Акт технического состояния многоквартирного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт технического состояния многоквартирного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 19.02.2024 N 304-ЭС23-29483 по делу N А70-26194/2022
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома .
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судам надлежит определить объем взаимных прав и обязанностей сторон, проверить обоснованность мотивов отказа заказчика от подписания актов выполненных работ, дать им правовую оценку.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отклоняя доводы ответчика о некачественном выполнении работ, суды исходили из того, что акты осмотра технического состояния здания и инженерных сетей, акты проведения осмотра и выполненных работ не могут быть приняты в качестве доказательств некачественного выполнения работ, поскольку данные документы составлены обществом в одностороннем порядке, без извещения предпринимателя о их проведении; ответчиком не представлено доказательств, позволяющих установить состояние многоквартирного дома на момент передачи его на обслуживание истцу, как и доказательств того, что неисправности возникли после начала обслуживания спорного МКД истцом и могли быть устранены им за период обслуживания дома, а также доказательств причинения убытков по вине истца и всех первичных документов, подтверждающих наличие и размер убытков.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании долга по договору на оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома .
Обжалуемый результат спора: Дело передано на новое рассмотрение, поскольку судам надлежит определить объем взаимных прав и обязанностей сторон, проверить обоснованность мотивов отказа заказчика от подписания актов выполненных работ, дать им правовую оценку.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Отклоняя доводы ответчика о некачественном выполнении работ, суды исходили из того, что акты осмотра технического состояния здания и инженерных сетей, акты проведения осмотра и выполненных работ не могут быть приняты в качестве доказательств некачественного выполнения работ, поскольку данные документы составлены обществом в одностороннем порядке, без извещения предпринимателя о их проведении; ответчиком не представлено доказательств, позволяющих установить состояние многоквартирного дома на момент передачи его на обслуживание истцу, как и доказательств того, что неисправности возникли после начала обслуживания спорного МКД истцом и могли быть устранены им за период обслуживания дома, а также доказательств причинения убытков по вине истца и всех первичных документов, подтверждающих наличие и размер убытков.
Постановление Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 03.05.2024 N 16-2445/2024
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Решение: Удовлетворено.Несогласие заявителя с оценкой имеющихся в деле доказательств, в том числе с оценкой акта технического состояния многоквартирного дома, и с толкованием норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях не свидетельствует о том, что мировым судьей и судьей районного суда допущены нарушения норм материального права и (или) предусмотренные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях процессуальные требования.
Категория спора: Привлечение к административной ответственности.
Требования уполномоченного органа: О привлечении к ответственности по ч. 2 ст. 14.1.3 КоАП РФ за предпринимательскую деятельность по управлению многоквартирными домами без лицензии.
Решение: Удовлетворено.Несогласие заявителя с оценкой имеющихся в деле доказательств, в том числе с оценкой акта технического состояния многоквартирного дома, и с толкованием норм Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях не свидетельствует о том, что мировым судьей и судьей районного суда допущены нарушения норм материального права и (или) предусмотренные Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях процессуальные требования.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка в Помещении Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН/выписка из технического паспорта БТИ/поэтажный план/проектная документация перепланировки/техническое заключение/экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии проекта перепланировки, переустройства и переоборудования помещения требованиям санитарных норм/документы о согласовании изменения архитектуры фасада помещения/решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме/акт обследования технического состояния помещения/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2024)- Перепланировка в Помещении Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН/выписка из технического паспорта БТИ/поэтажный план/проектная документация перепланировки/техническое заключение/экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии проекта перепланировки, переустройства и переоборудования помещения требованиям санитарных норм/документы о согласовании изменения архитектуры фасада помещения/решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме/акт обследования технического состояния помещения/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме/другие документы.
Готовое решение: Что такое текущий ремонт здания и какие документы оформить при его проведении
(КонсультантПлюс, 2024)Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).
(КонсультантПлюс, 2024)Нормативно определены конкретные документы и (или) разработаны их формы для отдельных видов зданий. Например, для учета технического состояния многоквартирного дома составляются журналы осмотра, акты обследования. А для приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена форма акта (п. 2.1.4 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, Приказ Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр).