Акт передачи квартиры по договору купли-продажи
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт передачи квартиры по договору купли-продажи (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 29.05.2024 N 88-15471/2024 (УИД 50RS0040-01-2023-000227-40)
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности.
Требования: 2) О признании квартиры совместной собственностью супругов, признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении им договора купли-продажи под влиянием обмана или заблуждения, под воздействием препаратов, которые вызывали бы провалы в памяти, рассеянность внимания, слабость.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Рассматривая дело и разрешая спор решением об удовлетворении исковых требований А.Р., суд первой инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от 11 ноября 2022 г. заключен истцом под влиянием заблуждения относительно природы следки, истец не собиралась продавать принадлежащую ей квартиру, при заключении договора ее воля была направлена на составление завещания; договор является безденежным, т.к. акт приема-передачи квартиры подписан одновременно с договором купли-продажи, который, по мнению суда первой инстанции, передачу денежных средств не подтверждает.
Категория спора: Продажа недвижимости.
Требования продавца: 1) О признании договора купли-продажи недействительным и применении последствий его недействительности.
Требования: 2) О признании квартиры совместной собственностью супругов, признании договора купли-продажи недействительным.
Обстоятельства: Истцом не представлено доказательств, свидетельствующих о заключении им договора купли-продажи под влиянием обмана или заблуждения, под воздействием препаратов, которые вызывали бы провалы в памяти, рассеянность внимания, слабость.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Рассматривая дело и разрешая спор решением об удовлетворении исковых требований А.Р., суд первой инстанции руководствовался пунктом 1 статьи 178 Гражданского кодекса Российской Федерации и исходил из того, что договор купли-продажи квартиры от 11 ноября 2022 г. заключен истцом под влиянием заблуждения относительно природы следки, истец не собиралась продавать принадлежащую ей квартиру, при заключении договора ее воля была направлена на составление завещания; договор является безденежным, т.к. акт приема-передачи квартиры подписан одновременно с договором купли-продажи, который, по мнению суда первой инстанции, передачу денежных средств не подтверждает.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Квалификация злоупотребления должностными полномочиями (ст. 285 Уголовного кодекса России) с учетом специальных норм
(Борков В.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)По этой же причине спорной является квалификация по ч. 2 ст. 285 УК РФ действий "...главы муниципального образования С., который подписывал акты приема-передачи и договоры купли-продажи 13 квартир, осознавая наличие недостатков квартир при их передаче" <5>. Возможны только два варианта причинения имущественного ущерба при оплате невыполненных или выполненных не в полном объеме работ: а) хищение вверенного имущества (ч. 3 ст. 160 УК РФ), если виновный использовал свои административно-хозяйственные полномочия; б) мошенничество (ч. 3 ст. 159 УК РФ), если виновный, используя свое служебное положение, участвовал во введении в заблуждение должностного лица, которое распоряжалось денежными средствами организации.
(Борков В.Н.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)По этой же причине спорной является квалификация по ч. 2 ст. 285 УК РФ действий "...главы муниципального образования С., который подписывал акты приема-передачи и договоры купли-продажи 13 квартир, осознавая наличие недостатков квартир при их передаче" <5>. Возможны только два варианта причинения имущественного ущерба при оплате невыполненных или выполненных не в полном объеме работ: а) хищение вверенного имущества (ч. 3 ст. 160 УК РФ), если виновный использовал свои административно-хозяйственные полномочия; б) мошенничество (ч. 3 ст. 159 УК РФ), если виновный, используя свое служебное положение, участвовал во введении в заблуждение должностного лица, которое распоряжалось денежными средствами организации.
Ситуация: Что должно быть отражено в акте приема-передачи при покупке квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При покупке квартиры составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи (передаточный акт). После вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При покупке квартиры составляется письменный договор купли-продажи и подписывается акт приема-передачи (передаточный акт). После вручения имущества покупателю, например, путем вручения ключей, и подписания акта обязательство продавца передать жилое помещение считается исполненным (ст. 556 ГК РФ).