на них водных объектов.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17.07.2019)Прокурор обратился в арбитражный суд с иском к администрации муниципального образования и обществу о признании недействительной (ничтожной) сделкой договора аренды земельных участков водного фонда, в границах которых находятся водные объекты, отнесенные к федеральной собственности, и о понуждении к освобождению земельных участков и расположенных на них водных объектов.