Аренда не прекращается при смене собственника
Подборка наиболее важных документов по запросу Аренда не прекращается при смене собственника (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Перемена лиц в обязательстве и ответственность за нарушение обязательства: комментарий к статьям 330 - 333, 380 - 381, 382 - 406.1 Гражданского кодекса Российской Федерации"
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как же в этих условиях понимать указание в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 на право кредитора требовать от должника, сдавшего вещь в аренду, передачи вещи в собственность? Думается, что в контексте ситуаций, когда смена собственника не прекращает право арендатора, ВС РФ имел в виду скорее не иск об отобрании по ст. 398 ГК РФ, а преобразовательный иск, направленный на перевод прав собственности на вещь. В случае с недвижимостью таким иском будет иск о регистрации перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.
(отв. ред. А.Г. Карапетов)
("М-Логос", 2022)Как же в этих условиях понимать указание в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7 на право кредитора требовать от должника, сдавшего вещь в аренду, передачи вещи в собственность? Думается, что в контексте ситуаций, когда смена собственника не прекращает право арендатора, ВС РФ имел в виду скорее не иск об отобрании по ст. 398 ГК РФ, а преобразовательный иск, направленный на перевод прав собственности на вещь. В случае с недвижимостью таким иском будет иск о регистрации перехода права собственности по ст. 551 ГК РФ.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияИсследовав и оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, исходя из того, что именно ответчик в силу пункта 4.1.13 договора является лицом, обязанным к демонтажу конструкций перед истцом, обязательства общества перед администрацией по демонтажу рекламных конструкций на момент рассмотрения исковых требований не прекратились, а неисполнение обязанности по демонтажу конструкций после истечения срока действия договора и получения уведомления о демонтаже и продажа рекламной конструкции без демонтажа в условиях заведомой обязательности демонтажа являются недобросовестными действиями ответчика (статья 10 ГК РФ) по отношению к истцу и способом ухода от исполнения обязательств перед ним, учитывая, что общество фактически не выбыло из правоотношений, поскольку не уведомило администрацию о смене собственника, в связи с чем обязанным лицом по внесению платы за пользование объектом муниципальной собственности продолжает оставаться общество, апелляционный суд правомерно удовлетворил исковые требования в полном объеме..."
Нормативные акты
Решение Бурятского УФАС России от 12.07.2013 по делу N 04-34/11-2013
О прекращении производства по делу.Указанная норма носит диспозитивный характер, то есть новый собственник общества не обязан, но вправе сменить руководителя организации. Новый учредитель общества таким правом не воспользовался, полномочия <...> в качестве генерального директора ООО "Э" как на момент проведения Конкурса, так и в настоящее время не прекращены.
О прекращении производства по делу.Указанная норма носит диспозитивный характер, то есть новый собственник общества не обязан, но вправе сменить руководителя организации. Новый учредитель общества таким правом не воспользовался, полномочия <...> в качестве генерального директора ООО "Э" как на момент проведения Конкурса, так и в настоящее время не прекращены.