Апартаменты земля
Подборка наиболее важных документов по запросу Апартаменты земля (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 15.05.2024 по делу N 33-6773/2024 (УИД 66RS0001-01-2023-000905-61)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В переданных застройщиком апартаментах выявлены многочисленные строительные недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено.Исходя из системного толкования ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснения, содержащегося в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, нахождение приобретаемых апартаментов в многофункциональном гостиничном комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: В переданных застройщиком апартаментах выявлены многочисленные строительные недостатки.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на оплату услуг специалиста - удовлетворено.Исходя из системного толкования ч. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснения, содержащегося в п. 1 Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2017, нахождение приобретаемых апартаментов в многофункциональном гостиничном комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 11.07.2023 по делу N 33-10805/2023
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец на основании договора цессии приобрел права требования по договору об инвестировании в строительство, срок передачи апартаментов заказчиком нарушен.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений, содержащиеся в вышеприведенных обзорах судебной практики, следует, что наименование договора, заключенного между сторонами, как инвестиционного, само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства также не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец на основании договора цессии приобрел права требования по договору об инвестировании в строительство, срок передачи апартаментов заказчиком нарушен.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части.Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений, содержащиеся в вышеприведенных обзорах судебной практики, следует, что наименование договора, заключенного между сторонами, как инвестиционного, само по себе не свидетельствует о том, что при заключении названной сделки действительная общая воля сторон была направлена на возникновение правоотношений по профессиональному инвестированию. Нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства также не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Апартаменты
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Как происходит переоформление прав на земельный участок с застройщика на новых собственников апартаментов, если участок у застройщика в аренде? Вправе ли застройщик обратиться с требованием о передаче земельного участка собственникам апартаментов?
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Как происходит переоформление прав на земельный участок с застройщика на новых собственников апартаментов, если участок у застройщика в аренде? Вправе ли застройщик обратиться с требованием о передаче земельного участка собственникам апартаментов?
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам о защите прав потребителей"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.10.2022)Само же по себе нахождение приобретаемых апартаментов в туристическом комплексе и вид разрешенного использования земельного участка под объектом строительства не свидетельствуют о намерении истца осуществлять предпринимательскую деятельность и, как следствие, не исключают возможность применения к сложившимся правоотношениям Закона о защите прав потребителей.
Постановление Правительства РФ от 18.11.2020 N 1860
(ред. от 28.12.2023)
"Об утверждении Положения о классификации гостиниц"балльная оценка гостиниц, находящихся в здании, являющемся объектом культурного наследия и (или) на земельном участке, составляющим предмет охраны исторического поселения, осуществляется в соответствии с пунктами 1 - 40;
(ред. от 28.12.2023)
"Об утверждении Положения о классификации гостиниц"балльная оценка гостиниц, находящихся в здании, являющемся объектом культурного наследия и (или) на земельном участке, составляющим предмет охраны исторического поселения, осуществляется в соответствии с пунктами 1 - 40;